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郧 (略)
关 (略) (略) (略) 1 (略) 润园21栋1单元24层1号、 (略) (略) 8栋2单元5楼14号不动产的公告
湖北省郧 (略) 将于2025年1月23日8时至2025年1月24日8时止（延时除外）在湖北省郧 (略) (略) (略) 上（机构名称：湖北省郧 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的 ：
1. (略) (略) (略) 1 (略) 润园21栋1单元24层1号 [不动产权证号：鄂（2022） (略) 不动产权第#号]不动产，用途：住宅；建筑面积：127.58㎡。涉抵押；毛坯；2024年10月31日前物业费已清。评估价：#元，起拍价：#元，保证金：#元，加价幅度：6000元。
2. (略) (略) 8栋2单元5楼14号[不动产权证号：沙#、荆州国用（2010）第#号]不动产，用途：住宅；建筑面积：58.8㎡。空置；散居，无物业服务。评估价：#元，起拍价：#元，保证金：#元，加价幅度：4000元。
备注：未清场,清场时间待定，交付时间待定。
标的物以实物现状为准，其外观、内部结构、内在质量等以移交时的现状为准，本院对拍卖标的外观、内部结构、内在质量等不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果。拍卖成交后，若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割等，请买受人自行寻找相 (略) 理，恢复结构所产生的费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由竞买人自行承担。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规及司法解释等对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当符合相应规定。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价开始三个工作日前经湖北省郧 (略) 确认并办理委托手续， (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湖北省郧 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
特别提示：竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策要求，否则自行承担房产不能过户等相应法律后果。
三、咨询、展示看样的时间与方式：2025年1月16日16时前（双休日、节假日除外）接受咨询，有 (略) 联系统一安排看样，看样时间一般安排在拍卖开始前一至两个工作日。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物现状：标的物以实际现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保证。有意者请亲自到实地看样及到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担；若限购的，竞买人应该符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自己承担：未看样和咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖标的一切已知未知的瑕疵。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。有意者请亲自到实地看样，对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费，由相应主体依法承担，其他未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。对可能存在的影响标的物使用的物业、水、电等欠费由买受人承担。
经到当地税务部门调查，以上拍卖房产涉及税目及税率反馈信息如下：
1. (略) (略) 8栋2单元5楼14号[沙#、荆州国用（2010）第#号]房产转让涉及税费：
增值税：房屋购买2年以上（含2年），免征增值税及其附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）。根据房屋产权权属办证情况，该房屋已经有2年以上。
个人所得税:转让不足5年或满5年不是家庭唯一住房的，按财产转让所得，以转让财产收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用20％税率；未能提供完整准确的房屋原值凭证，不能正确计算应纳税额的，按1%核定征收；转让5年以上（含5年）且是家庭唯一住房的免征个人所得税。
印花税：个人销售或者购买住房暂免征收印花税。
土地增值税：个人出卖住房的，免征土地增值税。
契税：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平米及以下的，减按1%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为140平米及以下的，减按1%的税率征收契税。
土地性质：划拨（转让前可能存在补缴土地出让金，实际情况以 (略) 回复为准）。
2. (略) (略) (略) 1 (略) 润园21栋1单元24层1号房产 [鄂（2022） (略) 不动产权第#号]房产转让涉及税费：
增值税：若房屋购买2年以上（含2年），免征增值税及其附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）；若不满2年，则按增值税及附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）综合税率5.6%征收。该房产办证时间显示为2022年但无具体月份显示，无法确定是否满足持有2年以上（含2年）条件，以实际证件为准。
个人所得税:转让不足5年或满5年不是家庭唯一住房的，按财产转让所得，以转让财产收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用20％税率；未能提供完整准确的房屋原值凭证，不能正确计算应纳税额的，按1%核定征收；转让5年以上（含5年）且是家庭唯一住房的免征个人所得税。
印花税：个人销售或者购买住房暂免征收印花税。
土地增值税：个人出卖住房的，免征土地增值税。
契税：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平米及以下的，减按1%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为140平米及以下的，减按1%的税率征收契税。
土地性质：出让。
以上房地产交易相关税费政策是以当前对外公告整理形成，实际交易以当地房产交易窗口具体情况为准。
八、本标的如存在超面积部分或其他违章情形，买受人须无条件接受有 (略) 理，费用自付；有关土地政策由买受人自行到有关部门咨询。
九、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月16日16时前（双休日、节假日除外） (略) 联系。
十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始 (略) 提出申请， (略) 确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。
十一、 (略) (略) 对本拍品进 (略) (略) ，本次拍卖由湖 (略) 提供辅助业务，本院未委托任何 (略) 进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗。
十二、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湖北省郧 (略) 指定账户，拍卖余款由买受人在拍卖结束后十个工作日内（申请银行贷款的在十五个工作日内） (略) 指定账号。
收款单位：郧 (略) 执行款专户
开户银行：湖北郧西农村商业银行营业部
开户行所在地：郧西县城关镇郧西大道74号
账号：##
开户联行号：#
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。
十五、网络司法拍卖成交的， (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
十六、本次拍卖由湖 (略) 提供辅助业务。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
标的物咨询电话：0719-# #湖 (略)
监督电话：0719-#、0719-#湖北省郧 (略) 政治部（机关党委督察室）
07 联系地址:湖北省郧西县城关镇郧西大道94号
郧 (略)
2024年12月20日
京公网安备 11010802042560号