鹿城区雅戈尔麓台里10幢201、202室

(略) (略) 受委托将于 2025年1月1日上午10时至 2025年1月2日上午10时止（延时的除外）， (略) （网址：http://**，拍卖企业： (略) (略) ）对以下 (略) 络增价式拍卖：

一、 拍卖标的:

二、竞买人条件：1、依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；2、未被“中国执行 (略) ”和“信用中国”网站列入失信被执行人；3、不接受联合报名。

三、标的展示时间、地点：

即日起至2024年12月31日止（工作时间），标的物所在地，有意者须提前两天电话咨询预约。

四、报名及保证金有关事项：

1、报名时间：即日起至2024年12月31日下午4时止。

2、请有意竞买人 (略) 上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证。

3、 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户行：瓯海农商银行将军支行，账号：#）缴纳拍卖标的的竞买保证金，保证金须在报名截止时间前到账方为有效；竞买保证金必须由竞买人账户打入，不可他人代缴。未成交者，保证金在5个工作日内全额无息退还。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、请竞买人在拍卖竞价前请仔细阅读《竞买须知》。

本公告其他未尽事宜， (略) (略) 咨询。

七、咨询电话：0577-# #

(略) (略)

2024年12月12日

竞买须知

(略) (略) 将于 2025年1月1日上午10时至 2025年1月2日上午10时止（延时的除外）， (略) （网址：http://**，拍卖企业： (略) (略) ）对以下 (略) 络增价式拍卖。现 (略) 上竞拍事宜敬告各位竞买人：

一、参加本次竞拍活动的当事人和竞买人必须遵守本《竞拍须知》的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、根据《中华人民共和国拍卖法》的有关规定，出租人、拍卖人及其工作人员不得参与竞买。

三、拍卖标的:

四、竞买人条件：1、依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；2、未被“中国执行 (略) ”和“信用中国”网站列入失信被执行人；3、不接受联合报名。

五、标的展示时间、地点：

即日起至2024年12月31日止（工作时间），标的物所在地，有意者须提前两天电话咨询预约。

六、报名及保证金有关事项：

1、报名时间：即日起至2024年12月31日下午4时止。

2、请有意竞买人 (略) 上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证。

3、 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户行：瓯海农商银行将军支行，账号：#）缴纳拍卖标的的竞买保证金，保证金须在报名截止时间前到账方为有效；竞买保证金必须由竞买人账户打入，不可他人代缴。未成交者，保证金在5个工作日内全额无息退还。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、注意事项告知：

1、竞买人应对竞拍号码及密码的安全负责，并对使用竞拍号码和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。竞买人承诺： (略) 可能出现不稳定情况， (略) 络拍卖发生故障（包括 (略) 络故障、电路故障、系统故障） (略) 络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述 (略) 上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成 (略) 络竞买人承担，网络竞买人放弃因此类 (略) 运营方不承担任何赔偿责任。

2、本次竞拍是经公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、价款结算、标的物交割、费用负担情况等：

1、拍卖成交后，买受人须在成交之日起7个工作日内向出租人支付首年租金及租赁履约保证金。付款时须在进账单凭证上注明款项用途，以便查对核实。

2、拍卖成交后，买受人须在订单生成之 (略) 软件使用费（详见下图）。

3、买受人须于2025年1月4日前凭保证金交款凭证及相关 (略) (略) 签订《拍卖成交确认书》，其竞买保证金不冲抵成交款，待买受人付清全部相关成交款，签订租赁合同后，拍卖人扣除买受人向拍卖人支付的拍卖佣金（年租金成交价的3%），将剩余竞买保证金无息退还至买受人账户。

4、买受人在接到出租人通知后5个工作日内与出租人签订租赁合同，办理移交手续，租期以租赁合同约定为准。

租赁双方的所有权利、义务、责任、租金支付方式、交付使用及其他具体事项等参照租赁合同（样本）。该租赁合同由买受人与出租人自行签订，拍卖人对买受人与出租人签订的租赁合同出现的纠纷概不干涉，并不承担任何法律责任。

5、买受人应按法律规定合法使用租赁房产，不得利用该房产进行违法经营或者从事违法活动；买受人在租赁期间如有违法行为，由其自行承担一切责任，如因此导致出租 (略) 罚的，相关的法律责任及费用由买受人承担，并在7日内无条件退出。

6、出租面积以实际为准，但不影响成交价，不进行多退少补。

7、出租人收取租金后，向买受人开具普通增值税发票。

8、出租标的按现状交付使用，交付时出租人不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作；买受人需进行装修的，应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交出租人备案，需要办理相关审批手续的，必须经政府相关职能部门审批后按规定实施，装修期间的安全、消防以及装修人员的安全等均由买受人负责。

9、租赁标的无不动产权证，租赁期间买受人按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，买受人所须办理的一切审批许可登记领证手续如场地装修、消防验收(通过消防验收所需消防设备、设施等需竞得人自行购置)等各项审批手续及买受人业务经营所需达标的消防要求和验收等由买受人自行负责向有关部门了解和审批。买受人须在承租前自行对租赁标的进行全面了解，并对所需的各项审批条件和规定进行充分自核。出租人对买受人能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证；买受人参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策,无论因何种原因导致不能获得营业开设审批(包括不限于房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内)，或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险,买受人承诺独立承担,出租人不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。

10、租赁期间，牵涉到的水、电、通讯、物业管理费和相关部门管理费用等一切经营费用以及租赁使用期间的日常维修、维护、保养费用等一切费用，均由买受人承担并自行结算。

11、租赁期满或提前终止，租赁标的内归买受人所有但未形成附合的装饰装修物可由买受人拆除，因拆除造成房产损毁的，买受人应当恢复原状或赔偿损失；买受人装修已形成附合的装饰装修物的，归出租人所有，买受人不得拆除和损毁且出租人不给予任何补偿。

12、拍卖成交后，若出租人违约，由出租人承担全部责任， (略) (略) 无涉，买受人可直接向出租人追溯责任。 (略) (略) 可提供资料证明协助买受人向出租人追溯责任。

13、本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含交易产生的税费。

十、违规、违约责任：

1、拍卖成交后，买受人逾期不签订《拍卖成交确认书》、《房产租赁合同》《房屋租赁安全责任协议》等，或逾期不履行《拍卖成交确认书》约定支付租金成交价及拍卖佣金的视为违约，应承担违约责任，除买受人的竞买保证金不予退还外，还应依照拍卖法第三十九条之规定承担违约责任，并赔偿由此造成的经济损失。

2、所有参与的竞买人应当遵守《竞拍须知》及《拍卖公告》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经查实，将取消其竞买资格，向其追缴竞买保证金并追究相关的法律责任。

十一、出租人根据法律规定有权在拍卖结束前中止或撤回拍卖标的。

本规则其他未尽事宜， (略) (略) 咨询。

咨询电话：0577-# #

联系地址： (略) (略) 1579号方正组团1幢4楼

(略) (略)

2024年12月12日