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项目名称 | (略) 物业后勤服务项目 | 采购类型 | 服务类 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
采购人名称 | (略) 市环 (略) | 采购方式 | 公开招标（非评定分离） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
财政预算限额（元） | *** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
项目背景 | (略) 市环 (略) 属参公管理事业单位， (略) 选择 * 家优秀的中标单位为该单位提供优质的后勤、物业管理等服务（ (略) 办公区域红线范围以内的环境卫生管理、机关食堂、供配电系统、给排水系统、消防系统、空调系统、照明系统、电梯系统、室内外绿化等的养护管理工作）。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
投标人资质要求 | 1、具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）。2、本项目不接受联合体投标，不接受投标人选用进口产品参与投标。3、参与本项目投标前 * 年内，在经营活动中没有重大违法记录（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。4、参与本项目政府采购活动时不 (略) 门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。5、具备《中华人民共和国政府采购法》第 * 十 * 条第 * 款的条件（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。6、未被列 (略) 人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严 (略) 为记录名单（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。注：“信用中国”、“中 (略) ”、“ (略) ”以及“ (略) 市政 (略) ”为供应商信用信息的查询渠道，相关信息以开标当日的查询结果为准。备注：如联合体投标，投标人还必须提供《联合体投标协议》（格式自定），《联合体投标协议》须明确牵头人，并载明联合体各方承担的工作和义务。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
服务类清单 |
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具体技术要求 | * 、服务范围 （ * ） (略) 新园路办公区域物业后勤服务的管理范围 (略) 新园路办公区域位于 (略) 市 (略) 区新园路 * 号，占地面积约 * 平方米，地上建筑物共7层，室内建筑面积共约 * 平方米。此外，环卫大楼紧邻的蛟湖路1#楼首层室内面积共约 * 平方米及新园路 * 号两栋居民楼雨棚及其 * 楼围墙内空地、 (略) 目前 (略) 的物业。 主要设施设备包括：门卫值班室，食堂，隔油池，化粪池， (略) ，室内外绿化，变压器，供配电系统，电子监控系统，给排水系统，空调系统，照明系统、电梯系统，消防系统等。 （ * ） (略) 爱国路办公区域物业后勤服务的管理范围 (略) 爱国路办公区域位于 (略) 市 (略) 区爱国路 * 号，占地面积共约 * 平方米，地上建筑物共3层，室内建筑面积共约 * 平方米。 主要设施设备包括：门卫值班室，食堂，隔油池，化粪池， (略) ，室内外绿化，供配电系统，电子监控系统，给排水系统，空调系统，照明系统，消防系统等。 （ * ）清水 (略) 物业后勤服务的管理范围 (略) 位于 (略) 区保洁路，进下 (略) 中段。 (略) (略) 大楼占地面积共约 * 平方米，地上建筑物共6层，室内建筑面积共约 * 平方米。 主要设施设备包括： (略) 大楼外公厕，化粪池， (略) ，变压器，供配电系统，电子监控系统，给排水系统，照明系统、电梯系统，消防系统等。 * 、服务基本内容 (略) 新园路办公区域、 (略) 爱国路办公区 (略) 清水 (略) 红线范围的环境卫生管理、安全 (略) 管理、机关食堂炊事服务、 (略) 分和设施设备维修、养护管理、室内外绿化的养护、行政后勤服务及档案资料等管理工作。 * 、服务标准要求 （ * ）物业后勤服务标准要求 1. (略) 分（含楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础 (略) 位、外墙面、楼梯、走廊通道、门厅、室内地面、设备机房等）的维修、养护和管理：要求建筑物结构外观、各种指示标识完好、清洁，确保办公区域房屋、门窗等的完好和正常使用，及时完成各项零星维修任务。 2.建筑本体设施设备（含供配电系统、智能化系统、给排水系统、消防系统、空调系统、照明系统等）的维修、养护和管理。 （1）供配电系统：按国家规范对 (略) 严格管理，建立严格 (略) 制度、电气维修制度和配电房管理制度；定期巡视（每周至少 * 次）维护和重点检测，建立各项设备档案，确保供 (略) 良好，做到安全、合理、节约用电； (略) 和维修人员必须持证上岗，及时排除故障； (略) 的供配电应急预案，设备状态标识明显。 （2）给排水系统：保证给排水 (略) 使用；建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水池、 (略) 日常维护和定期检修（每周至少 * 次），保证排水系统通畅；及时发现并解决存在故障。 （3）消防系统：加强日常检查巡视（每月至少 * 次）并做好记录，确保消防系统的设施设备齐全，完好无损，随时可启用， (略) 正常；及时发现并排除故障；制定突发性火灾等应急方案，设置消防疏散示意图，紧急疏散通道通畅，照明设备，引导标志完好。对过期的 (略) 及时更换。加强安全生产管理，加强消防安全，定期对 (略) 消防培训和消防演练，预防为主,防消结合。 （4）空调系统： (略) 空调机 (略) 于良好状态，运行中无严重滴漏水现象；定期清洗各空 (略) 和主分机外罩（每年 * 次），保持洁净无尘；空调机出现故障后，及时派人维修。 （5）照明系统：加强日常检查巡视（每月 * 次），保证灯具外观整洁，无缺损、松落和安全隐患，灯具、线路、开关保证完好，无蚊虫、 (略) 、积尘等。 （6）电梯系统： (略) 管理、设备管理、安全管理制度，保障安全措施齐全、有效，通风、照明及其它附属设施完好，准时开启关闭，定期开展电梯巡查及管理。电梯轿厢、井道保持清洁。 3、属物业管理范围本体的共用设施（含室外上下水管、隔油池、化粪池、沟渠、路灯、 (略) 等）的维修、养护和管理：确保共用设施的完好和正常使用，及时完成各项零星维修任务。 以上1、2、3项建筑本体及共用设施设备的维修养护和更新改造由中标单位根据实际制定预 (略) 批准后方可实施，涉及大 (略) 招投标或需另请具有相关专项资质的单位维修维护的按 (略) 。 4.环境卫生服务（含新园路办公区域，蛟湖路1#楼首层，新园路 * 号两栋居民楼雨棚及其 * 楼围墙内空地、 (略) ，爱国路办公区域 (略) 地， (略) (略) 大楼两头楼梯及楼外 (略) 地和其它红线内的空地等）：建立环境卫生管理制度并认真落实，垃圾按规定做好分类，袋装收集后运至就 (略) ，新园路办公楼、爱国路办公楼 (略) 大楼建筑外墙、屋面、 (略) 等保持清洁无积尘，无纸屑、树叶、烟头等杂物；办公室、会议室、楼梯、走道及走道的顶面、地面和天台清洁无尘， (略) ，无积水，无随意堆放杂物和被占用；室内设施表面、门窗（包括窗帘）、办公家具、办公设备等无灰尘；楼梯金属护栏定期擦拭，确保无锈迹、污渍、汗渍；单位牌匾、宣传栏牢固、安全、美观、整洁，无乱贴乱画现象；玻璃门窗保持无污迹、灰尘；各楼层卫生间洁净无异味。积极倡导和实施垃圾减量分类，加强宣传，树立良好形象。另外，每月 (略) 全面清洁，每年清洗办公楼各房间窗帘至少 * 次。 5.绿化服务：提供爱国路办公区域盆栽的摆放及维养工作；花草树木生长正常，修剪及时，无枯枝死杈、杂草及病虫害现象；绿地管养措施落实，绿化带干净整洁，无破坏、践踏及随意占用等现象；定期检查整栋办公楼盆栽的生长情况（每天 * 次），并及时更换生长情况不佳的盆栽。 6.行政后勤服务：会务接待服务：根据会议通知时间，协助做好会务保障和会议人员引导等工作；服务人员工作要细致周到，提前1小时对会议室的照明、空调、窗帘、 (略) 全面检查，会议期间做好茶水供应，清洁会议室桌面，保持干净整洁；会议结束后 * 分 (略) 清洁服务，擦桌、椅子归位、关闭空调、灯、门窗等；办公后勤服务： (略) 办公室调配安排，做好有关资料文件的取送工作， (略) 完成有关后勤服务工作等； (略) 办 (略) 物业检查、物业应急交通保障时，可按照需求要求中标单位提供接送服务，不少于 * 次/年。 