马鞍山市远程拍卖有限责任公司关于朱然文化公园东北角房产招租公告

项目编号：CQ-0-2023-277

受安徽江东 (略) （以下称“委托人”）委托， (略) (略) （以下称“代理机构”）将于2023年7月28日上午10:00， (略) 公共资源交易中心五楼产权交易厅对以下房产进行公开招租。现公告如下：

一、标的简况

二、经营业态及竞租要求???

1、经营业态：商业及其他（文化产业相关经营优先）；竞得人使用上述场地必须符合法律法规政 (略) 城市管理要求及限定的经营范围，并经得委托人同意的经营项目，不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存，经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病原体等危险物质和其他违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活，杜绝明火。若竞得人私自变更经营业态或从事不符合相关法律法规的经营项目，委托人有权提前解除合同收回标的，竞得人需承担违约责任及由此产生的一切后果。

2、租金支付方式为“半年付”，实行先付款后租用的原则，即每6个月为一个支付周期，先支付6个月的租金和履约保证金后方能租用该房产，标的交付时间待委托人通知，竞得人在成交后2个工作日内一次性付清首期租金及履约保证金；若竞得人未按约定时间缴纳相应款项的，竞租保证金不予返还，做违约处理，委托人自行清场，并申请司法程序。

3、本次招租免租期为6个月。

4、租金递增方式：首年至第三年租金不递增，第四年至第五年在第三年租金的基础上递增5%。

5、未经委托人书面同意，竞得人不得擅自将租赁标的整体（或局部）转租、转借、调换给第三方使用，否则视同违约，所交租金、履约保证金不予返还，并且委托人有权解除与竞得人之间的合同，并且自行清空场地，因此产生的损失（包括但不限于赔偿、清场费用、恢复费用、诉讼费、保全费、保全保险费、公告费、律师费等）由竞得人承担。?

6、竞得人在成交后10个工作日内，提供设计图纸、装修图纸、装修改动及运营方案等，须经得委托人认可同意后，方可开展改造施工作业。如经营期间，竞得人需要装修、改造的，须提前向委托人提交改造图纸及方案，经委托人审批通过后，方可施工。

7、竞得人使用该房屋时，不得损坏房屋外立面，不得改变房屋外部装饰、装修。如有损坏，即刻按原状恢复，费用由承租人自行承担。

8、本次标的按现状（包括但不限于水、电、气、环保、消防、安全、漏水、墙体开裂等）接收（不含设备和添附物品），竞得人自行负责房屋及内部所有配置设备的装修、维修等，费用自理。禁止破损性装修，房屋及相关设施的含经营须办理相关审批备案手续在内的全部工作均由竞得人自行完成，相关装修审批文件须报委托人备案，竞得人须确保符合相关部门的规定（不仅限于消防、水路、电路、液化气、天然气等），并保证在营业前各项设施验收合格，各项条件符合营业标准，不存在安全隐患。在使用过程中，如房屋现状不能满足竞得人需要，竞得人须经委托人书面同意后，向相关部门提出增容/改造申请，相关费用等均由竞得人一方自行承担。

9、竞得人对标的物周围卫生环境（含停车位）有管理的义务，做好门前“三包”的工作。

10、竞得人应妥善使用房屋水、电、气等设施，避免火灾，如因竞得人使用不当引起火灾造成损失由竞得人承担赔偿责任。租赁期内的消防安全责任全部由竞得人负责并承担。竞得人必须符合《公共场所消防安全管理规定》，设置公共消防设施、设备。

11、若本次出租的标的实际面积与公告中的面积存在差异，以实际移交面积为准，面积误差不作调整标的租金或退租的理由；意向竞租人自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果。

12、竞得人及其施工单位进行装修时，须提前向委托人提交施工方案，征得委托人同意；施工必须符合建筑设施相关规范要求，不得改变房屋结构，不得在承重墙、柱、梁及顶板上进行任何包括剔凿、打洞的工作。如有发生，竞得人有责任立即修复并承担费用和其他后果。?

