重庆市渝中区八一路177号雨田商务大厦14-2号办公用房及部分装饰装修物第二次拍卖公告

拍卖公告

重庆雨 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年11月21日10时至2024年11月22日10时止（即24小时，延时除外） (略) （处置单位：重庆雨 (略) 管理人，监督单位： (略) 第五 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示1、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职 (略) 处分破产财产。

2. 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，调查标的物信息（如续展、变更要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、拍卖起拍价和成交价为不含任何税价。拍卖标的物变更登记手续由买受人自行办理，可能产生的包括但不限于标的物变更登记、其他不清楚费用均由买受人承担。标的成交后变更登记涉及的各项税费，按国家规定由买卖双方各自承担，未规定、未明确缴费义务人的由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门或其他相关部门确认成交后应缴纳的税费标准，重庆雨 (略) 、管理人、辅拍公司对此不承担任何保证。拍卖成交后，相关税费的缴纳及相关变更登记的办理由管理人、千金拍（重庆） (略) 协助买受人完成。

4、因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续及造成的费用增加的后果由买受人自负，重庆雨 (略) 、管理人、辅拍公司不作变更的任何承诺。

5、标的物拍卖成交后，买受人按成交确认后的约定支付拍卖价款、京东技术服务费、拍卖综合服务费后，买受人应按照管理人的通知签署拍卖成交确认书，买卖双方签署拍卖成交确认书后视为完成交付，标的物的毁损、灭失的风险自交付时转移至买受人。管理人不负责腾房，由买受人自行决定是否允许第三人继续使用拍卖标的物以及自行负责腾退，必要时管理人可以提供协助。标的物由管理人按现状向买受人交付，辅拍机构协助管理人交付。交接手续完成后，管理人及辅拍机构不再对标的物享有任何权利与承担任何义务。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

6、因该物业存在被第三人占用等瑕疵情况，拍卖成交后管理人以现状交付，相关瑕疵情况买受人需自行了解。

7、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。因标的物业存在占用情况，竞买人请自行了解是否存在欠缴的水电气费、物业管理费、中央空调使用费等欠费信息。未看样的竞买人视为对标的物信息的确认，责任自负。如有其他瑕疵，由竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的可能存在的瑕疵和风险，竞买人自愿承担受让拍卖标的后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益，重庆雨 (略) 及管理人不承担任何瑕疵担保责任或其他法律、经济责任。

二、拍卖标的物：

(略) (略) (略) 177号雨田商务大厦14-2号办公用房及部分装饰装修物。

具体信息如下：

该标 (略) 的雨田大厦位于重庆最繁华的商业坐 (略) 解放碑核心地段中心位置，离解放碑中心200米不到，楼下是全国著名的重庆好吃街“八一”路，周边商业氛围极其浓厚。目前雨田 (略) 在此经营办公，并有诸多酒店物业在此运营，人流量巨大。物业周边交通方便，有重庆轨道1号线、2号线、6号线的相关站点，以及诸多公交车站，出入便利，是公司经营办公的绝佳选择。

该标的物权证编号渝（2024） (略) 不动产权第*号，建筑面积295.81平方米。证载房屋用途为办公用房。标的物存在实际占用人，占用人对房屋进行了装饰装修，目前用途为自助台球室。（注：管理人已取得占用人的授权将部分装饰装修物与房屋一 (略) 置，装饰装修物具体清单详见评估报告附件清单。）

标的物现场勘查遗漏补充：部分可移动的电器、设备设施（如饮水机、微波炉、电脑、自助售货柜、充电宝、摆件、绿植等）、占用人经营设备、销售货物（如直播设备、服装）以及评估报告附件清单之外的物品均不属于拍卖范围。

对本公告涉及标的权益权属有异议的，请于竞价程序开始3个工作日前联系管理人，管理人联系方式：* （张老师）。

重点提示：

1、《资产评估咨询函》《拍卖公告》关于标的物的介绍仅供参考，标的的权利内容具体自行了解。标的物现行是否有效、占用情况、能否正常使用及能否办理权利变更登记，请竞买人自行向相关部门及相关人员进行咨询、了解，管理人不作任何承诺和担保。买受人不得以拍卖标的名称等信息不准确、或有瑕疵、数量存在短缺、欠缴税/费、司法查封、权利凭证缺失、无法正常使用、无法变更等方面存在问题或公告规则不合理、不公平等为由提出异议、主张竞价无效、悔拍、向管理人索赔。拍卖标的成交后，前述相关状况由买受人负责解决，所有责任由买受人承担，所产生的费用由买受人自行承担，管理人不作任何担保或承诺，亦不承担披露信息不准确或不全等情形的后果。

2、本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考。管理人和辅拍机构不能保证该标的还可能存在其他缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门及相关人员了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。管理人和拍卖机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

