破江西五叶东方旅游度假开发有限公司重整投资人资格处置公告

江西五叶东方 (略) 管理人

关于以竞价方式确定重整投资人公告

(略) (略) 根据江西五叶东方 (略) 的申请，于2018年12月13日作出（2018）赣09破申10号民事裁定书，裁定受理江西五叶东方 (略) （ (略) ）破产清算，并于2018年12月13日指定江西豫章律 (略) 管理人（以下简称“管理人”）。

鉴于确定重整投资人需要，管理人将于2023年10月19日10时至2023年10月20日10时（延时的除外）在京东 (略) 重整投资人资格开展竞价活动（处置单位：江西五叶东方 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，京东拍卖平台网址：http://**，户名：江西五叶东方 (略) 管理人），现公告如下：

本次竞价 (略) 重整投资人资格：即报价最高 (略) 重整意向投资人，经五叶公司债权人会议表决通过重整计划， (略) 裁定批准重整计划后， (略) 重整投资人， (略) 的权利。竞价成交款作为重整偿债资金，用于支付破产费用、共益债务及清偿债务（含预留债权份额）等，重整投资人将按照批准的 (略) 100%股权。《重整计划》最 (略) 裁定批准的， (略) 文书送达管理人之日起且竞得人书面提供收款账户信息后十个工作日内，管理人无息退还竞价款（包括保证金）至竞得人账户。

1、 竞价标的

重整投资人资格，即报价最高 (略) 重整意向投资人，经五叶公司债权人大会表决通过重整计划， (略) 裁定批准重整计划后， (略) 重整投资人， (略) 的权利， (略) 全部资产。

（一）基本信息

(略) 工商内档资料，并登*国家企业信用信息公示系统核查，五叶公司基本情况如下：

（说明：截止本公告发布之日， (略) 已做出生效判决， (略) 将注册资本金由12710万元增加至19710万元的股东会决议依法不成立）

（二）五叶公司名下主要资产状况为（资产全部情况以评估报告为准）：

1、 土地

（1）五叶公司共取得三宗国有建设用地使用权，详见下表：

目前以上三项建设用地使用权之上均已设定抵押权（担保债权），经管理人审核担保债权数额合计为*.47元。因此在未付清全部偿债资金之前，将可能无法解除以上三项建设用地使用权的抵押权登记，前述风险请竞买人自行把握。

（2） 五叶公司还租赁了278.5795亩土地。

详见评估报告，以现状交付。

2、在建工程

五叶公司目前 (略) 洪江乡洪江村有下列项目：酒店、温泉中心、风情街、员工宿舍等。项目占地约800余亩，其中出让住宅用地约150亩，出让商业用地约350亩，租地约278亩，未计面积的道路及小河占地约74亩。目前已建成酒店主体土建约3.7万平米，员工宿舍约0.5万平米， 民俗街约0.3万平米；完成了主要景观建设的基础部分。项目早已完成三通一平工程。

已建设完成项目概况如下：

（1）五星级大酒店主体约38411平米，含锅炉房洗衣房约800平米及酒店配套的民俗风情街约3592.50平方米，土建工程已完工；

（2）员工宿舍约5051.26平方米的土建、装饰工程已完工；

（3）室外土方、排水沟、排水管网、挡土墙、道路、人工湖等室外环境及基础设施工程已完工；

（4）温泉中心、禅修中心方案设计、施工图设计均已基本完成，勘察工作及前期准备工作已完成，土建工程可全面动工；

（5）一期别墅方案设计、施工图设计已完成，勘察工作及前期准备工作已完成，土建工程可全面施工。

除员工宿舍曾投入使用外，其余工程目前均处于停工状态。

详见评估报告，以现状交付。

3、 温泉资源开发收益权

(略) 向管理人移交的《明月山国际温泉禅修中心项目关于洪山温泉开发经营权等项目的补充协议书》之约定：五叶公司获得东经114°22′15″-114°23′30″，北纬27°36′15″- 27°37′30″，面积1.71K㎡范围内的洪江温泉独家开发经营权。

