金鱼池二期危改小区项目建设方案

编号：崇文（2007）3号

　　金鱼池二期危改小区项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：

　　一、总体建设分期

　　该项目总建设规模为 *** 63万平方米，共分 3 期开发建设。

　　其中：一期建设范围：为C区地块，位于金鱼池东街以东，东晓市街以北， (略) 以西， (略) 以南。

　　二期建设范围：为A区地块， (略) 南延以东，西晓市街以北，金鱼池中街以西，大都市南五楼以南。

　　三期建设范围：为B区地块，位于金鱼池中街以东，西晓市街以北，金鱼池东街以西，大都市南四楼以南。

　　二、建设内容

　　一期建筑面积 *** 平方米

　　建设内容： C (略) ；

　　市政公用基础设施配电室（建筑面积 *** 平方米 ，一层、二层、地下一层）；

　　本期区 (略) 金鱼池东街，东晓市街；

　　本期区域内绿化 *** 平方米。

　　计划建设时间: 2007-3-28 至 2008-12-31 。

　　二期建筑面积 *** .60 平方米

　　建设内容： A区酒店；

　　公共服务设施 西餐厅（建筑面积： *** 平方米 ，1层），中餐厅（建筑面积： 595平方米 ，1层），游泳馆（建筑面积： *** 平方米 ，1层），健身房（建筑面积： *** 平方米 ，1层），会议室（建筑面积： *** 平方米 ，1、2层），办公室（建筑面积： *** 平方米 ，3层），商业（建筑面积： *** 平方米 ，1、2层），厨房（建筑面积： *** 平方米 ，地下1层），员工餐厅及洗浴（建筑面积： *** 平方米 ，地下1层）；

　　市政公用基础设施车库（建筑面积 *** .15平方米 ，地下一层、地下二层），自行车库（建筑面积 *** 平方米 ，地下一层），配电室（建筑面积： 420平方米 ，地下1层）， (略) （建筑面积： 420平方米 ，地下2层）；

　　本期区 (略) 西晓市街， (略) 南延；

　　本期区 (略) 3429平方米， (略) 南延本区段半幅，西晓市街本区段半幅；

　　本期区域内绿化 *** 平方米 。

　　计划建设时间: 2007-9-13至 2008-12-31。

　　三期建筑面积 *** .79 平方米

　　建设内容：住宅楼 B1、B2、B3，办公楼B4 ；

　　公共服务设施 (略) (建筑面积： *** 平方米 ，保留建筑普贤庵内)，综合文体活动广场(用地面积： *** 平方米 ，临东侧入口)，社 (略) (建筑面积： *** 平方米 ，西北角保留现状建筑，注 2005年10月28日 《金鱼池二期危改项目卫生配套设施建设协议书》将 (略) 搬迁至金鱼池小区西13楼1门001、002、101、102室，共计面积 *** 平方米 )，社区居民委员会(建筑面积： 100平方米 ，B4首层，注 2005年11月11日 《金鱼 (略) 区居民委员会配套设施协议书》将该居委会搬迁至金鱼池一期住宅小区内8号楼2单元601房间，面积为 *** 平方米 )，物业管理(建筑面积： *** 平方米 ，B4首层)，商业服务(建筑面积： 1147平方米 ，B1首层)。 注：1.配套教育设施问题按照 2003年5月7日 与北京市崇文区教育委员会签订的协议书内容， (略) 异地安置，不在小区内建设其它教育设施；2.环卫配套设施依据 2005年10月31日 与北京市崇文 (略) 签订的《金鱼池二期环卫配套设施还建协议书》内容，同意不再还建环卫配套设施；

　　市政公用基础设施 (略) (架空层面积： 1268平方米 ，B2 B3 (略) )，居民汽车场库(建筑面积： 6340平方米 ，地下二层)，有线电视光电转换间(建筑面积： 350平方米 ，地下一层、二层)，配电室(建筑面积： 50平方米 ，地下一层)，垃圾分类投放点 (用地面积： 20平方米 ， (略) 旁边集中设置垃圾 (略) )；

　　本期区 (略) 金鱼池中街，西晓市街，金鱼池东街；

　　本期区 (略) *** 平方米，西晓市街本区段半幅，金鱼池东街，金鱼池中街 ；

　　本期区域内绿化 *** 平方米 。

　　计划建设时间: 2008-03-01 至 2008-12-31 。

　　三、拆迁进度

　　每期项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。

　　四、建设程序

　　1、一期项目：

　　C (略) 应与配电室市政公用基础设施一同办理工程施工招标、竣工验收；

　　C (略) 竣工验收前，应完成一 (略) 有公共服务设施、市政公用基础设施、道 (略) 、道路照明、绿化及代征绿化等。

　　如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期 (略) 绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

　　2、二期项目：

　　A区酒店应与西餐厅、中餐厅、游泳馆、健身房、会议室、办公室、商业、厨房、员工餐厅及洗浴公共服务设施、车库、自行车库、配电室、 (略) 市政公用基础设施、 (略) 南延本区段半幅、西晓市街本区段半幅道路一同办理工程施工招标、竣工验收；

　　A区酒店竣工验收前，应完成二 (略) 有公共服务设施、市政公用基础设施、道 (略) 、道路照明、绿化及代征绿化等。

　　如二期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期 (略) 绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

　　3、三期项目：

　　住宅楼 B1、B2、B3，办公楼B4 应与 (略) 、综合文体活动广场、社 (略) 、社区居民委员会、物业管理、商业服务公共服务设施、 (略) 、居民汽车场库、有线电视光电转换间、配电室、垃圾分类投放点

　　市政公用基础设施 西晓市街本区段半幅，金鱼池东街，金鱼池中街道路一同办理工程施工招标、竣工验收；

　　住宅楼 B1、B2、B3，办公楼B4竣工验收前，应完成三 (略) 有公共服务设施、市政公用基础设施、道 (略) 、道路照明、绿化及代征绿化等。

　　如三期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期 (略) 绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

建设单位： (略)