荆州市荆州区人民法院关于位于荆州市沙市区三湾路17号奥林香樟园17栋1门2楼202号房产变卖的公告

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变卖公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月22日10时至2025年3月23日10时止（延时的除外） (略) (略) 上(网址：http://**，户名： (略) (略) )进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) (略) 17号（奥林香樟园）17栋1门2楼202号房产。房屋建筑面积：93.04㎡，分摊土地面积13.04㎡，所在层/总层数：2/6，房屋结构：混凝土结构，房屋证载用途：住宅；土地用途：城镇住宅用地，土地性质：出让用地，共有情况：单独所有，终止日期：2073年07月24日。

变卖价：35.*元，竞买保证金：*元，增价幅度：0.*元的整数倍。

二、现状、瑕疵及风险说明：

1、本场变卖仅包含房屋所有权、土地使用权价值及室内装修价值。不包含可移动设备及其它未做说明的其它财产或权益。

2、标的房产现为产权人自用作住宅。

3、变卖标的有抵押登记。

4、标的物水、电、气、物业等费用是否存在欠缴情况不详。若有欠缴情况，由买受人自行解决。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。

5、 (略) 依标的物现状进行拍卖，声明不能保证拍卖标的的品质优劣，亦不承担拍卖标的瑕疵担保责任。意向竞买人在参与竞价前应实地踏勘，详细了解房屋现状及可能存在的瑕疵。无论是否实地看样，竞买人参与竞价的行为，视为对标的现状及瑕疵的完全认可。

标的物自公告之日起至拍卖日前在标的物所在地进行展示。

三、变卖流程

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买 (略) (略) 账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告发布之日起接受咨询(节假日除外)，有意者请于开拍前与联系人联系安排看样。（联系人：魏经理，联系电话：0716-*，咨询时间：工作日8:30-17:30）

六、标的物以实物现状为准，法院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状和一切已知及未知的瑕疵的认可，责任自负。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，办理权证过户过程中所产生的税费按照国家规定各自承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

优先购买权主体、权利性质、优先权顺序及变卖前通知情况：无优先购买权人。本次变卖公告发布前已经通知当事人。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款 (略) 指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束之日起七日内缴纳，可通过银行付款，详 (略) ，并携带付款凭证及相关身份材料到 (略) (略) (略) 签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名: (略) (略) (略) ，开户银行：农行荆州五星支行，账号：*5068）。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的 (略) (略) (略) 17号（奥林香樟园）17栋1门2楼202号房产的保证金：*元。

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金不足以承担上述款项的，差额由原买受人补齐。

竞买人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、变卖成交的，依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文 (略) 置。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

联系人：0716-* 徐法官

0716-* 魏经理

监督电话：0716-*（ (略) (略) (略) 监察室）

淘宝拍卖热线：400-822-2870

网址:http://**

此公告在“ (略) ”上发布。

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二〇二五年一月六日