13、租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，均由竞得人承担；如因经营涉及油烟排放、异味、噪音等引发邻里矛盾的，或环保罚款等的，由竞得人自行协调，如协调不成造成信访或群访事件的，委托人有权收回房屋，由此引发的经济损失及法律责任均由竞得人全部承担，包括但不限于罚款、赔偿、诉讼费、保全费、保全保险、公告费、律师费等。

14、房屋租赁期间内，竞得人是房屋的实际管理人，竞得人须时刻注意防火、防盗、防触电、不做危及自身人身安全的活动，屋内发生的一切安全事故都由竞得人来承担，与委托人无关，包括但不仅限于高空抛物，水、电、煤气等使用不当、在房屋内摔倒等造成人身伤亡等；如果竞得人利用此房进行不正当的经营或者违法活动，委托人有权无条件地立刻收回房屋，给委托人造成损失的要全部赔偿，赔偿包括但不限于罚款、赔偿、诉讼费、保全费、保全保险、公告费、律师费等。

15、承租期内，如遇不可抗 (略) 规划、城市公益事业建设等原因致使租赁合同无法继续履行的，租赁关系自行解除，委托人有权无偿收回标的，竞得人应无条件服从；提前收回标的的，委托人只退还剩余房租，产生的损失由竞得人自行承担。

16、在合同有效期间，竞得人中途违反本合同约定擅自退租的，委托人已收取的租金及履约保证金不予退还；竞得人还应按本合同年租金总额20％向委托人支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的，还应赔偿相应损失。

17、租赁合同提前解除或合同期满不再续租时，委托人不承担因装修所产生的一切费用，竞得人应保持标的现状的完好且应处于正常使用状态退还给委托人；如给委托人或第三人造成损失，竞得人应承担赔偿责任；同时履约保证金不予退还。

18、如因委托人原因，致使标的在双方签订租赁合同后三个月无法顺利交付的，委托人承担违约责任，仅退还成交价款，并按照中国人民银行同业拆借中心 (略) 场报价利率向竞得人支付违约金。竞得人将该标的的成交资料返还给代理机构。

19、若竞得人逾期30日不支付租金的，作违约处理，成交关系自动解除，竞得人无权要求返还履约保证金，履约保证金不足以补偿给委托人造成的损失的，委托人可继续向竞得人主张权利；标的交付日、起租日、租金缴纳时间、规则及其他未尽事宜均以竞得人与委托人实际签订的《租赁合同》约定为准。

20、若竞租人之间发生恶意竞争， (略) 场风险，由竞得人自行承担。

三、意向竞租人资格、要求

1、凡依法设立、有效存续的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向竞租人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞租，但须在竞租开始前向代理机构办理委托手续；如委托手续不全，竞租活动认定为委托代理人的个人行为。

3、意向竞租人竞租成功后，须当场与代理机构签订《成交确认书》，并在缴清公告所要求的全部款项后与委托人签订《租赁合同》；成交确认书上所签署的名称应与报名时名称一致。

4、意向竞租人在竞价前自行做好尽职调查，自行判断是否符合本项目竞租资格；因不符合条件参加竞租的，由意向竞租人自行承担相应的法律责任及由此产生的一切后果，包括但不限于竞拍保证金不退还、费用和风险损失。

四、成交确认方式

本次招租采用现场举牌竞价的方式，以价高者得为原则，确定竞得人。

五、竞租保证金及成交价款的缴纳方式

1、竞租保证金缴纳截止时间至2023年7月27日下午17:00止。

2、意向竞租人必须以银行转账的方式通过本单位账户或本人账户足额转出竞租保证金汇至以下账户之一，并备注标的名称：朱然文化公园东北角房产招租

户名： (略) 公共资源交易中心；开户行：工商银行马鞍山四村支行；子账号：*1742；

户名： (略) 公共资源交易中心；开户行： (略) 马鞍山汇通支行；子账号：**；

户名： (略) 公共资源交易中心；开户行：中国 (略) 政广场支行；子账号：*；

户名： (略) 公共资源交易中心；开户行：安徽马鞍山农村 (略) ；子账号：**；

户名： (略) 公共资源交易中心；开户行：中国 (略) 马鞍山雨丰支行；子账号：**。

3、竞租保证金必须在规定的截止时间前汇入指定账户（以到账时间为准），不接受以现金及其他方式入账。竞租保证金如未在规定时间内到账，则意向竞租人无资格参与竞租。由于意向竞租人迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞租保证金而引起的风险责任由意向竞租人自负。

