北京市石景山区广宁村棚户区改造项目、2019、2027、2009地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地建设方案

石景山（2023）5号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（石）综审字0010号、2023规自（石）建字0016号、2023规自（石）建字0017号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 *平方米，其中住宅建筑面积 84969.86平方米（含商品住宅建筑面积 84969.86平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 18199平方米，办公建筑面积 2900平方米，其他建筑面积 65991.14平方米，共分 4期开发建设。项目位于 石景山区广宁村， 四至范围： 东至红光山，南至阜石路，西、北至四平山。其中2009、2015地块东至规划广宁新立街，西、北至规划广宁新立西街，南至规划广宁加密二路；2019地块东至规划广宁新立街，西、南至阜石路，北至规划广宁加密二路。
计划建设时间为 2023年 09月 10日 至 2026年 06月 30日。

二、建设内容

一期建筑面积 5638平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 5638平方米。
本期居住公共服务设施 幼儿园、 5638平方米、建设位置: 2009地块（含热力站200平方米）。
(略) 政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 8平方米、建设位置: 09-1#配套楼南侧; 下凹式绿地、 用地面积 1465.09平方米、建设位置: 2009地块结合景观均匀分散布置; 透水铺装、 用地面积 730.04平方米、建设位置: 2009地块结合景观均匀分散布置; 雨水调蓄池、 用地面积 81平方米、建设位置: 09-1#配套楼西南侧实土绿地81立方米。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2023年09月10日至 2025年10月30日。
二期建筑面积 58455平方米，其中住宅建筑面积 35578.21平方米（含商品住宅建筑面积 35578.21平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 22876.79平方米。
本期居住公共服务设施 物业服务用房、 290平方米、建设位置: 19-5#配套楼首层局部和地下一层; 警务工作站、 30平方米、建设位置: 19-1#配套楼首层局部; 社区卫生服务站、 650平方米、建设位置: 19-1#配套楼首层局部、二层局部; 存自行车处、 用地面积 1227.17平方米、建设位置: 2019地块建筑周边及道路周边; 其他商业服务、 103.64平方米、建设位置: 19-1#配套楼首层局部; 室内体育设施、 1000平方米、建设位置: 19-1#配套楼首层局部、二层局部、三层局部; 室外运动场地、 用地面积 237.8平方米、建设位置: 19-6#住宅楼南侧; 社区管理用房、 420平方米、建设位置: 19-1#配套楼首层局部、三层局部; 居民汽车场库、 14002.53平方米、建设位置: 2#地下车库; 小型商服（便利店）、 19.56平方米、建设位置: 19-5#配套楼首层局部; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 19-2#住宅楼北侧; 其他商业服务、 796.36平方米、建设位置: 19-9#配套楼一层、二层及地下一层。
(略) 政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 8平方米、建设位置: 19-11#住宅楼西侧; 下凹式绿地、 用地面积 2945.05平方米、建设位置: 2019地块结合景观均匀分散布置; 热力站、 200平方米、建设位置: 2#地下车库地下一层; 雨水调蓄池、 用地面积 190平方米、建设位置: 19-2#住宅楼西侧实土绿地内64立方米、19-6#住宅楼南侧实土绿地内126立方米; 配电室（箱）、 180平方米、建设位置: 19-1#配套楼南侧180㎡; 透水铺装、 用地面积 1025.33平方米、建设位置: 2019地块结合景观均匀分散布置; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 结合景观分散布置，2019地块4处。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2023年09月10日至 2025年10月30日。
三期建筑面积 73868平方米，其中住宅建筑面积 49391.65平方米（含商品住宅建筑面积 49391.65平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 24476.35平方米。
本期居住公共服务设施 室外运动场地、 用地面积 264平方米、建设位置: 15-7#住宅楼西侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 15-6#住宅楼南侧; 居民汽车场库、 16217.94平方米、建设位置: 1#地下车库; 存自行车处、 用地面积 1416.72平方米、建设位置: 2015地块建筑周边及道路周边; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 15-5#住宅楼西侧。
(略) 政公用基础设施 固定通信设备间、 40平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 8平方米、建设位置: 15-6#住宅楼东北侧; 透水铺装、 用地面积 1212.57平方米、建设位置: 2015地块结合景观均匀分散布置; 雨水调蓄池、 用地面积 252平方米、建设位置: 15-12#住宅楼南侧实土绿地内252立方米; 室内覆盖系统机房、 35平方米、建设位置: 2015地块15-3#住宅楼地下二层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 结合景观分散布置，2015地块4处; 热力站、 200平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层; 有线电视光电转换间、 8平方米、建设位置: 2015地块15-3#住宅楼地下二层; 下凹式绿地、 用地面积 4520.3平方米、建设位置: 2015地块结合景观分散布置; 有线电视机房、 32平方米、建设位置: 2015地块15-3#住宅楼地下二层; 开闭站、 430.00平方米、建设位置: 15-2#配套楼一层和二层。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2023年09月10日至 2025年10月30日。
四期建筑面积 34099平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 18199平方米，办公建筑面积 2900平方米，其他建筑面积 13000平方米。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2023年12月30日至 2026年06月30日。


三、建设时序

1.一期项目
09-2#配套楼、09-1#配套楼应与 幼儿园等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、下凹式绿地、透水铺装、雨 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
2.二期项目
19-11#住宅楼、2#地下车库、19-6#住宅楼、19-8#住宅楼、19-5#配套楼、19-3#住宅楼、19-4#住宅楼、19-7#住宅楼、19-1#配套楼、19-10#住宅楼、19-9#配套楼、19-2#住宅楼应与 物业服务用房、警务工作站、社区卫生服务站、存自行车处、其他商业服务、室内体育设施、室外运动场地、社区管理用房、居民汽车场库、小型商服（便利店）、再生资源回收点、其他商业服务等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、下凹式绿地、热力站、雨水调蓄池、配电室（箱）、透水铺装、生活垃圾分 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 19-11#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
3.三期项目
1#地下车库、15-11#住宅楼、15-12#住宅楼、15-4#住宅楼、15-9#住宅楼、15-5#住宅楼、15-3#住宅楼、15-6#住宅楼、15-10#住宅楼、15-7#住宅楼、15-2#配套楼、15-1#住宅楼、15-8#住宅楼应与 室外运动场地、出租汽车站、居民汽车场库、存自行车处、再生资源回收点等居住公共服务设施、 固定通信设备间、燃气调压柜（箱）、透水铺装、雨水调蓄池、室内覆盖系统机房、生活垃圾分类收集点、热力站、有线电视光电转换间、下凹式绿地、有线电视机房、 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 15-9#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
4.四期项目
27-1#商业办公楼应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 27-1#商业办公楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 SS00-1603-2015、2019地块：东至规划广宁新立街，南至阜石路，西至规划广宁新立西街、北至规划广宁康宁南路。

五、其他事项

1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京 (略)

2023年08月28日