大丰区双拥路西、飞达路南侧景尚名城商业房地产租赁(十三标段)

项目名称

大 (略) 西、 (略) 南侧景尚名城商业房地产租赁项目（十三标段）

项目编号

DFCQ*

挂牌公告报名日期

挂牌起始日期2022年 10 月21 日8：30时

挂牌公告报名终止日期：2022年 11 月 07 日18：00时

竞价会议安排：大丰区公共资源电子交易系统（网址：http://**:8068/TPBidder/memberLogin）”进行报价，意向承租方无需到达竞价现场，仅需在任意地点通过台式电脑（或笔记本电脑）“大丰区公共资源电子交易系统（网址：http://**:8068/TPBidder/memberLogin）”及相应的配套硬件设备参加竞价会议。

资格审查时间：2022年11月08日09：00时-10：00时00秒，竞价开始时间：2022年11月08日10：00时00秒，资格审查通过后会有短信提醒。

标

的

概

况

标的坐落

大 (略) 西、 (略) 南侧

基本属性

房屋建筑面积

6770.12 ?O

另无产权部分

/

土地使用面积

-

租期

按大国资办【2021】55号文件第11条规定执行

权利性质

-

用途

商业

房屋结构

钢混

层数

1-3层

房屋现状

租赁情况

无

是否设置原承租方优先权

无

抵押情况

有

配备电梯

无

欠费情况

无

配套环境交通亮点

基础设施配套齐全，交通便捷

其他情况

详见附表

评估情况

评估机构

江苏天圣房地产土地 (略)

评估报告书编号

苏天房预估字（2022）第 DF0128 号

评估基准日

2022 年05 月09 日

评估价

详见评估报告

租赁底价

详见明细表

租赁方情况

基本情况

租赁方名称

(略) 大 (略)

经济类型

(略)

统一社会信用代码

*78N

法定代表人

刘东亚

注册地

(略) 大丰区今日小区14号楼一楼

租赁方承诺

我方按本公告的 (略) (略) 网站公开发布产权租赁信息，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

一、本次资产租赁是我方真实意愿表示，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在任何限制条件；

二、我方租赁资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的决策，并获得相应批准；

三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

四、我方在租赁过程中，遵守法律法规规定和相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

租赁方决策文件

董事会会议纪要

行为批准或

备案机构

(略) 大丰区人民政府国有资产监督管理办公室

竞价安排

交易方式/竞价方式

挂牌出租/加价

增价幅度（元）

1000

自由竞价时间

-

延时竞价周期（秒）

120秒

特别说明

一、本次租赁标的为17 个不动产的租赁；

二、意向承租方在公告期内可电话预约至现场查看租赁标的，并自行向相关部门了解租赁标的实际情况。

三、本租赁项目共分 17 个标段，各标段内容如下：

标段

楼号

室号

建筑面积（?O）

年租金底价（元）

1

10#

M101

76.21

*

M102

67.14

2

M103

67.14

*

M104

55.03

3

M105

55.03

*

M106

67.14

M107

76.21

4

M108

76.21

*

M109

67.14

5

M110

55.03

*

M111

55.03

6

M112

72.05

*

M201

275.74

M202

210.16

M203

209.32

M204

222.02

M301

264.62

M302

228.69

7

11#

M101

45.88

*

8

M102

64.67

*

M103

64.67

M104

64.67

9

M105

53.01

*

M106

53.01

10

M107

64.67

*

M108

73.41

11

M109

73.41

*

M110

64.67

12

M111

53.01

*

M112

53.01

13

M113

64.67

*

M114

64.67

M115

73.41

M203

201.64

M204

266.42

M302

239.28

14

M201

423.69

*

M202

202.44

M301

516.57

15

14#

M101

66.82

*

M102

58.96

M103

58.96

M104

46.4

M105

46.4

M106

58.96

M107

58.96

M108

66.82

16

M109

102.49

*

17

M201

253.43

*

M202

355.92

M301

255.61

M302

359.6

四、中租方必须付清所有交易款项及各类服务费用后，招租方方能协助中租方办理租赁标的租赁手续及标的交付等相关事宜；

五、租赁合同期满或终止后，承租方退出房屋时，装修应保持完好，不得破坏或拆除，不得影响建筑物的正常使用。承租后增设的可移动物品、设施，应在租赁合同期满或终止之日起三日内搬离，否则视为承租方放弃物权，相应的可移动物品、设施无偿归出租人所有。如承租方违反前述约定，则视为承租方违约。

六、中租方严格按照相关要求，预交水电费。

七、中租方签订合同后需依约缴纳履约保证金（中租价的三个月租金收取（进整计取））和第一年租金。

八、中租方在承租期间，不得以招租方名义对外宣称、经营和广告，不得转租，退租需提前三个月向招租人提出书面申请，不予补偿承租方任何的装修费和经济损失，无违约行为，履约保证金于一个月内退还。

九、中租方的所有债权债务与出租人无关，由中租方单独承担。

十、承租方租赁期间的安全责任由承租方单独承担，与出租人无关。

十一、中租方经营期间不得有违法违规行为，否则视为中租方违约，并承担相应的法律责任。

十二、因国家法律法规、地方政策或规划的调整，行政征收，自然灾害等不可抗力因素造成中租方损失的，由中租方在参与本次交易前自行评估各类风险因素并承担有可能产生的不利后果，与招租方无关。

以上情况说明不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），租赁方对此不承担任何责任；意向承租方参与交易，即表明意向承租方愿意按照租赁标的实际状况交易，意向承租人应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重考虑参加本次交易活动,否则交易保证金不予退还。

