（破）江苏五爱集团有限公司厂区3#地块房地产拍卖公告


竞买公告

(略)

(略) 厂区3号地块房地产

（重新拍卖）

(略) 管理人（以下简称“管理人”）将于 * 日 * 时起至 * 日 * 时止（延时除外） (略) 阿里拍卖破产强清平台上（网址，https:/ *** ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的:

位于 (略) 市 (略) (略) 、 * 笑大道西 (略) (略) 区3号地块上的土地使用权及地上建筑物、其他附着物及公共配套设施。包括：

1、国有土地使用权：国有土地使用权面积 * 5. * 平方米，国有土地使用证编号：扬邗国用（ * ）第 *** 号，土地用途为工业用地，土地使用权终止日期为 * 日。

2、3号地块上有证房屋建筑物计8幢， (略) 有权证编号为：扬房权证杭集字第 *** 号、扬房权证杭集字第 *** 号、扬房权证字第 *** 号、扬房权证 (略) 字第 *** 号。其中，扬房权证杭集字第 * 8 (略) 区2号、3号、4号钢结构仓库，均建成于 * 年 * 月，建筑面积分别为 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米；扬房权证杭集字第 * 8 (略) 区6号、7号、8号钢结构仓库，均建成于 * 年 * 月，建筑面积分别为 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米；扬房权证字第 * (略) 区东北位于 * 笑大道西侧的9号钢混5层办公楼，建于 * 年3月，建筑面积 * . * 平方米；扬房权证 (略) 字第 * (略) 区东北位于 * 笑大道西侧、 (略) 广场南 (略) 边的 * 号钢混6层办公楼，建于 * 年7月，建筑面积 * . * 平方米。

3、该地块公共配套设施分摊， (略) 区围墙、道路、 (略) 、绿化、电动伸缩门、车库、自行车棚、景观桥、香 (略) 、桂花树、道路照明工程、厂区供电设施等。

起拍价： *** . * 元，保证金： * 万元，增价幅度： * 万元（或其整数倍）。

* 、参照法释[ * ] * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人名称、网拍竞买号信息。

* 、竞买人条件及报名事项：

除自然人外，法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3日前向管理人办理委托手续，并在报名页填写委托信息；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到管理人办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。因不符合条件参加竞买及延误报名时， (略) 承担相应的法律责任。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：

自 * 日 * 时起至 * 日 * 时止； (略) 和看样，有意者请与管理人联系。看样联系人：张律师，电话 ***

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式：

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

* 、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前 * 个工作日向管理人提交确认优先购买权申请和有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

* 、标的物以实物现状为准，法院及管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。未经特别说明，拍卖 (略) 拍不动产内的其他资产。已知瑕疵事项如下：

1、 (略) 有工业用房及土地整体挂牌拍卖，自然人不可购买。

2、税费负担情况： (略) 拍卖标的物的评估价值中 (略) 置应交纳税费，拍卖成交后的税费按 (略) ；买方承担包括但不限于买方应交的印花税、契税、土地交易费、测绘费、权属登记费、重新评估费及取证费等税费；拍卖成交后，管理人协助买方过户，但无法向买 (略) 门开具的不动产转让发票。

3、瑕疵事项说明：

（1）买方 (略) 门登记的单位，且竞买后的用途与经营 (略) 在地政府规划要求；该拍卖地块地理位置与发展前景，请参 (略) 考察了解。

（2）房屋建 (略) ，为混合结构， * 年 * 月建成，建筑面积分别为 * . * 平方米， (略) 有权证。该面积为评估人员及相关人员实地丈量数字，本次 (略) 列面积拍卖，如果成交后该房屋过户重新办理产权登记，建筑面积应 (略) 门测量的面积为准，所增减面积不调整成交款金额。

（3）土地使用权中，有证面积为 * 5. * 平方米；另分摊该地块南侧东西方向未办证道路土地使用权 * . * 平方米。该面积为评估人员及 (略) (略) 实地丈量数字，本次 (略) 列面积拍卖，如果成交后该土地过户重新办理土地使用权登记，面积应 (略) 门测量的面积为准，所增减面积不调整成交款金额。

（4）拟拍卖资产已被抵押，因涉及解除抵押等事项，拍卖成交后资产的交付时间较长，本次拍卖需全额现款支付，买受人不得以“此房产过户后办理贷款”为由催促管理人，催促无效；管理人不承诺办理过户等手续完成及完成时间，但管理人有配合义务。

（5）管理人按照拍卖时的房地产现状交付，如存在的损害对房产承重结构未造成影响，均不调减拍卖价值。

（6）依阿里拍卖平 (略) 置收费规则，竞买人成交后须向淘宝支付 * 定的软件服务费。买受人若不支付该笔软件服务费，管理人就无法及时收到保证金款项；逾期则视为买受人未支付相应的拍卖成交价款。

4、区位优势与价值说明（仅供参考）：

（1）拟拍卖房地产位于 (略) 市 (略) 杭集 (略) 区域， * 笑大道西侧、交通便捷， * 周边均为商住区；纵观目前 (略) 杭集区域的政府园区开发打造与南北、东西高铁杭集交汇的巨大影响， (略) 拍卖标的物价值空间与前景炙热可期。

（2）现有 * 笑大道沿街综合 (略) 区所 (略) 房，买受人接手后即可随时出租使用，能够迅速产生巨大的现实收益。

* 、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) 出具的民事裁定书、 (略) 通知书及拍卖成 (略) (略) 门办理标的物权属变更手续。 (略) (略) 税费按国家规定各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至 (略) 查询。对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费用增加的后果由竞买人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担 (略) 涉及的 * 切税费。与拍卖标的物有关的任何涉及违法、违章事项， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

十、特别提醒：有意者请在拍卖前至当 (略) 门、 (略) (略) 房产过户手续及税费收取情况。本次拍卖严格适用关于 (略) 有相关的法律法规及政策的规定，请竞买人谨慎参拍；因破产财产拍 (略) 解封解押等事宜，管理人 (略) 有资产产权过户的时间予以保证。

十 * 、与本标的物有关人员（除自然人外的案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的，敬请关注本次拍卖活动的整个过程。

十 * 、保证金及余款支付：

1、拍卖竞价前将通过淘宝破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解冻，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后， (略) 交纳的保证金可以抵充价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的 * 小时内自动转入管理人账户。拍卖余款须在竞拍成交后 * 日内缴入管理人指定账户（开户名称： (略) 管理人， (略) ： (略) (略) (略) ，账号： *** *** * 4）；拍卖未成交的，竞买人被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高；竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

https:/ *** 、拍卖成交后买受人悔拍的，所交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖起拍 (略) 分，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

敬请竞买人在拍卖竞价前务必仔细 (略) 或管理人发布的拍卖须知。

十 * 、在公告拍卖日前，管理人有权随时中止或撤回本次拍卖，并不承担任何法律责任。

十 * 、因网络原因或其他不可抗力导致拍卖 (略) 的，管理人等以上因素消除后，视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的任何损失。

十 * 、标的物情况介绍摘录自扬苏中兴评报字[ * ]第 * 号评估报告及延期使用说明。

举报监督电话： * - ***

本规则其他未尽事宜， (略)

咨询电话： * - *** 、 *** 、 ***

(略) ： *** 0

(略) 管理人

* 日