凌波微步码头东侧泊位及明珠码头二楼房屋租赁

凌波微步码头东侧泊位及明珠码头二楼房屋租赁公告

图一：明珠码头二楼房屋所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：凌波微步码头东侧泊位所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图三、四：明珠码头二楼房屋外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

图五：凌波微步码头东侧泊位外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥包河 (略)

附件1：

网络一次性报价须知

1.本项目采取网络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称的网络一次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关约定通过电子竞价系统进行一次性报价，并最终确定成交人。

2.网络一次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受合肥包河 (略) 就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由一次性报价期及优先权行使期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。

（2）意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。

（3）一次性报价期一旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后，系统将向所有意向方公开全部最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

（4）如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

（5）如该竞价标的存在优先权人，则系统进入优先权行使期：

A．如一次性报价期内有意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先权人以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

B．如一次性报价期内无意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则项目流标。

（6）优先权人一旦行使优先权，不得撤回。

注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。

6. 结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，合肥包河 (略) 将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，合肥包河 (略) 有权中止项目。由此产生的网络报价结果，合肥包河 (略) 将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因合肥包河 (略) 操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《 (略) 产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故障导致合肥包河 (略) 未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，合肥包河 (略) 将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，合肥包河 (略) 将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）在一次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后一次性报价期不少于1个小时。

（2）在优先权行使期内出现异常的，经优先权人书面申请可行使优先权。

（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《 (略) 产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）

11.本须知最终解释权归合肥包河 (略) 。

合肥包河 (略)

附件2：

房屋租赁合同

房屋出租方(*方)：合肥印象滨湖 (略)

房屋承租方(*方)：

合 同 签 订 地 点：合肥滨湖国家森林公园

合 同 签 订 时 间：年月日

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，为明确双方的权利义务关系，**双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

房屋坐落于，间数

建筑面积 ㎡，租赁用途

*方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，若由此造成*方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由*方承担。

第二条：租赁期限

房屋租赁期限自年月日起至年月日止，计年整。

第三条：履约保证金

房屋履约保证金为人民币(￥：元)。*方应在合同签订前将履约保证金交付给*方（户名：合肥印象滨湖 (略) ，开户行：中信银行合肥分行营业部，账号：*8749）。如*方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还*方(不计息)；如*方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后，*方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用(含违约金)，否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

(一)首年租金为人民币：(￥ 元)，先支付后使用。

(二)*方将租金缴至*方指定的账号，或按双方书面商定的方式进行支付。合同期内如*方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知*方（户名：合肥印象滨湖 (略) ，开户行：中信银行合肥分行营业部，账号：*8749）。

(三)*方须在合同签订之日起5 个工作日内向*方缴纳首期租金，计：(￥：元)，租金每六个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始十日前向*方支付。

第五条：房屋交付

(一)*方收到*方履约保证金及首期租金后，应于十个工作日内将租赁房屋交付给*方。*方未及时付清应付款项的，*方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由*方自行承担；

(二)*方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

(三)*方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态(招租时另有约定的除外)，《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

第六条：房屋收回

(一)租赁期满或租赁合同解除后，*方必须在租赁期满或租赁合同解除后十日内无条件将房屋归还*方。

(二)*方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内*方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给*方。

(三)对于该房屋内*方未经*方同意遗留的物品，*方有权自行处置，*方不得以此向*方追究法律责任和索取任何赔偿。

(四)**双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，*方收回房屋。

第七条：装修改造

(一)房屋租赁期间，*方因经营需要对租赁房屋进行装修、装潢的，所需全部费用由*方承担；房屋进行装修前装修、装潢方案必须以书面形式征得*方同意，*方装修、装潢中应确保不会破坏或改动房屋主体结构并不得破坏或改变*方与相临产权人的产权界限，如擅自改动或破坏房屋结构，*方应立即恢复原状，否则给*方或第三人所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由*方承担；*方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

(二)如*方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得*方的同意方可进行，改造升级的施工由*方负责，所需各项费用均由*方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给*方。

(三)在房屋装修及设施、设备改造过程中，*方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由*方承担，*方对*方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条：*方的权利义务

(一)*方按期向*方收取房屋租金并出具收款票据。

(二)*方应为*方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

(三)*方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供*方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，*方不承担任何法律责任。

(四)在租赁期限内，*方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知*方。

(五)*方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由*方负责处理并承担相关责任，如因此给*方造成损失的，由*方负责赔偿。

第九条：*方的权利义务

(一)*方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。如因环保、政府有关部门或政策原因及因*方无法办理合法证照和行政许可导致合同不能履行的，或因合同被司法机关确认无效的，产生的责任和损失由*方自行承担。

(二)*方在租赁合同履约期限内，不得转租。*方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，如租赁期间该房屋产生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、绿化养护、物业管理、停车等相关费用。

(三)*方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

(四)*方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由*方自行承担。如因*方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由*方承担。

(五)*方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。*方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，*方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

(六)租赁期内，*方经营范围内发生安全责任事故导致的一切财产损失和人身损害，由*方自行承担全部责任，*方不承担任何法律责任。

（七）*方自主开展收费经营活动，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。*方开展经营收费，经营项目必须明码标价，标识牌保证清晰，不得擅自提价或违规收费。一旦发现违规收费情况，*方将立即采取相应措施责令*方停业整顿，*方自行承担由此所产生的一切（包括但不限于物价及相关部门的罚款等）责任和后果，且*方有权单方解除合同，并不予退还其交纳的履约保证金。

