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(略) 茌 (略) 将于2024年1月27日10时至2024年3月27日10时止 (周期为60天，竞价周期与延时除外) (略) 茌 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) 茌 (略) ，法院主页网址http://**），现公告如下：
一、变卖标的： (略) (略) 名下位于茌平县博平镇辛庄村土地使用权、地上建筑物及附属物。
标的（一）：土地证号为茌国用（2014）第393号，地号为：*GB00002，土地用途为工业用地，使用权类型为出让，终止日期为2064年1月22日，面积45247平方米。
标的（二）：土地证号为茌国用（2014）第394号，地号为：*GB00001，土地用途为工业用地，使用权类型为出让，终止日期为2064年1月22日，面积15581平方米。
标的（三）：租赁用地，终止日期为2042年9月19日，实际面积13.83亩。该标的建筑物总面积为45597.91平方米。
拍卖标的瑕疵说明：
1、 (略) (略) “茌国用（2014）第393号宗地、茌国用（2014）第394号宗地”上存在以租代征，土地出 (略) (略) 茌平区博平镇辛庄村村民委员会，其占地上存在3个土地租赁合同如下：
（1）2012年7月28日土地使用权转让合同，面积54.1亩，期限2019年8月15日至2049年8月15日，租赁费每年每亩360元，合计*元已经付清。
（2）2013年4月17日土地使用权转让补充协议，面积39.13亩，期限2013年2月至2049年8月15日，尚欠28年零8个月的租赁费*.20元。
（3）2012年9月20日土地使用权转让合同，面积13.83亩，期限2012年9月20日至2042年9月19日，租赁费每年每亩1300斤小麦（按当 (略) 场价格折价计算）租金交纳时间为每年10月底前一清（尚欠2022年的租赁费）。
2、上述3份土地使用权转让合同载明面积之和为107.06亩，实际评估测绘面积为105.07亩，本次拍卖以评估实际面积为准。
3、买受人竟得被拍卖土地使用权和地上附属物后，符合土地使用权过户规定的，除依法缴纳土地出让金、承担相应税费外，同时需自行联系土地出租人协商土地使用事宜，并交纳土地租赁费。
租赁合同超出20年的部分期限不受法律保护，买受人需自行承担相应不利后果。
4、 (略) (略) “茌国用（2014）第393号、茌国用（2014）第394号”宗地范围以现状为准，超出宗地范围部分买受人需自行联系土地出租人协商土地使用事宜，并交纳土地租赁费。
5、 (略) (略) 占地范围内地上附属物为在建工程（均未完工），且其在建工程有超出“茌国用（2014）第393号、茌国用（2014）第394号”宗地范围的现象，竞买人需自行现场查看，并自行承担相应不利后果。（具体详情请查看附件）
起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：50000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年1月22日止（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系，可统一安排查看标的，具体时间电话通知。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
五、其他相关条件：
1、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。
2、竞买人须承诺，自行承担标的无法过户的风险。
六、对上述标的权属有异议者，请于公告发布 (略) 联系。
七、竞买人资格条件：
1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.竞买人须有良好的财务状况及支付能力。
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无 。另本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达， (略) 提交书面申请的将丧失相关权利。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后15日内缴纳，并在银行进账联用途栏注明” （2023）鲁1503执恢79号的拍卖余款”。可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户
户 名： (略) 茌 (略)
账 号： **
开户行：齐鲁银行茌平支行
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。
举报监督电话：0635-*
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0635-*
司法拍卖辅助机构：山东司辅 (略)
机构咨询电话：*（可贷款）
机构客服电话：400-600-1216
淘宝技术咨询：400-822-2870
(略) 茌 (略)
2024年1月12日
京公网安备 11010802042560号