北京市第一中级人民法院关于北京市海淀区西四环北路158号1幢10层1101等13套房产第二次拍卖的公告

(略) 第一 (略) 拍卖公告

（特别提示：本院已授权天正阳光司辅（北京） (略) 为本次拍卖唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构支付任何费用。对于社会上其他机构或个人借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承 (略) 场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。）

(略) 第一 (略) 定于2024年12月13日10时至2024年12月14日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

(略) (略) (略) 158号1幢10层1101等13套房产，建筑面积合计2143.82m²，具体为：

(略) (略) (略) 158号1幢10层1101:396.42m²

(略) (略) (略) 158号1幢10层1102:344.78m²

(略) (略) (略) 158号1幢10层1103:324.84m²

(略) (略) (略) 158号1幢10层1105:196.30m²

(略) (略) (略) 158号1幢10层1106:208.89m²

(略) (略) (略) 158号1幢10层1107:213.94m²

(略) (略) (略) 158号1幢10层1108:59.36m²

(略) (略) (略) 158号1幢10层1109:59.36m²

(略) (略) (略) 158号1幢10层1110:59.36m²

(略) (略) (略) 158号1幢10层1111:59.36m²

(略) (略) (略) 158号1幢10层1112:59.36m²

(略) (略) (略) 158号1幢10层1115:59.36m²

(略) (略) (略) 158号1幢10层1116:102.49m²

评估价：(略)元，起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元。

标的物现状：上述13套房产已打通，有实际占用，腾退周期较长。以现状交付，可参考评估报告。

租赁情况：截至上拍日无申报。

瑕疵说明：办理过户登记时，应登记机关要求需恢复原状的，由买受人办理并承担一切费用。

二、特别说明：

1、拍卖标的物能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续由买受人自负，法院不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用。因买受 (略) 理造成无法过户的，责任自负。

2、拍卖成交后，买受人不享受在办理房产（含商业用房）过户、产权人变更登记过程中产生的孳息权益；产权人的所有权益自房产完成变更登记之日起归受买受人所有。

3、本次拍卖中所取得的相关资 (略) 站查询取得，本院不承担标的发生变动的瑕疵担保责任，竞买人须自行咨询、查询相关资料,图片仅供参考。

4、本次拍卖经法定公告期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作出的说明和提供资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究调查拍卖标的物的实际情况，慎重决定拍卖行为，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已经完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

5、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

6、本院不组织实地看样。

7、竞买人在竞买房屋时，应当符合房屋所在地限购政策要求，因违反限购所招致的一切法律责任由买受人自行承担。买受人在领取成交裁定书前， (略) 提交购房资格核验证明，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。拍卖成交后，因买受人无购房资格导致不能办理过户登记的，将依法承担悔拍等法律后果。拍卖成交后，竞买人在规定期限内未缴纳尾款的或以其他行为悔拍的，保证金不予退回。

8、标的物登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当按照法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。特别强调，房屋性质为经济适用房、按经济适用房管理等性质的房屋，相关部门收取的综合补差价款或者欠缴土地出让金等由买受人承担。本标的物业、供暖、水电等欠费均由买受人承担。其他欠费不详,如有，由买受人承担。

9、评估报告仅供参考，以实物为准，本院不做保证。

三、特别提示

1、如拍卖标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。本次拍卖行为不具有将拍卖标的物违法、违章部分合法化的效力。如全部或部分被认定为违法建筑，涉及要求强制拆除等法律政策风险，由买受人承担。

2、如本次拍卖标的物存在难以腾退或者交付的风险因素，拍卖成交后，买受人可能存在延迟占有、使用、收益的风险。请竞买人考虑相关风险，理性参拍。

3、本次拍卖标的物如涉及户口迁出问题，不属于执行范围，无法在执行程序中解决，买受人应按照相关法律和政策规定， (略) 理。请竞买人应考虑相关风险，理性参拍。

四、竞买人条件

本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认， (略) 络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

本标的物优先购买权人相关说明：截至上拍日无申报。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖不收取任何佣金。

七、标的 (略) 通知具体的时间和地点，所有涉及的税费、运输费、保管费、过户所需费用等一切费用应当按照法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。

八、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自 (略) 第一 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后于2025年1月13日16时 (略) 指定账户[开户银行：中国工商银行北京正阳门支行,户名：(2024)京01执恢257号, 账号：(略)8603]（户名括号为英文半角），竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：冯法官 010-(略)、010-(略)

司法辅助：(略)、(略)

监督电话：(略)

联系地址： (略) (略) (略) 16号

网址: http://**

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二〇二四 年 十一 月 二十七 日