乌鲁木齐市天山区人民法院关于乌鲁木齐市米东区米东南路1682号金坤·新城花苑小区14栋4层1单元402住宅房变卖的公告

变 卖 公 告

(略) (略) (略) 定于2024年10月26日上午11时至2024年12月26日上午11时止（延时除外）在“ (略) ”（http://**） (略) 络司法变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位 (略) (略) (略) 1682号金坤·新城 (略) 14栋4层1单元402住宅房地产，建筑面积：106.38㎡， 一梯两户，住宅用途，钢混结构，2009年建成，地上6层，所在层：4层，房屋所有权证号：乌房权 (略) 字第#号。以上信息摘自：佳美司法评估字[2024]第051号房地产估价报告。

评估价：#元；变卖价：#元；

保证金：#元；增价幅度：1000元及其倍数。

二、变卖时间：2024年10月26日上午11时至2024年12月26日上午11时止。网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时：24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以加价参与竞买，本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，法院不承担任何担保责任。竞买人在竞买前须交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人 (略) 确认），请通过辅 (略) 联系。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、变卖流程：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖保证金，才能取得变卖参与资格，至少1人报名且出价不低于变卖价。变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。

五、变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

六、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前， (略) 委托的辅助机构咨询并预约看样。

七、特别提醒：（1）该标的经调查，共欠缴物业费用为4682元（时间为2018.6.21-2024.7.31），欠缴暖气费共计#（时间为2014年-2024年）欠费情况仅供参考，具体以相关部门出具的票据为准， (略) 不作任何担保。此次拍卖范围包含房屋现状室内装修，满足房屋正常使用的给水、排水、配电、供暖、供气等不可分割的配套设施设备，不包含装饰物等动产，也不包含债权债务、特许经营权等其他财产。（2)因标的物出现的法律权属、经济、物理状况及质量等问题不影响变卖成交结果及成交价格，法院及拍辅机构不承担上述标的瑕疵担保责任。(3)标的物按现状进行变卖，成交后以实物现状为准，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解变卖标的物一切现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，法院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任。(4)该房产所属土地相关信息，无抵押、无租赁、无非法占用等情况，可能存在的水、电、暖气费、物业管理费、及其滞纳金等欠费情况，如有欠费及其他隐性瑕疵等均由买受人自行承担。(5)自行了解办理房产过户时的各种税费比率等情况【买方税费：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费；卖方税费：印花税、交易费、营业税、个人（企业）所得税、和其它相关费用，具体费用自行与有关部门确认核实】，办理权证过户手续时所产生的税费等由双方各自承担。请竞买人在拍卖竞价前务必再 (略) 发布的《竞买须知》。

八、变卖成交余款须于变卖成交之日起5 (略) 账户（单位名称： (略) (略) (略) ；开户行：乌鲁木齐银行万银支行；银行行号：#；账号：#978）。

九、司法变卖标的因变卖价款金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十、变卖成交且买受人付清全额款项后，买受人须凭《变卖成交确认书》及委托方提供的相关法律文书，自行至相关管理登记部门办理转让登记过户手续。自行办理水、电、天然气等户名变更手续，相关费用自理。能否办理产权登记手续及办理手续所需的时间请竞买人在变卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵及隐形瑕疵等原因不能或者延迟办理产权登记手续及办理费用增加的后果由买受人自行负责，法院及辅助机构不作过户的任何承诺，不承担办理产证时涉及的一切费用。地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

十一、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前10日通过辅 (略) 联系。

十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过辅 (略) 提交审批材料， (略) 确 (略) 报名参与变卖）或有其他事宜，请向辅助机构咨询。

法院举报监督电话：0991—#

法院地址： (略) (略) (略) 246号

辅助机构咨询电话：#、400-999-0220

(略) (略) (略)

2024年10月10日