辽宁省大连市中级人民法院关于大连市甘井子区大连湾镇李家村的集体土地使用权及地上房屋和机器设备第二次拍卖的公告

(略) (略) 定于2024年3月14日10时至2024年3月15日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：

(略) 甘井子区大连湾镇李家村的集体土地使用权及地上有证、无证房屋和机器设备。

①根据《房产执照》，1处有证房屋建筑面积17558平方米，权证号：大房执甘村字第*号，所有权性质为集体，登记用途为生产，实际用途：冷库及辅助用房。

②根据《测绘报告》，《落宗示意图》标注的红色框内部分无证房屋范围等资料，无证房屋11处，测绘建筑面积1452.73平方米，用途分别为：仓库、采样室、水泵室、消防水泵室、冷藏机房、机房控制室、配电室、备件库、叉车及装卸工休息室、恒温库、冷藏库、平台。

③根据《查封（扣押、冻结）财产清单》，厂区水泥地面面积为9783平方米。

④根据《集体土地使用证》，本次拍卖的土地使用权面积为3091.33平方米，土地使用权证号：甘集用（2022）字第*号，土地用途为工业，使用权类型为企业用地。

⑤机器设备包括双螺旋速冻机、电梯、螺杆压缩机等72项（详见资产明细表）。

本次拍卖标的评估总价值：5766.*万元。

第二次拍卖起拍价：3229.04672万元；保证金：320万元；加价幅度：10万元及10万元的整倍数。

特别说明：

本 (略) 的农村集体建设用地使用权，买受人若不符合土地管理法规定的集体建设用地条件，需要到自然资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权有偿使用手续，承担征地费用、国有土地使用权有偿使用价款及有关税费后，方可取得取得国有土地使用权。

土地地上主要建筑为有证房屋1栋及附属多栋无证房屋，房屋坐落超出集体建设用地范围。除绝大部分的持证农村集体建设用地、少部分占有无证土地外，少部分占用铁路土地，凯洋公司对铁路土地具有使用权（连铁分土（2005）甘字第93-*-028号），此次拍卖土地不包含此部分土地，竞买 (略) 协商该部分土地的对价。

另有2处房屋建筑与本次拍卖的房屋共用同一道路， (略) 落之内。这2处房屋及对应土地不在本次拍卖的范围之内，买受人需要保障上述2处房屋的路权。

标的物所在地: (略) 甘井子区大连湾镇李家村。

二、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释及国家政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）如参与竞买人未开设京东网账户，可委托代理人（已开通京东网账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人应当在拍卖开始前至少提前五个 (略) 联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等）， (略) 确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，未按该规定进行委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。

三、竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 领取标的物的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
四、咨询时间：自2024年2月28日起至2024年3月13日17时止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：辽宁 (略) /0411-*；展示看 (略) 通知为准。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点自动顺延5分钟。竞买人的出价时间以进行网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。买受人可自行办理房屋过户手续。有意者请亲自实地看样，了解机器设备的新旧程度、完整性、性能、能否正常使用等现状情况，设备损坏及不能正常使用的风险由买受人承担。并自行到相关职能部门咨询了解房屋及土地的欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，过户办证风险自行承担。未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负。

本次拍卖以标的物总面积、总价款拍卖，总面积以所有权证证载面积或房产管理部门出具的文件记载面积为准。如本次拍卖标的物存在改建、超建、赠送面积情况，则该部分未包含在证载面积中，法院不保证标的物总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变，仍按照拍卖实际成交为准。是否包含改建、超建、赠送等附属面积，以议价、询价或评估说明为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，如标的物暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。所有涉及的欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等）及办理权证所需费用由买受人自行了解并处理，且涉及的仓储、拆装、运输及维修等费用全部由买受人承担。法院不承担责任。

如因买受人不符合有关政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖房产被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。

九、对上述标的物权属有异议者，请于2024年3月1 (略) 联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、拍卖竞价前意向竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自 (略) (略) 指定账户，拍卖成交余款须在成交后七日内一次性 (略) 指定账户(户名: (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 大连沙河口支行，账号：*0662)并备注买受人姓名及案号。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

重要提示：1、拍卖标的物保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东网在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与京东网平台均不就此承担任何责任。

2、申请人、优先竞买权人、线下缴纳保证金、委托竞买及联合竞买等竞买人，建议提前5个 (略) 提交证明材料并办理竞买手续（已开通京东网账户且完成实名认证，登记的证件信息必须与京东网实名认证相一致）， (略) 确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，上述相关人员方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，如未按此条提示规定的时间 (略) 提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法正确开通，所产生的一切后果由上述预参加竞买的人员自行承担， (略) 、辅助机构与京东网络平台均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东网司法拍卖服务热线：400-*。

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0411-*/ (略) (略) 监察室

本规则其他未尽事宜， (略) 咨询。

咨询电话：0411-*/辽宁 (略)

京东网司法拍卖服务咨询电话：400-*

网址:http://**

此公告在“京东网”上发布。

二〇二四年二月二十七日