详见评估报告，以现状交付。

说明：五叶公司项目资产、温泉独家开发经营权的具体情况、最新现状请竞买人自行向相关主管部门核实了解以及前往项目现场开展现场勘察，并由竞买人自行把握相关风险， (略) 资产交割以移交时的实物为准。

2、 竞价起拍价、保证金及增加幅度

(略) 场价值（含温泉）为*.55元，竞价起拍价：*元，竞价保证金：*元，增价幅度：10万元及其整数倍。

各竞买人应于2023年10月17日17时前向管理人报名，同时提交重整经营方案（应当包含企业未来持续经营管理方案等内容），并于2023年10月18日17时前向京东拍卖平台缴纳竞价保证金*元，经管理人审核认可后并取得【竞价资格确认书】 (略) 重整投资人资格竞价活动。如未提前向管理人报名，而直接参与竞价的，则竞价行为无效。无效竞买人的竞价行为不影响其他竞买人的竞价结果，管理人另行处理的除外。

三、竞价期限

2023年10月19日10时至2023年10月20日10时（延时的除外）。

四、竞价方式

设有保留价的增价竞争，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后五分钟有竞买人出价的，自动延迟五分钟。

五、竞价款付款

1、竞价前京东拍卖系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞价成功后，京东拍卖系统将成交人原冻结的保证金在24小时内自动转入管理人指定账户，竞买人应在拍卖成交后30日内支付竞价款全部余款。余款应当缴入管理人账户：

户名:江西五叶东方 (略) 管理人

开户行： (略) 宜春分行

账号：*

竞价未成功的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

成交人应自重整计划获债权人会议表决通过， (略) (略) 裁定批准后七日内，向京东平台支付成交价款0.5%的技术服务费，单个技术服务费上限金额为50万元人民币。

2、如果竞价成功后，成交人悔拍、逾期未支付竞价成交价余款或拒不办理后续手续，管理人有权没收成交人的竞价保证金及已付成交款不予以退还，且可以重新委托竞价。重新竞价时，该成交人不得参加竞价。重新竞价的价款若低于原竞价价款，所造成的差价、费用损失、资产贬值损失以及原竞价的佣金（软件服务费）等，由原成交人承担。若其所缴纳的竞价保证金不足以弥补差价等费用损失的，则由原成交人承担不足部分。

3、本次竞价标的为重整投资人资格，本次竞价无法开具发票。

4、成交人付清全部拍卖价款后，如涉相关股权、产权等变更登记手续由成交人办理，管理人将给予必要的协助。办理过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（含成交人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、个人所得税、企业所得税、出让金、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等税费）全部由成交人承担。有关税费等费用问题由成交人在参与竞拍前自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。

六、重要提示：

（一）特别事项说明及承诺：

1、本次重整为出售式重整，五叶公司现已申报 (略) 管理人负责处理（包括职工安置）； (略) 批准重整计划后，成交款即为重整偿债资金，用于支付破产费用、共益债务及清偿债务(含预留债权份额)等，重整投资人需接受重整计划对各方权益所作的安排。

2、竞买人资格。竞买人应为中华人民共和国境内外未被列入被执行人失信名单、财务状况良好的法人和自然人。

3、交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了管理人发布的竞价公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。

4、风险和瑕疵知悉。管理人已经对竞价标的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞价标的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价标的所有瑕疵、风险。管理人不对标的价值、收益等向竞买人作出任何承诺和保证，该标的瑕疵、风险由竞买人承担。

5、竞买人在向管理人提交报名资料时，应当提交重整经营方案（应当包含企业未来持续经营管理方案等内容），经管理人认可后取得竞价资格确认书，方可参与网络竞拍。

（二）竞买人（重整投资人）须接受的其他条件

1、各竞买人应于2023年10月17日17时前向管理人报名，同时提交重整经营方案（经营方案中应包含企业未来持续经营管理方案等内容），并于2023年10月18日17时前向京东拍卖平台缴纳竞价保证金*元，经管理人审核认可并取得【竞价资格确认书】 (略) 重整入围投资人资格竞价活动。如未提前向管理人报名并缴纳保证金，而直接参与竞价的，则竞价行为无效。无效竞买人的竞价行为不影响其他竞买人的竞价结果，管理人另行处理的除外。

