恭发改行审字〔2023〕99号关于恭城瑶族自治县开花山创新科技产业园保障性租赁住房及配套基础设施建设项目初步设计及概算的批复

恭城瑶族自治县发展和改革局

关于恭城瑶族自治县开花山创新科技

产业园保障性租赁住房及配套基础设施

建设项目初步设计及概算的批复

恭城瑶族自治县工业 (略) ：

你公司《关于审批恭城瑶族自治县开花山创新科技产业园保障性租赁住房及配套基础设施建设项目初步设计的请示》(恭园开报〔2023〕63号)及相关材料收悉。经委托中介机构组织专家审查并出具报告，现批复如下：

一、项目名称及代码：恭城瑶族自治县开花山创新科技产业园保障性租赁住房及配套基础设施建设项目，2207-*-04-01-*。

二、项目建设规模及内容

项目建设1栋6层保障性租赁住房，1栋地上5层、地下1层食堂综合楼，及配套设施建设：供电、给排水、消防、绿化、道路硬化、停车场等附属设施。

三、工程设计方案

（一）总平面设计

项目位于恭城瑶族自治县开花山工业园，主出入口设置在北向，次入口、停车场车辆出入口设置在西向。北向为开花山工业园区的二十四米规划主干道，西向为空地，东向厂房距离保障性租赁住房日照间距大于13米，南向为空地。

（二）建筑设计

保障性租赁住房建设：宽18.8m、长94.1m，一层层高4.2m，二层层高3.6m，三～六层层高均为3.3m，建筑层数6层，建筑高度为21.15米，建筑总面积9400.24㎡，共计248套；一层设有1间管理用房、3间无障碍卧室、37间卧室、1间消防控制室、电井等；二层设40间卧室、电井等；三～六层每层设42间卧室、电井等；每层设置2部疏散楼梯、2部无障碍电梯兼客梯。

食堂综合楼建设：宽22.7m、长32.2m，地下一层层高3.6m、一层层高5.0m、二～五层层高均为4.2m，建筑层数地上5层、地下1层；建筑高度21.95米，地下建筑面积805.74㎡，地上建筑面积3439.24㎡，建筑总面积4244.98㎡；地下一层设有消防水池，水泵房、配电机房及其他相关设备用房，一层设有公共卫生间、可容纳278人大厅；二层均设有公共卫生间、厨房及厨房配套隔间、可容纳234人大餐厅；三层设有公共卫生间、可容纳293人大餐厅；四层设有公共卫生间、可容纳293人展厅；五层设有公共卫生间、可容纳约100人办公区；每层设置2部疏散楼梯、2部电梯。

（三）结构设计

保障性租赁住房：建筑结构安全等级为二级，主体结构设计工作年限为50年，地基基础设计等级为*级，抗震设防烈度为6度，抗震设防类别为*类，框架抗震等级为四级，建筑耐火等级为二级，桩基础设计等级为*级。

食堂综合楼建设：建筑结构安全等级为二级，主体结构设计工作年限为50年，地基基础设计等级为*级，抗震设防烈度为6度，抗震设防类别为*类，框架抗震等级为四级，地上建筑耐火等级为二级，地下建筑耐火等级为一级，地下室防水等级一级。

（四）给排水设计

项 (略) 政自来水，由道路主干道现有给水管网接入一根DN150给水管，采用分区供水，作为项目生活用水和消防给水系统水源。

项目室内排水采用污废合流制，室外排水采用雨污分流制，生活污水经化粪池处理后排入工业园区污水处理厂；雨水经收集后排入室外排水沟，经过沉砂井最终排至室外雨水管道。

（五）电气设计

项目主要通道照明、消防电梯、普通电梯、消防泵、应急照明和疏散指示照明、消控室用电、排烟风机等为二级负荷，其他电力负荷及一般照明负荷为三级负荷。项目按二类防雷建筑物设置保护措施。

（六）道路工程设计

主要技术标准

道路等级：园区道路；

道路红线宽度：14m；

设计速度：20km/h；

设计荷载：道路BZZ-100KN；

道路横断面型式：单幅路；

机动车道数：双向单车道；

设计年限：沥青混凝土路面设计年限为10年；

工程采用北京坐标系，黄海高程。

四、项目总投资及资金来源：项目总投资概算6186.99万元。其中建安工程费用4379.35万元，工程建设其他费用1477.02万元，预备费292.82万元，建设期利息37.80万元。资金来源为申请银行贷款资金，上级补助资金及业主多渠道自筹资金。

请据此批复抓紧开展下一步工作。

（自治区发展改革委接收领导干部插手工程建设廉政监督信访举报电话：0771-*；自治区纪委监委驻自治区发展改革委纪检监察组接收领导干部插手工程建设廉政监督信访举报电话：0771-12388。收信地址：自治区纪委监委驻自治区发展改革委纪检监察组，邮编：*）

附件：恭城瑶族自治县开花山创新科技产业园保障性租赁住房及配套基础设施建设项目总投资概算表

恭城瑶族自治县发展和改革局

2023年11月10日

公开方式：主动公开