舞阳县人民法院关于漯河市召陵区金山路14幢101号住宅第一次拍卖的公告

舞 (略) 关于【一拍】 (略) 召陵区金山路14幢101号住宅房地产的公告

舞 (略) 将于2023年7月25日10时至2023年7月26日10时止（延时的除外）（法院账户名：舞 (略) ，法院主页网址：http://**），现公告如下：

拍卖标的： (略) 召陵区金山路14幢101号住宅。

以实物为准！

评估价：*元，起拍价：*元，增价幅度：4500元，保证金：44656元。

一、估价对象

1.估价对象范围

2.估价对象权益状况

估价委托人提供的房屋共一处一套房地产，根据估价委托人提供的《 (略) 自然资源确权登记交易服务中心不动产权登记记载表》复印件显示：

不动产权证号：*；原权证号：*；所有权人：史爱丽；产别:私有房产；坐落： (略) 召陵区金山路；权利状态：现势；限制登记：查封，抵押；原产权人：漯河天桥建设（集团） (略) ；登记类别：一般转移；登记原因：存量房转让。

房屋详细信息：幢号：14；房号：101；房屋结构：混合；总层数：6；所在层：1；建筑面积：123.54；规划用途：成套住宅；套数：1。

土地信息：土地证号：漯国用1999-443；权利性质：划拨；土地用途：工业。

抵押信息：①他项权证号：*；抵押情况：房地产权抵押；最高债权数额：0；抵押权人： (略) 郾城发展 (略) 辽河路支行；债权数额：*；履行日期：2021-03-02；终止日期：2022-03-01。

②他项权证号：*；抵押情况：房地产权抵押；最高债权数额：0；抵押权人： (略) 郾城发展 (略) 辽河路支行；债权数额：*；履行日期：2022-01-21；终止日期：2025-01-20。

查封信息：查封时间：2022-06-28；是否续查封：否；查封文号：（2022）豫1121执498号之一；查封机关：舞 (略) ；查封期限：2022-06-28至2025-06-27；查封状态：现势。

综上，估价对象设立有查封、抵押限制登记， (略) 查封拟处置房地产，根据房地产司法鉴定估价需要，不考虑查封、抵押及其他优先受偿权等因素的影响。本次评估设定估价对象房屋权益明确，资料来源有依据，权属无异议。

3.估价对象实物状况

（1）土地实物状况描述

估价对象所在宗地东接衡山路，西临金山路，南接湘江东路，北接漓江路；形状不规则，有效利用率较高；估价对象所在项目整体地势平坦，地质条件较好，土地承载力高，与相邻土地无明显高低落差，利于自然排水。开发程度达到通上水、通下水、通路、通电、通讯、通天然气。

（2）建筑物实物状况描述

根据估价委托人提供的《 (略) 自然资源确权登记交易服务中心不动产权登记记载表》复印件记载：估价对象房屋结构：混合，规划用途：成套住宅，建筑面积：123.54平方米，总层数：6，所在层：1。经注册房地产估价师现场查勘，估价对象坐落于金山路14幢101号1层西户；外墙面为涂料罩面；入户门为防盗门；铝合金窗；室内餐厅、卧室地面为地板砖，墙面为乳胶漆，顶棚部分为石膏板吊顶，其余刷乳胶漆，厨房、卫生间地面为地板砖，墙面为瓷砖。配套设施有：水、电、通讯、宽带、天然气等，设施设备较齐全。

通过估价对象状况照片可以更直观的了解估价对象所处位置环境、景观等（见附件）。

4.估价对象区位状况

（1）位置状况

估价对象 (略) (略) 召陵区金山路14幢101号。

1. 交通状况

   ?道路状况：东支干道：衡山路；西主干道：金山路；南主干道：湘江东路；北支干道：漓江路；路网：密集；交通状况：较好。

   ?出入可利用交通工具：附近有109路、115路等公交线路通过。多种交 (略) 内及火车站、高铁站。道路通达、交通便利。

   （3）基础设施和公共服务设施状况

   区域内基础设施达到“七通”，即通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气、通暖气，基础设施完善；附近有召陵区实验小学、漯河外语中学、 (略) (略) 等，公共服务设施较齐全。

   （4）周围环境景观

   估价对象所在区域有家乐福量贩、 (略) 场等，生活、购物方便。周边分布有烟厂生活区、金山花园、金山御景苑等居住小区，居住氛围较浓，人文环境较好。

   二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向舞 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到舞 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

   三、咨询时间：2023年7月21日；联系方式：0395-*，即日起至拍卖日前接受咨询。

   四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

   五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

   六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

   七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费向相关职能部门咨询。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

   八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在 2023年8月1 (略) 指定账户（户名：舞 (略) ，开户银行： (略) (略) 分行，账号：2572 6463 2155 0007 868），支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0395-* 蔡法官

联系地址： 舞 (略)

淘宝 技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网

(http://**.cn)”上查询。

舞 (略)

二〇二三年六月十六日