鄱阳镇天鹅文惠苑4幢1单元203号第二次拍卖

江西省进 (略) 将于2024年12月24日10时至2024年12月25日10时止（延时的除外）在江西省进 (略) (略) (略) 上(网址：http://**；户名：进 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

鄱阳县鄱阳镇天鹅文惠苑4幢1单元203号，房屋类型：住宅，房屋所在层：2层，房屋总层数：17层，建筑面积：134.79平方米，产权证号：赣（2021）鄱阳县不动产权第#号，目前有人居住，请到现场自行仔细了解。

竞拍前，请跟案件承办人详细了解或实地查看房产情况，以避免悔拍情况发生，如悔拍将没收保证金。

网络询价：#元，起拍价:#元，保证金：#元，增价幅度：4400元。

上述房产为开发商开发的项目未销售房源，产权人为房地产开发商，因此，在拍卖成交以后，本院仅向买受人送达成交过户的相关法律文书。后续事宜，由买受人自行解决。对于办理产权登记的具体要求，有意向者请自行向相关部门了解、确认，以免造成不必要的损失。

特别注意：拍卖成交后，所产生的税费问题请自行向税务部门了解、确认，以免造成不必要的损失。

特别提醒：依照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》要求，竞买人参与竞拍的，必须具备房产所在地的购房资格，竞拍成功后如无购房资格需承担相应的法律后果。因此，有意向者请自行向房产所在地的相关部门了解、确认是否具备购房资格，以免造成不必要的损失。

具体情况请实地详查，特别是备案房税收、腾房过户问题，请慎重考虑，以免造成不必要的损失。

相关税收及过户使用问题，也请详细咨询税务、房管、土管等相关职能部门。

友情提示：本院未委托任何第三方机构或拍卖辅助机构参与竞拍，亦不收取任何相关竞买费用。任何委托第三方机构（房产中介等）参与竞拍产生的风险及费用由委托竞买人自行承担，本院概不负责。对 (略) 拍中恶意竞拍的，扰乱司法拍卖秩序的，本院将对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院接受咨询（节假日休息），有 (略) 承办人联系，承办人：王法官，电话：#。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认（本公告系人工制作，网拍中的房产信息以实际情况为准），责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自 (略) 理。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

特别注意事项：拍卖成交买受人付清全部拍卖 (略) 出具的相关文书自行至相关职能部门办理标的物权属变更手续。办理权属转移所产生的税费依照相关法律法规，由当事人各自承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询。应由被执行人缴纳的税费由买受人代为缴纳。买受 (略) 向权属变更登记协助执行部门送达协助执行通知后10日内完成相关税费 (略) 申请退还应由被执行人缴纳的税费， (略) 将不再办理退还税费。

所涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费均有买受人承担。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者或需要联合、委托竞买，请于2024年12月 (略) 联系。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖无法通知的当事人：无。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2025年1月1日15 (略) 指定账户，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

开户单位： 进 (略)

开户行： 中国 (略) 进贤县支行

账号：#3068

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付， (略) 址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址： hhttp://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0791-#

法院监督电话：0791-#

联系地址：进 (略) 88号。

进 (略)

二0二四年十二月六日