（2020）苏1182破7号关于江苏鑫源钢铁集团有限公司财产拍卖的公告

江 (略) 有限公司管理人

关于江 (略) 有限公司名下的土地、房屋、构筑物及设备的拍卖公告

江 (略) 有限公司管理人将于 * 年03月14日10时至 * 年03月15日10时止（延时除外）在淘宝平台阿里拍卖破产强清频道（处置单位：江 (略) 有限公司管理人，监督单位：扬 (略) ，网址：https:/ *** ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的系管理人 (略) 《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在淘宝平台破 (略) 分破产企业财产。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）管理人将协助买受人办理交付（过户）手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

（四）本 (略) 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自 (略) 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（五）本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担破产财产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的物：江 (略) 有限公司名下的土地、房屋、构筑物及设备。

（一）国有土地使用权2宗，详见下表：

（二） (略) ，详见下表：

（三） (略) ，详见下表：

（四）构筑物，包括围墙、花坛等，详见评估报告。

（五）绿化苗木，包括一些松树和桂花树等，详见评估报告。

（六）机器设备、办公设备，包括开平机、行吊、变压器、空调、办公桌椅等，详见评估报告。

以上六项评估价合计 * . * 万元。

拍卖标的物相关情况及重大说明：

1、本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准，请意向竞买人 (略) 看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

2、对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中， (略) 在地的房产管理 (略) 门对房产 (略) 测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整财产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容 (略) 属 (略) 核实、确认为准。 (略) 载明的相关内容、面积与 (略) (略) 门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

3、 (略) 在地位于江苏省扬中市，请竞买人 (略) 与江苏省 (略) (略) 接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，拍卖人不承担任何责任。

4、已登记的房地产的实际面积以权证登记数字为准，无证房屋的实际面积以拍卖成交移交的现状为准。管理人将协助买受人办理拍卖标的物中有证建筑物的过户登记手续；无证建筑物因产权瑕疵， (略) 置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

5、本次拍卖涉及土地使用权2宗，现场无明显分界，不动产过户 (略) 产生的相关费用及分界不能的风险 (略) 承担，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

6、本次拍卖范围内可能存在占用第三方集体土地使用权，请竞买 (略) ，自行与相关主体协商解决，由此产生的费用及解决不能风险 (略) 承担。

7、本次拍卖 (略) 分房产被江 (略) 有限公司原法定代表人窦方林占用（约 * ㎡），管理人已于 * 年7月28日发出限期迁让通知书，如拍卖成交， (略) (略) 协商迁让。协商不成的买受人可以通过诉讼解决，管理人对诉讼事项予以配合。

8、本次 (略) 分存在抵押，有证房地产抵押权人为江苏扬中 (略) (略) ；部分机器设备的抵押权人 (略) 有限公司。成交后由管理人将协助解除抵押。

9、税费负担情况： (略) 涉及的一切税、费（包括但不限于应 (略) 得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和买受人各自承担；未明确缴费义务人的费用由买受人承担。买受人在办理权证申领及过户 (略) 垫付上述应由江 (略) 有限公司负担的税、费，凭垫付的票据凭证向管理人申请在拍卖款中退还。

10、本次拍卖标的物水、电、气、物业管理等欠费 (略) 调查，可能涉及的水、电、气、物业管理等欠费由买受人承担。

11、本次 (略) 分房产存在不定期租赁，具体如下：

①承租人华 (略) (略) 分约 * 平方米房产，管理人与承租人于 * 年10月1日签定不定期租赁合同以房屋拍卖成交为限，年租金4万元整。

②承租人扬中市 (略) 租赁办公楼、厂房及机器设备，管理人与承租人于 * 年1月20日签定不定期租赁合同以房屋拍卖成交为限，年租金84万元整。

③承租 (略) 分门面房，面积约45平方米，管理人与承租人于 * 年10月1日签定不定期租赁合同以房屋拍卖成交为限，年租金2.5万元。

以上租赁房屋拍卖成交后由管理人协助交付，买 (略) 与承租人协商租赁事宜。管理人向承租人收取的租金以拍卖标的物实际交接日为界 (略) 结算，多退少补。

12、请竞买人慎 (略) 为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接 (略) 瑕疵说明以及有关拍卖标的 (略) 内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

(略) 在位置：扬中市宜禾路18号。

上述整体拍卖的六项破产财产的总评估价为 * . * 万元；本次起拍价： * .3万元，保证金： * 万元，增价幅度：10万元。

对上述标的物权属有异议者，请于 * 年03月10日前与管理人蒋律师联系： ***

三、咨询看样

咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖已委托 (略) (略) (略) 、看样等事宜，自 * 年02月26日起至 * 年03月14日止（节假日除外） (略) 。有意者请 (略) 联系具体事宜，联系方式 *** ； ***

四、竞买人条件：

（一）凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具 (略) 为能力其委托人或代理人必须具 (略) 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截至本公告发布之日 * 年02月26日暂无第三人申请优先购买权

（二）优先购买权人参加竞买的，应于 * 年03月10日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或无人出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

（一）拍卖成交后，涉及拍卖土地、房屋等权证申领及权属变更手续 (略) 办理， (略) 涉及的一切税、 (略) 需补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人至 (略) 咨询。买受人在办理权证申领及过户 (略) 垫付上述应由债务人负担的税、费，凭垫付的票据凭证向管理人在拍卖款中退还。

（二）如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、 (略) 费用均 (略) 负责，同拍卖人无关。

（三）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。

（四）能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

特别提示：本标的物存在1%的综合服务费及0.5%软件服务费由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

九、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前将通过淘宝平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在 * 年04月14日16时前汇款至管理人指定账户【账户名称：江 (略) 有限公司管理人， (略) ：江苏扬中 (略) (略) ，账号： *** 】，汇款时备注鑫源钢铁拍卖款。

1%的综合服务费请在 * 年04月14日16时前汇款至 (略) (略) 指定账户【户名： (略) (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： *** 】汇款时备注鑫源钢铁综合服务费。

买受人竞买成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单和1％综合服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。

（三）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ *** #q1

（四）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

（五） (略) 贷款的， (略) (略) 咨询和办理

特别提示： (略) 放贷紧张，需贷款的竞买人，慎重考虑竞买，公告的付款期内贷款不到管理人账户，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。

十、拍品交付

（一）买受人 (略) 拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人签署拍卖成交确认文件，并办理交接手续。逾期不办理交接手续的，管理人不再负有保管拍卖标的物的责任。

（二）拍卖成交后，由破产管理人协助买受人 (略) 门办理产权过户手续，如有需要， (略) 可以出具裁定 (略) 通知书。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔 * 〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息， (略) 公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

法院监督电话： *** （曹法官）

(略) 电话： *** 、 *** （蒋律师）

(略) 电话：王经理 *** ； ***

(略) ： *** 0

本公告未尽事宜， (略) 电话。

江 (略) 有限公司管理人

二〇二二年二月二十六日