津西学（挂）2020-014号出让公告

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(略)

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（ (略) 令第 * 号）和《 (略) 市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经 (略) 市人民政府批准， (略) 市土 (略) 负责组织实施编号为津西学（挂） *** 号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。 (略) 如下：

* 、挂牌地块相关情况

该地块位于 (略) 区小海地路与学苑路交口，其 * 至为：东至学苑路，南至现状住宅楼，西至先登里，北至小海地路（以挂牌出让文件附图为准）。

该地块界内使用范围、 (略) (略) 分树木，待地块出让后，土地受让人可结合规划设计方案予以保留，对不需要保留的， (略) (略) 门协商解决，并承担相关费用。

该地块界内使用范围、 (略) 理范围如另有电力、通讯、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、构筑物、附着物及其相关附属设施（含管线），受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的， (略) (略) 门协商解决， (略) 需费用（包括结清尾水、尾电、尾气等费用）。

* 、土地使用条件及相关要求

该地块出让土地面积 * 8.6平方米，规划用地性质为 * 类居住用地，规划用地面积 * 8.5平方米，容积率不大于2.3且大于1.0，建筑密度不大于 * %，绿地率不小于 * %。

该地块 (略) 镇住宅、商服、医卫慈善，国有建设用地使用权 (略) 镇住宅 * 年、商服 * 年、医卫慈善 * 年，挂牌起始价为 * 0万元。

其他要求：

1. 该地块含住宅地块及独 (略) 地块，住宅地块容积率不大于2.9（配 (略) 点建筑面积不小于 * 平方米），绿地率不小于 * %，建筑密度不大于 * %； (略) 建筑面积不小于 * 平方米，用地面积不小于 * 平方米。

2. (略) 市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续 (略) (略) 门负责。

3. 其他规划要求详见《规划条件通知书》。

4. 该地块须自土地交付之日起 * 年内开工建设、自开工之日起 * 年内竣工。

5.该地块配建的公共服务设施与首期建设项目同步建设、同步交付使用。

6.新建住宅配套非经营性公建，由受让人建成后无偿 (略) 门。

7.自签订土地出让合同之日起 * (略) 土地出让金。

8.根据 (略) 区政府出具的《关于 (略) 区海地路棚改地块补充说明的函》，该 (略) 建筑面积 * 平方米 (略) ，属于配套建设的养老服务设施，与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。 (略) 门负责监管和使用。

* 、竞买方式及相关要求

本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为 *** 万元。

竞买报价达到最高限价 *** 万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为 * 0平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、 (略) 置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

* 、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌出让文件另有规定的除外）均可参加竞买。

竞买人存在下列违 (略) 为的，在结 (略) 整改到位前，竞买人及其控股股东不得参加土地竞买活动：

1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖 (略) 为的；

2.存在非法转让土地使 (略) 为的；

3.因企业原因造成土地闲置 * 年以上的；

4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；

5. (略) 会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。

竞买人须交付竞买保证金人民币 * 0万元，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或境外人民币支付竞买保证金，竞买保证金到账期限为 * 日 * : * ，申请竞买报名截止时间为 * 日 * : * ，具体申请竞买的办法请参阅挂牌出让文件《竞买须知》。

竞买人应按要求除提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证 (略) 贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具竞买人资信良好的资信证明。

* 、获取挂牌出让文件的时间和地点

(略) 日期为 * 日至 * 日，自 * 日至 * 日（法定节假日除外）上午9： * - * ： * ，下午 * ： * - * ： * 到 (略) 市土 (略) （ (略) 区 (略) 道 * 号）获取挂牌出让文件。

* 、挂牌时间和地点

该地块挂牌时间自 * 日至 * 日下午 * : * ，在 (略) 市土 (略) 交易大厅电子 (略) 挂牌，并接受报价（法定节假日除外）。

* 、挂牌标的竞买增价幅度及自持租赁住房建筑面积竞报阶梯

1、本次挂牌标的的增价幅度为 * 万元或 * 万元的整数倍。

2、竞买人竞报自持租赁住房起始建筑面积为 * 平方米，竞报阶梯为 * 平方米或 * 平方米的整数倍。

* 、确定竞得人的方式

按价高者得或最高限价加最高竞报自持租赁住房建筑面积确定竞得人。

* 、其他

本公告未尽事宜详见挂牌出让文件，以挂牌出让文件为准。

十、联系方式

土地竞买联系单位： (略) 市土 (略)

联系人： 肖女士

联系电话：（ * ） ***

(略) 联系单位： (略) 市规划 (略) (略)

联系人：黄先生

联系电话：（ * ） ***

(略) 市土 (略)

* 日