4、已缴纳竞租保证金的意向竞租人持竞租保证金缴款凭证及相关报名材料在报名截止前到代理机构办理相关竞租手续，逾期不予办理。

5、如竞租不成，竞租保证金在本项目结束后7个工作日 (略) 公共资源交易中心统一退还。竞得人（竞得人）的竞租保证金在办理完缴款、签订《租赁合同》及相关移交手续，经委托人确认无违约行为 (略) 公共资源交易中心7个工作日内退还。

6、竞得人将首期租金及履约保证金（不接受保函）在成交后2个工作日内一次性汇至委托人指定账户并在汇款用途中备注竞得的标的名称；此次招租佣金为成交价的1.2%，竞得人须在成交当日汇入代理机构指定账户并在汇款用途中备注承租标的名称（户名： (略) (略) ，开户银行：马鞍山农村商业银行雨山东路支行，账号：**），以上款项逾期每日按照应付款总额5%承担违约金。逾期达到2日的，经代理机构催交后仍不能缴纳上述款项或逾期不予办理成交手续的，视为竞得人违约，代理机构有权解除拍卖成交关系，竞买保证金交由委托人处置，所交竞买保证金将被作为违约金优先支付拍卖佣金，代理机构征得委托人同意，即可组织再次拍卖，并按照《中华人民共和国拍卖法》的规定向属地仲裁委员 (略) 提起仲裁、诉讼申请，追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

六、报名所需材料

以下材料按顺序排列，打印目录并装订成册制成三份

（一）申请人为法人的需提交（复印件均需加盖单位公章）：

1、企业营业执照副本原件及复印件

2、法定代表人身份证原件及复印件

3、法人授权书原件（如法人到场无需提供）

4、被委托代理人身份证原件及复印件（如法人到场无需提供）

5、保证金支付凭证（银行正式汇款回单复印件）

（二）申请人为自然人的需提交（复印件均需自然人签名）：

1、自然人身份证原件及复印件

2、保证金支付凭证（银行正式汇款回单复印件）

报名时请携带以上资料至代理机构报名。

特别提示：意向竞租人须对报名文件的真实性、有效性做出保证！一经发现存在制假虚报行为，取消其竞租资格，并追究其法律责任。

七、拍卖地点

(略) 公共资源交易中心（汇通大厦），五楼产权交易厅。

八、看样、报名时间

1、标的勘察时间自公告之日起至报名截止前（工作时间内），意向竞租人自行踏勘现场，凡参会的意向竞租人都视同已实地踏勘和确认了标的面积、现使用情况及相关法律法规政策等，对标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵应有充分的认识，竞租成功后，不得以不完全了解标的的详情为由提出异议（包含但不限于水、电、路、无消防等硬件设施及周边邻里关系及前租赁遗留问题等均须竞得人自行解决），委托人及代理机构对此等不承担任何责任。

2、报名时间自公告之日起至2023年7月27日17：00止到代理机构提交报名文件（工作时间内：上午8:30-11:30；下午3:00-5:00）。

九、联系方式

1、代理机构： (略) (略)

联系人：刘经理??电话：0555-* ?*

地址： (略) 花山区中央大厦9-711室

2、委托人：安徽江东 (略)

联系人：郭经理 ???电话：0555-*

免责声明：本页面提供的内容是按照有关法律法规要求由业主单位委托拍卖代理机构发布， (略) 公共资源交易中心对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。

?

?????????????? (略) (略)