交易条件

交易价款支付及交付约定

根据本项目交易文件及《租赁合同》约定支付交易价款及交付时间、条件

承租资格条件

合格意向承租方：挂牌公告期满，竞价会开始前，招租方对已报名的意向承租方进行资格审查，确定符合条件的意向承租方。招租方将对符合条件的意向承租方在交易系统中提醒告知,意向承租方应及时实时在交易竞价系统界面关注。

本信息公告征集意向承租方报名截止时间前，意向承租方须按时足额对应缴纳交易保证金并上传下列所需材料：

1、资信材料

①意向承租方为企业法人或其他经济组织的应提供：

1）企业法人营业执照副本或其他经济组织的登记证书；

2）意向承租方法定代表人身份证明书或附有法定代表人身份证明书的授权委托书（如有）（须加盖单位公章）；

3） (略) 大丰区产权交易意向承租方承诺书（签字并加盖公章）。

②意向承租方为自然人的应提供：

1）居民身份证。

2） (略) 大丰区产权交易意向承租方承诺书（本人签字）。

2、报名要求的其他材料。

标的交割

根据本项目交易文件及《租赁合同》约定办理交割手续

备查文件

评估报告

交易指南

交易保证金

一、交易保证金金额：标段1： *万 元整；标段2： *万 元整；标段3：*万 元整；标段4： *万 元整；标段5： *万元整；标段6： *万 元整；标段7：*万 元整；标段8： *万 元整；标段9： *万 元整；标段10： *万元整；标段11： *万 元整；标段12：*万 元整；标段13： *万 元整；标段14： *万元整；标段15： *万 元整；标段16：*万 元整；标段17： *万 元整。备注：意向投标标的需分别交纳保证金方可竞价。

二、交纳开始及截止时间：同报名开始及截止时间。

1、意向承租方报名、交易文件的获取时间：2022年 10 月 21 日8：30时至2022年 11 月 07 日18：00时（北京时间，法定节假日除外）。

2、地点：意向承租方使用“账号密码或者CA数字证书”登录“ (略) ”获取；

本租赁公告及文件中“ (略) ”是指：大丰区公共资源电子交易系统（网址：http://**:8068/TPBidder/memberLogin）；

3、方式：各潜在意向承 (略) 上报名操作指南（地址：http://**:8068/TPBidder/memberLogin）进行操作， (略) 上报名操作指南，认真掌握操作方法(请牢记登录名和密码)，确保信息准确无误，如填报错误,后果由意向意向承租方自行承担；

4、各潜在意向承租方在规定时间按标段分别下载交易文件并按标段提交交易保证金方可获得交易承租资格。

5、技术咨询电话：咨询本项目的交易代理机构联系人 顾海娟 或新点客服*或孙工*。

6、交易保证金支付方式及时间：意向承租方在规定的截止时 (略) (略) 保证金专用账户提交交易保证金（保证金不计利息），（收款单位： (略) (略) ，开户银行：大丰农村商业银行创业支行, 账号（标段1）： ** 、（标段2）：** 、（标段3）： **、（标段4）：**、（标段5）：**、（标段6）：**、（标段7）：**、（标段8）：**、（标段9）：**、（标段10）：**、（标段11）：**、（标段12）：**、（标段13）：**）、（标段14）：**、（标段15）：**、（标段16）：**、（标段17）：**。上述专用账户仅接受意向承租人以本单位账户通过转账（或电汇）方式交纳的交易保证金【意向承租方为自然人的，必须以本人银行卡账户通过转账（或电汇）交纳的交易保证金】。意向承租人未能按时按标段足额缴纳交易保证金并到达指定账户的，视为放弃本次交易意向承租资格。

特别提醒：请各意向承租方提前办理各标段交易保证金提交手续，确保交易保证金在报名截止时间前按标段到达指定帐户，同时承租方按已缴纳保证金标段进行竞价，未缴纳保证金标段的不可参与竞价。

7、一旦交纳交易保证金，即视为意向承租方已经知悉标的情况和交易（竞价）规则， (略) 大丰区产权交易意向承租方承诺书、电子竞价风险告知及接收确认书的全部内容，接收标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷）及交易文件资料约定的所有条款，交易过程或成交后，除因不可抗力原因外，不得以任何理由反悔，否则不予退还交易保证金。

8、竞价方式：具体竞价方式详见第二章《竞价规则》。

9、不符合承租资格条件或未成交的意向承租方保证金， (略) (略) 在本项目系统竞价 (略) 退还至报名人缴款账户。

10、交易价款的支付方式：意向承租方须在被确定为承租方后3个工作日内与租赁方签订《租赁合同》，合同生效之日起5个工作日内一次性支付成交价款及履约保证金。年租金实行增长机制，详见租赁合同条款。

11、中标后承租方需另行支付的服务费用:1、本项目交易服务费由承租方自合同生效之日起5个工作日按中标年租金和江苏省国有产权交易服务收费标准（详见附件）向交易中心缴纳；2、交易代理服务费用由承租方按中标第一年租金1.5%向代理服务机构缴纳；3、中租方必须付清所有交易款项及各类服务费用后，招租方方能协助中租方办理标的移交、交付及相关手续等事宜。

12、双方签订合同时须按照交易文件及成交结果内容提交一式三份的加盖公章（签字）纸质文件原件用作存档。

13、成交结果的公告：合同生效后将交易结果通过 (略) 对外公告，公告期5个工作日。

14、信息披露期满，如未征集到符合条件的意向承租方，且不变更信息公告内容的，出租方将发布延长信息公告期限，每次延期5个工作日，延期两次后仍未征集到符合条件的意向承租方，信息公告到期自行终结。

交易代理服务机构

(略)

联系人

顾海娟

联系电话

*

招租方

(略) 大 (略)

联系人

朱亚亭

联系电话

*