2、竞买人竞得本竞价标的，应在竞价成交后5日内凭相关身份材料及付款凭证到管理人处，与管理人签订《确认书》。

3、竞买人竞得本竞价标的，竞买人保证金转为部分竞价款，竞买人应在竞价成交后30日内一次性支付全部竞价款余款。

4、 (略) 债权人会议表决通过， (略) 批准后，管理 (略) 所有资产移交成交人，此处所有资产均以实际交付为准。

5、竞买人（重整投资人） (略) 重整期间，因在经营过程中产生的一切损失，由竞买人（重整投资人）自行承担和负责处理。

6、竞买人（重整投资人） (略) 重整期间，因不能执行或者不执行重整计划致使重整失败，竞买人（重整投资人） (略) 的包括但不限于货币资金、不动产、动产、行政许可等有形及无形资产无偿归入债务人财产。

7、竞买人自行提前咨询相关部门关于竞价资格、股权办理登记过户、实物交付的条件和税费承担等情况，在五叶公司重整程序中包括但不限于债务豁免产生的企业所得税等税费由成交人自行向税务部门了解并承担相关的税收费用。

8、竞价时的起拍价、成交价均不含拍卖费用及其他相关费用，本次竞价的拍卖费用及其他相关费用由成交人另行支付。

9、本次竞价成交人将 (略) (略) 裁定批准生效的《重整计划》享有投资人资格，行使相关权利。

10、管理人对本《竞价公告》、《竞价须知》有修订和解释权。

11、本次竞价标的起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值。各大银行充值和支付的限额情况由竞买人自行查询。

12、有意参与竞买人如须尽职调查、实地查勘的,可于即日起至2023年10月16日17时止与管理人联系（陈律师，电话：*；万律师，电话：*）;时间为工作日周一至周五上午9:30-12:00,下午14:30-17:00)。在向管理人递交《保密承诺书》并缴纳300万元保密保证金后,可调阅相关资料、 (略) 重整等相关情况。如竞买人已经依照本公告缴纳*元竞价保证金,则无须再缴纳保密保证金;违反《保密承诺书》的,管理人有权在竞价保证金中直接扣除相应的款项及损失。

（三）特别提醒

1、 (略) 重整投资人资格，拍卖人、管理人不承担本标的瑕疵担保责任，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人参与竞拍即表明已完全了解《中华人民共和国企业破产法》中关于企业重整的所有规定；接受拍卖标的的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使竞买人的预期收益无法实现。竞买人一旦作出竞价决定，即表明知悉、充 (略) 的资产现状、资产负债情况、征信情况、出资增资情况、税收负担、差错更正及资产盈亏或重整收益等产生的税务调整等。知悉、充分预判并接受企业经营风险、资产使用状况、重整税务调整以及行业发展前景等所有事项。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的所涉财产实物现状及企业经营现状的确认，责任自负；

2、五叶公司名下产权证书登记内容，以现场实际情况为准。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由成交人承担。竞买人竞拍前应自行向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关部门，对相关权属（包括土地使用权剩余年限）、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由成交人承担，管理人和服务机构对此不做担保。

3、 (略) 项目中无证房屋建筑物、无证构筑物的拍卖活动及拍卖活动形成的文书不作为该部分房屋建筑物、构筑物办理产权登记的依据，成交人依据法律规定自行处置无证房屋建筑物、无证构筑物或依法办理产权证。

4、确定成交人作为重整投资人后，由成 (略) 项目中水、电、煤等相关手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由成交人承担，未明确缴费义务人的费用也由成交人承担。所涉相关情况请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，并自行承担其涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由成交人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《江西五叶东方 (略) 管理人关于以竞价方式确定重整投资人公告》、《竞价须知》。

管理人电话: 陈律师（*）、万律师（*）

京东技术咨询：*

江西五叶东方 (略) 管理人

二〇二三年九月二十日