7.食堂炊事服务：服务 (略) 办公室的安排，保质保量保时完成交办的任务。做好每周 * 至周 * 的早、中餐及接待工作用餐。厨房设施设备、饭堂保持清洁卫生，员工的餐具每次饭后洗净消毒。确保厨房内设施 (略) ，食物安全卫生，无丢损偷盗。厨房工作人员不少于5名，必 (略) 业健康证。 8.物业档案资料管理： (略) 相关物业档案资料(包括设备维修、改造的档案资料)的完整性、完好性。负责建立每天管理日志，并形成电子和书面档案。物业及物业管理档案、资料的整理，并形成电子档案。 9.红线范围内的安全 (略) 管理：实行 * 小时值班制度， (略) 的正常工作环境，秩序良好；做好安全防范和日常巡查工作， (略) 理各类安全隐患；确保红线区域内道路畅通，车辆停放有序， (略) 要求对出入大楼的物品、人员、 (略) 检查登记； (略) 理物业红线区域内的各类突发应急事件。 * .其他：物业服务人员应 (略) 的领导和安排，协助完成相关勤杂任务， (略) 的各项管理制度及相关规定；中标单位应当对 (略) 的信息严格保密，未经许可，不得将信息泄露给第 * 方。 (略) 有权立刻终止与中标单位签订的物业管理委托合同，且中标单位须补偿对此造成的 * 切损失。 （ * ）人员配置要求、工资福利 基本要求：无犯罪记录，有相关的上岗资格证，身体健康（ (略) 体检合格）， * 官端正，服务态度好，责任心强。 1.项目负责人1名：负责统筹 (略) 所有物业后勤服务相关事宜。 2.派驻服务人员基本需求、资格及工资要求： （1）项目经理1名：最低月工资标准 * 元/人，具有相关管理经验和沟通协调能力，做好派驻服务人员的监督管理工作， (略) 做好有关事务管理工作。 （2）档案管理、网站维护员1名：最低月工资标准 * 元/人，具有相关管理经验和沟通协调能力，做好派驻服务人员的监督管理工作，协助项目经理做好有关事务管理工作。 （3）安全员1名：最低月工资标准 * 元/人，具有相关管理经验，持安全员证， (略) 的物业安全管理工作。 （4）水电工2名：水电工A需具有中级电工以上资格证书，最低月工资标准 * 元/人，负责以上物 (略) (略) 有水电设施设备维护和维修；水电工B需具有中级电工以上资格证书和特种设备管理（电梯）资格证书，最低月工资标准 * 元/人，负责以上物 (略) (略) 有水电设施设备维护和维修， (略) 电梯的安全管理工作。 （5）机关清洁卫生员6名：最低月工资标准 * 元/人， (略) 新园路办公区域、 (略) 爱国路办公 (略) 大楼的清洁卫生。 （6）会务人员2名：最低月工资标准 * 元/人，负责提供机关会务接待服务； （7）行政文员1名：最低月工资标准 * 元/人，大专及以上学历，做事认真细心，具备 * 定的公文写作能力。 （8）协办文员2名：最低月工资标准 * 元/人，具有 * 定的公文写作能力，分别 (略) (略) 理工作、固定资产管理工作等。 （9）爱国路办公楼保安员7名：最低月工资标准 * 元/人， (略) 爱国路办公区域 * 小时值班、安全保卫等工作。 （ * ） (略) 长1名：最低月工资标准 * 元/人，负责保安员的日常管理、 (略) 物业 * 小时值班、安全保卫等工作。 （ * ）新园路办公楼保安员3名：最低月工资标准 * 元/人， (略) 新园路办公区域 * 小时值班、安全保卫等工作。 （ * ） (略) 大楼保安员3名：最低月工资标准 * 元/人， (略) 清水 (略) * 小时值班、安全保卫等工作。 3.派驻服务人员相关费用： （1）社保及住房公积金类： (略) 相关法律 (略) 。 （2）绩效奖：根据表现发放绩效奖，按每人每年1个月工资标准计算。 （3）过节费：按每人每年 * 元发放。 （4）用餐补贴：按 * 人在食堂用餐计，每人每月 * 元餐费；新园路、 (略) 大楼保安6人，每人每月 * 元餐补。 （5）节假日及业务加班费：中标单位应 (略) 的工作需要及时调配人员顶班或加班,服务人员在法定节假日留守值班和双休日或平时产生无法补休的加班的，以实际加班时间和人数为准，每月 (略) 发送的加班清单按规定发放。加班工 (略) 法律法 (略) 。 以上派驻人员的最低月工资标准是指平均每月的包干工资，含员工工资、个 (略) 会保险及住房公积金等，不含 (略) 保及住房公积金。 4.其他要求： （1）中标单位员工应按岗位要求统 * 着装、言行规范，提供优质文明服务， (略) 工作职责， (略) 的管理及合理的工作调整。 （2） (略) 项目原服务单位使用的员工，可自愿申请转与中标单位签订劳动合同， (略) 同意后，可继续 (略) 工作。新增派驻的服务人员由中标单位推荐， (略) 认可后确定使用。 （3）中标单位须为员工购买意外险，因中标单位管理原因、个人原因及非工作时间员工发生意外的，由中标单位及个人负相应责任， (略) 不承担任何责任。 （4）中标单位负责办理服务人员的各种 (略) 会保险等手续，按国家省市有关规定支付服务人员的正常工作时间工资、加班费、津贴、福利等，缴纳养老、医疗、工伤、失业、 (略) 会保险和住房公积金等，支付解除或终止劳动合同的经济补偿赔偿等，承担违反劳动用工、工资和津补贴支 (略) 保等方面法 (略) 责任。 （5）中标单位不得克扣派驻服务人员的工资、加班费、月度考核奖、绩效奖、过节费和其它福利待遇。否则， (略) 有权即刻终止合同，并要求中标单位赔偿相应损失。 （6） (略) 不提供中标单位服务员工的住房和用餐，若有提供，所产生的费用由中标单位或 (略) 承担。 * 、有关事项说明 1、中标单位必须全权负责派驻员工的安全教育、培训，承担服务人员安全管理责任，负责服务管理的设施设备安全，严防偷盗和不负责任的损坏， * 旦发生因管理不当造成的安全事故由中 (略) 理。 2、中标单位应 (略) 检查监督派驻人员的工作质量和工作表现情况，发现问题及时整改或调换人员；因派驻人员或其他服务人员工作 (略) 为 (略) 为 (略) 经济损失的，中标单位应根据公安机关的立案调 (略) 判决，承担相应的责任。 3、中标单位原则上不得将本物业管理项目分包给其他单位，若因中标单位专项资质原因确需将某项专业项目分包给其他具备相应资质的单位，须事先 (略) 的同意。否则， (略) 有权即刻终止合同，同时索赔合同总额的5% (略) (略) 造成损失的补偿。 4、 (略) 不定时对中标单位 (略) 抽查、考核，如达不到采购文件和合同上的服务标准和要求，则可终止委托管 (略) 财务审计，由中标单位承担违约和赔偿责任。 5.本项目物业后勤服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和企业利润等，投标单位应充分了解项目的位置、情况、道路、 (略) 提供的资料及任何其它足以影响投标报价的情况，自行测算投标报价，风险自负。任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限申请将不获批准。 * 经中标，投标报价作为中标单 (略) 签订的合同金额，合同期限内不作任何调整。 6.公用水 (略) 承担（包括卫生间、绿化、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、各类机电设备等各类用电）。 7.中标单位因提供服务产生的 (略) 解决。 8.投标单位在标书中为管理需要添置的设备视为投标单位的投资，中标后必须实施。 9.投标单位不得期望通过索赔等方式获取补偿，否则，除可能遭到拒绝外，还可能将 (略) 为记录在案，并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。 * .中标单位根据有关物业管理法 (略) 签订的物业管理委托合同， (略) 统 * 管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
商务需求 | * 、服务期限 合同服务期为 * 年。 * 、合同签订及付款方式 1、合同方式：服务合同期为 * 年， * 年合同期满后根据服务质量确定是否延期，按规定总服务期最长不超过 * 年， (略) 中若遇政策性调整需增加费用， (略) 协商。 2、付款方式：按月或按季度支付，具体方式由采购单位与中标单位协商后确定。 * 、质量考核验收标准及违约金 1、质量考核验收标准：按 (略) 。 2、违约金：按 (略) 。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
评标信息 | 评分标准（综合评分法） 综合评分法评标信息
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其他 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
附件 | (略) 物业后勤服务项目采购需求 * 定稿.docx | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
京公网安备 11010802042560号