（破）常熟市新茂房地产开发有限公司名下新茂轻纺城7幢209室住宅拍卖公告


竞买公告

(略) 市新 (略) (略)

特别声明：本次拍卖为 (略) 市新 (略) 管理人根据债权人会议表决通过的《债务人财产变价方案》进行的拍卖。 (略) 、 (略) 有手续及标的情况解释由 (略) 市新 (略) 管理人负责， (略) 、竞买须知及其他管理人制作的材料表示认可，竞买人不持任何异议。

(略) 市新 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将在阿里巴 (略) (略) 公开拍卖活动。 (略) 如下：

* 、拍卖标的物

(略) 市新 (略) 位于 (略) 市新茂路1 (略) 7幢 * 室住宅用房地产及应分摊的土地使用权。

特别提示：标的物详细情况参见评估报告和标的调查情况表，具体状况 (略) (略) 查勘及相应的尽职调查， (略) 拍卖的房产按现状拍卖，以交付时的现状交付。）

* 、拍卖竞价时间：

* 日 * 时起至 * 日 * 时止（延时的除外）；

上述标的物起拍价人民币 * . * 万元，拍卖保证金人民币 * 万元，加价幅度人民币1万元及其倍数；

根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

* 、风险提示

1、 * 日，常 (略) 裁定受理 (略) 市新 (略) 的破产清算的申请。本标的物为破产企业的破产财产， (略) 承担竞买标的物的 * 切风险和责任。

2、 (略) 标示的建筑物及分摊土地面积均为参考面积，实际面积以最终过户登记机关确定的为准。拍卖标的 (略) 拍卖。管理人对 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供参考，不构成对标的物的任何担保，不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样；未看样的竞买人视为已对本标的实物现状予以确认，责任自负。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。

3、标的物相关许可证照及权证的变更、过户、登记备案等手续 (略) 办理，相关手续如何办理、所需时间以及有关税、费、金事宜由竞买人 (略) 向有关的当地税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业 (略) 门咨询确认。因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受 (略) 解决。

4、由买卖双方按照税收征收法律法规的规定各自承担相应的税费。标的物可能存在的物业费、水、电、燃气等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他 * 切费用，全部 (略) 承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。标的物现状存在瑕疵、手续不完整或政策变化等原因导致不能或者延迟办理过户手续或办理 * 次过户造成的税费增加等后果买受人自负。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果 (略) 承担。

5、拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的 * 切损毁、灭失等风险。

6、拍卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) 络司法拍卖平台上公示。买受人悔拍的，保证金不予退还。

* 、竞买人条件

凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞 (略) 上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于本次开拍前两个工作 (略) 办理委托手续，并经管理人确认后方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参 (略) 为，参拍人即为支付宝账号实名注册人。因系统限制暂不支持多人委托 * 人的情况，请竞买人注意。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、优先购买权申报方式

优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍前 * 个工作日向管理人提交有效证明材料，并经管理人审核后于开拍前 * 个工作日备案；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

* 、拍卖方式

拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价； * 人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。拍卖活动设置延时出价功能——在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

* 、咨询、展示看样的时间与方式。

公告之日起至拍卖开始前的工作日（上午9: * - * : * ，下午 * : * - * ： * ），管理人接 (略) ；管理人地址： (略) 市新茂路1 (略) (略) ，联系人：张律师，电话： *** 。

* 、保证金及成交款项缴纳

竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第 * 次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，标的物竞得者冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

拍卖尾款应于拍卖成交之日起十 * 日内由竞得者缴入 (略) 市新 (略) 管理人账户：

（户名： (略) 市新 (略) 管理人；账号： *** ； (略) ： (略) (略) ）。

拍卖成交后，买受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵与拍卖财产相关的其他债务、纳入被清算企业财产。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。 (略) 缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买 (略) 承担责任。 (略) 缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受 (略) 分。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第 * 百 * 十 * 条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第 * 百 * 十 * 条之规定， (略) 拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留、构成犯罪的，依法追究刑事责任。

* 、其他事项

1、 (略) 、竞买须知。本公告未尽事宜， (略) 。

2、因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ *** #q1

3、竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。

4、 (略) 市新 (略) 管理人联系方式：

联系人：张律师、王律师

联系电话： *** ， ***

联系地址： (略) 市新茂路1 (略) (略)

(略) ： *** 0

(略) 市新 (略) 管理人