（八）*方为经营本项目购置的设备及配套设施须安全性能好、无污染，颜色样式须和园区景观协调，符合园区规划要求，不得破坏原生态环境。*方须建立健全各项规章制度，保证在装修期结束前，完成设备及配套设施的安装并投入使用。

（九）合同到期前30天，*方有意继续承租的，应书面告知*方并按招标规定参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利。

第十条：合同的解除

(一)*、*双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。*、*双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

(二)因*方单方面要求而提前解除合同，*方应对*方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

(三)因*方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，*方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，*方不作任何形式的补偿。

(四)有下列情形之一的，本合同解除，按*方实际承租时间结算租金及各项费用，**双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，*方对于*方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为*方所得：

1、 (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；

2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的；

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的；

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

(五)*方有下列行为之一的，*方有权单方解除合同收回房屋，责令*方限期清场搬离，此类情形*方不承担违约责任，对于*方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：

1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，与他人合作经营的；

2、不支付或者不按照约定支付租金达15日的；

3、欠缴各项费用达*万元(￥50000元)的；

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；

5、利用该房屋从事违法活动的；

6、因*方自身原因，未能处理好邻里关系导致*方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害*方利益行为的。

第十一条：*方违约责任

(一)*方未按约定时间交付该房屋，合同期限顺延。

(二)*方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给*方造成损失的，*方须承担责任并赔偿损失。

(三)租赁期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知*方，退还已缴纳的剩余租赁期对应的租金，并向*方支付当年度*个月租金的违约金。

(四)如因该房屋的产权纠纷给*方造成损失的，*方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：*方违约责任

(一)*方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任。

(二)未经*方同意，*方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，*方除有权要求损失赔偿外，*方还须对损坏部分进行维修复原。

(三)租赁期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知*方，已缴纳的剩余租赁期对应的租金不予退还，并向*方支付当年度*个月租金的违约金。

(四)租赁期内*方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按500元/天标准承担违约金。

(五)租赁到期或合同解除后，*方未按约定时间清场并返还*方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按500元/天标准承担违约金。

(六)*方承租期内发生的违约金均直接从*方履约保证金中扣除，不足部分由*方另行缴纳。

第十三条：*方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由*方完全承担。租期内如果发生因*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为*方重大违约行为，*方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时*方有权单方面解除本合同。

第十四条：特别约定

（一）本标的现有及装修期间产生的垃圾，搬运及相关费用由*方自行承担。

（二）本合同签订时，*方须与*方签订《安全生产责任书》，*方需明确责任人、建立责任制度，并负责现场安全管理，保证现场管理人员、场内人员的安全，承担现场安全责任。

（三）租赁期内，本项目租赁区域安全责任由*方全权负责；*方应建立日常管理制度，配备管理人员，明确岗位职责、服务内容和服务标准；加强管理人员培训，需严格按*方要求统一部署，服从管理。

（四）*方在安全、卫生环保、文明、创建等方面必须服从*方的管理，遵守*方的各项规章管理制度。若在以上方面不符合*方要求，在*方书面通知整改后三日内未及时整改，且不说明未及时整改原因的，达三次以上（含三次），则*方有权无条件终止合同。

（五）*方要自觉维护房屋卫生，保护*方所提供的设施、设备、安全、维护等，如有损坏需按价赔付。

（六）*方开展经营活动须符合《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，自觉维护园区形象，不得从事产生环境污染、具有安全隐患、含有低俗、暴力等违反社会主义核心价值观的项目。

（七）*方须在指定范围内开展经营活动，需要经景区管理方同意。不得从事有碍游客参观游览的、涉及危险品的以及其他不符合法律法规规定的业态，不得占道经营，不得有乱搭建、乱张贴、设置桌椅伞具、聚众打牌等破坏园容园貌的行为。

（八）租赁期内，*方不得以任何理由要求减免租金。如因 (略) 政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

（九）《房屋租赁合同》期满或终止时，*方投入的装修、装潢部分不得破坏且无偿归*方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还*方，且不得提出任何补偿要求。

（十）*方因为不可抗拒的因素或相应政策（自然灾害、政府干预、社会舆论、生态环保等）造成*方无法经营或相关基础设施提升无法履行，双方互不承担违约责任。

（十一）以上说明，*方履约过程中如有不能实行，*方有权终止合同，由此带来的一切风险和责任由*方自行承担。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第2种方式处理：

(一)向*方所在地仲裁机构提请仲裁；

(二)向*方所 (略) 起诉。

第十六条：本合同经*、*双方法定代表人或授权代表签字(加注合同签订日期)、盖章后生效。合同签订地点： (略) 包河区。

本合同一式*份，其中*方执*份，*方执*份。

*方确认通讯地址：

联系人：

联系手机电话：

上述地址、联系人及电话为**双方约定的函件、司法文件送达地址，若有改动须书面函告*方，否则，一经发出即视为送达。

出租方(盖章)：承租方(盖章)：

代理人：代理人：

地址：(身份证号码)：

联系电话：联系电话：

年 月 日 年 月 日