青铜峡市人民法院关于宁夏吴忠市利宁北街西侧开元货运市场C段商网133号第一次拍卖的公告

宁夏回族自 (略) (略) 关 (略) 利宁北街西 (略) 场C段商网133号的拍卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2024年2月12日10时至2024年2月13日10时止（延时除外）在宁夏回族自 (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http：//http://**/h.fztkkzvCZ3457,户名：宁夏回族自 (略) (略) ）进行拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

评估价：*元，起拍价：*.15元，保证金：*元，增价幅度:2000元(以及其整倍数) 。

特别提示：该拍卖标的现已出租，出租经营为“塞外美食楼”，租期自2019年12月1日起至2034年12月1日止； (略) 利宁北街西 (略) 场C段商网133号 (略) 利宁北街西 (略) 场C段商网132号打通使用；照片和视频 (略) 利宁北街西 (略) 场C段商网133号 (略) 利宁北街西 (略) 场C段商网132号打通使用后的现状。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

该拍卖标的位 (略) 利宁北街西 (略) 场C段商网133号（现为明珠西路384号）。 (略) 中部，地处明珠西路南侧，距吴忠中学约200米，其四至：东至明珠西路380号（现经营“宁夏杨学武律师事务所”），南至五星装饰材料城，西 (略) 场C段商网133号，北至明珠西路。

（二）标的基本情况：

该标的位 (略) 利宁北街西 (略) 场C段商网133号（现为明珠西路 384 号）；所在建筑物主体为一幢三层商业楼，建筑结构为钢混结构，外形设计较好，外墙面贴条形砖，一、二层层高均为3.5米；位于133号（现为明珠西路384号）1-2 层营业房，建筑面积为244.73平方米，空间布局合理，开间与进深比例较合理，可出租面积比例约为75%；具体状况如下：外门安装双开玻璃地弹门，铝合金框玻璃窗，成品套装内门；室内一层大厅地面铺800mm×800mm地砖，墙面贴装饰板，顶棚为石膏板吊顶；后厨地面铺300mm ×300mm地砖，墙面贴300m×m600mm地砖，顶棚局部为铝扣板吊顶，局部为不锈钢铝板吊顶；二层走廊地面铺800mm800mm，墙面贴装饰板，顶棚为木质雕花吊顶；二层包间地面铺800mm×800mm，墙面贴装饰板，顶棚为石膏板吊顶装饰；卫生间地面铺800mm×800mm，墙面贴400mm×800mm面砖，顶棚为石膏板吊顶装饰；内置钢架楼梯，瓷砖踏步，铝方刚扶手，玻璃护栏；装修属较好装修；室内水、暖、电设施齐全，且均能正常使用；于2008年建成，1-2 层与133号营业房打通共用，现出租经营“塞外美食楼”，主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护状况及使用状况较好，八成新，属完好房。

土地基本状况：该拍卖标的位 (略) 利宁北街西 (略) 场C段商网133号（现为明珠西路384号）的分摊商业用地。其四至：东至明珠西路380号分摊商业用地，南至五星装饰材料城商业用地，西 (略) 场C段商网133号分摊商业用地，北至明珠西路。尚未办理国有建设用地使用权分摊手续，故其土地使用权人、使用权面积等土地权利状况不详。地类用途为批发零售用地，实际用途为商业用地。宗地地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，至价值时点达到宗地红线外“七通”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气），宗地红线内“六通一 平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖及土地平整）的开发程度。

（三）权益状况描述

1、土地权益状况

根据委托方提供的《利通区不动产登记信息查询单》记载：座落 (略) 利宁北街西 (略) 场C段商网133号（现为明珠西384号）。国有建设用地使用权类型为国有建设用地使用权，地类用途为批发零售用地，土地性质为出让，终止日期为2048年10月08日，则至价值时点其建设用地使用权剩余使用年限为24.82年。尚未办理国有建设用地使用权分摊手续，故其土地使用权人、使用权面积等土地权利状况不详，目前实际用途为商业用地。

2、房屋权益状况

根据委托方提供的《利通区不动产登记信息查询单》记载：该房屋所有权人为吴红昀，房屋 (略) 利宁北街西 (略) 场C段商网133号（现为明珠西路384号），建筑面积为244.73平方米，房屋用途为商业服务，总层数为三层，所在层数为1-2层，钢混结构，竣工年代为2008年，产权 (略) (略) 区字第*号；共有情况为单独所有。

3、他项权利状况

⑴抵押、查封、租赁及典当情况

①抵押情况：根据委托方提供《不动产登记证明》记载，该房屋有产权，有抵押权。

②查封情况：根据委托人提供的《利通区不动产登记信息查询单》中记载，拍卖标的已被查封。

③租赁情况：根据现场勘察，该拍卖标的现已出租，出租经营为“塞外美食楼”，租期自2019年12月1日起至2034年12月1日止。

④典当情况：无典当等他项权利。

⑵涉案情况

根据委托方提供的《宁夏回族自 (略) (略) 裁定书》获悉：拍卖标的涉及宁夏青铜峡农村 (略) 与吴红昀、马彦香、宁夏 (略) 金融借款合同纠纷一案。

4、使用管制及相邻关系

拍卖标的规划用途为商业服务， (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

5、拍卖标的范围

本次拍卖范围为位 (略) 利宁北街西 (略) 场C段商网133号（现为明珠西路384号），建筑面积为244.73平方米的商业房地产。包括房屋正常使用不可分割的共用设施设备及装饰装修；不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益（亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修，未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等）。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执 (略) ；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、优先购买权人参加竞买的，应于2024年2月 (略) 提交有效证明申报享有优先购买权， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询和看房：自2024年1月13日9时起至2024年2日8日9时止接受咨询（法定节假日除外），本院已委托宁夏金槌拍卖行（有限公司）在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：*。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.

六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

八、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担,出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒：竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后10 (略) 指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名： (略) (略) 执行款户，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：*6767)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳 (略) 不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**

十三、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自：宁夏明大房地产土地 (略)

宁明大[2023]房估司字第103号报告

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司）0951-*

李女士*

(略) (略)

2024年1月12日