高邮市人民法院关于刑贵州省遵义市余庆县子营街道办事处方竹路工商联大厦906室不动产第二次拍卖的公告

(略) (略) 关于 (略) 余庆县子营街 (略) (略) 工商联大厦906室不动产拍卖公告

(略) (略) 依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规的规定， (略) (略) 上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：

一、拍卖标的：位于 (略) 余庆县子营街 (略) (略) 工商联大厦906室不动产，未办理产权证书，仅办理预告登记手续，房产建筑面积：114.09平方米（具体建筑面积以房管部门测绘为准）。拍卖对象包含不可分割的满足其使用功能的水电等配套设施及附属设施、固定装修等，不包含家具家电、无车库，地理位置优越，交通较为便利。

特别提醒：1.该不动产尚未办理不动产登记，是否能办理产权证书，以不动产登记中心答复为准。如不能办理产权过户，本院依现状交付。有意竞买者请自行斟酌，谨慎购买。

2.竞买人应符合 (略) 余庆县房产限购政策规定的条件，请竞买人自行向有关部门了解，评估自身是否具有购房资格，慎重决定是否购买。否则由此导致不能过户等造成损失的，由买受人自行承担。不具备购房资格的意向人不得恶意竞买。

3. (略) (略) 司法拍卖一直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法拍卖标的信息， (略) 公开可查，无暗箱操作之可能。对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，承诺负责腾房并收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕。 (略) 工 (略) 委托的辅助拍卖机构工作人员的行为，本院有权依法进行追责。

本次拍卖流拍且债权人不接受抵债的，则依法以本次拍卖的保留价为起拍价进行变卖。

拍卖竞价时间：2025年1月5日10时起至2025年1月6日10时止（延时的除外）；

起拍价：235 948元，

保证金： 40 000元，加价幅度：2 000元。

根据法律规定，法院有权在拍卖开始前，拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的， (略) (略) 重新公告。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) 办理委托手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话0514-*）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执 (略) ；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布日起至当次竞价开始5日前（节假日除外）接受咨询，请仔细阅读拍卖公告、拍卖须知、标的物情况表后进行咨询，咨询时间为工作日期间上午8:45-11:30，下午14:00-18:00，咨询电话:0514-*。本次拍卖不安排现场看样，请竞买人仔细观看标的物视频。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次交易过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费（包括但不限于所得税、土地增值税，契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及土地交易中规定缴纳的各种费用等等），依照税法相关法律规定和政策的规定，有相应的主体承担。买受人在办理过户过程中应先行垫付应由被执行人垫付的税费，凭垫付税费的票据凭证于成交裁定送达之日起 (略) 申请从拍卖款中退还，逾期未办理过户手续， (略) 申请（逾期申 (略) 接受除外）， (略) 不再退还买受人。原有被执行人承担的税费由买受人自行承担。可能存在的物业费、水电费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担。具体费用、户口能否迁出、迁入，车辆能否落户等情况，请竞买人自行到相关部门了解查询，与拍（变）卖人无关。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人（房屋共有权人等） (略) 通知的期限内或者本公告发布之日起十日内提交书面优先购买申请，逾期视为放弃优先购买的权利。

九、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人支付账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在成交后10日（如申请贷款的，在获得审批一周） (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：工商银行高邮海潮支行，账号：*7707），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价及费用损失的，原买受人应当继续承担弥补责任。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

拍卖及看样相关事宜咨询电话：0514-*

房产及过户相关事宜咨询电话：0514-*拍卖组

监督电话：0514-*

二〇二四年十二月十八日