4、因标的为破产财产，重庆雨 (略) 处于非正常经营状态，标的成交后，管理人可能无法出具发票或无法及时出具发票。请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票或无法及时开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。

评估价：*.06元；（其中房屋评估价*.00元，室内装修评估价*.91元，室内设备设施评估价*.15元），起拍价：*.65元；保证金：*元；加价幅度：*元（及其整倍数）

起拍价、成交价均不包含包括税费、 (略) 技术服务费及辅助机构拍卖费等其他费用。

标的物为现状拍卖并以现状交付。标的物介绍、调查情况表、清单、情况说明、视频与照片等仅供参考，管理人及辅助拍卖机构不承担已知和未知的瑕疵担保责任。

再次特别提醒：请各竞买人亲自实地查看标的物并对标的物做尽职调查，未调查和看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

三、咨询看样

自公告发布之日起至拍卖结束前由千金拍（重庆） (略) 接受咨询，联系电话：*（杨）

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释及政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始3个工作日前与千金拍（重庆） (略) 沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、优先购买权人

1、本标的物无优先购买权人。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价，且不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，此次竞价会流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

税款：标的物拍卖成交后，标的物的变更登记手续或分户权利手续由买受人自行办理，管理人予以协助。标的成交后变更登记涉及的各项税款，按国家规定由买卖双方各自承担，未规定、未明确缴费义务人的由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

除税款外的其他费用：如需要补办标的物证书、公告、续展等，由此产生的除税款外的一切费用由买受人承担；因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更手续及办理二次变更造成的费用增加的后果自负，管理人不作变更的任何承诺，变更涉及的一切费用由买受人承担。

竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税、费，如果拍卖后发生非因管理人原因产生的风险，管理人不承担任何经济及法律责任。

起拍价、成交价均不包含包括税费、 (略) 技术服务费、辅助机构拍卖费等其他费用。

八、保证金、余款、技术服务费

1、保证金：

竞买人应于竞价结束前在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付账户里保证有足够的竞拍保证金，竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前， (略) 提示进行操作在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》 (略) 告知的相关流程、准则。

2、余款：

拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交日起7日内汇款至管理人指定账户（账户名：重庆雨 (略) 管理人

账号：**

开户行： 上海浦东发展银行重 (略) 支行 ）。

3、技术服务费：

(略) 对本次拍卖将另行向竞得者收取技术服务费，技术服务费计算标准为系统成交价总额的0.5%，单个标的物技术服务费金额上限为*元（人民币：**万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体收费详情请竞得者在拍卖竞价前务必自行 (略) 破产拍卖关于技术服务费收取比例及方式的规定。

4、辅助拍卖费用：

以拍卖标的最终成交价为基数，参照《 (略) (略) 网络司法拍卖辅助工作费用标准》第一条的标准的50%向买受人收取辅拍服务费。具体：不动产：成交金额*以下的按千分之四收取，超过*的部分按千分之1.5收取。若以物抵债的，向以物抵债债权人按前述报价的50%收取。单宗不动产收费不超过*元，累计收费不超过*元。报价为包干含税价。相关辅助拍卖费用买受人应在支付拍卖余款 (略) 。

账户名称：千金拍（重庆） (略)

账号：*0833

开户行：工行江北天骄支行

5、拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人逾期未支付拍卖款），交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人依法向悔拍人追索。

九、拍品交付

1、管理人负责按照现状交付标的物，在买受人全额支付完拍卖成交款项和 (略) 技术服务费、辅助机构拍卖费后，管理人与买受人签署书面拍卖成交确认书后即视为完成标的物的现状交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准，管理人不负责腾房，由买受人自行决定是否允许第三人继续使用拍卖标的物以及自行负责腾退，必要时管理人可以提供协助。

2、竞买人自行到相关职能部门了解能否办理变更登记，若存在无法办理等不利后果由买受人自行承担。

3、拍卖成交后，管理人向买受人签署《拍卖成交确认书》，由买受人自行办理变更手续，管理人将予以协助。管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品交予买受人即视为履行完全部交付义务。

竞买人应对本标的的转让（转移）变更登记、变更手续等所涉及的前置条件、程序障碍、待解决事项进行充分的调查了解，并承担长时间无法顺利办理变更登记、备案、变更手续的风险，以及其他因此产生的责任与风险。能否办理标的变更登记、备案、变更及办理相应手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，债务人、 (略) 不作变更的任何承诺。标的物不能或者延迟办理变更手续的后果由买受人自负。

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十二、 (略) 、管理人根据法律规定有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖，变更拍卖时间的， (略) (略) 重新公告。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

千金拍（重庆） (略) ：*（杨）

管理人咨询电话：*（张）

法院监督电话：*

京东技术咨询：400-622-9586

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

重庆雨 (略) 管理人

2024年 11月13日