观澜园湖工业园物业招租

(略) (略) 分公司

交易公告

（项目编号：LGJY * *** ）

根据《关于加强 (略) 区属国有企业资源性资产租赁综合监管的指导意见（ * 年修订）》（深龙国资〔 * 号）等有关规定， (略) (略) 分公司（以下简称“ (略) ”）受 (略) (略) 委托，采用公开招租的交易方式对观澜园湖工业园物业招租项目的国企物业引进承租人，欢迎符合资格条件的承租人报名参加。

* 、租赁物业概况

1.资产地址： (略) 市 (略) (略) 区高尔夫大道 * 号；

2.租赁物业交易面积： * 1. * 平方米；资产权属情况:有权属说明。

3.出租用途： (略) 房；

4.租赁年限：3+2年：固定合同期为3年，固定租赁期满后，若承租方诚信履约且对承租物业投入超过 * 年租金总额的，可顺延2年租期。其中，在租 (略) 市更新或政府征收须收回物业的情形，承租方必须无条件配合解除租赁合同，并不得提出任何补偿要求，出租方提前6个月书面告知。

5.免租期：3个月（含在租赁期内）；

6.招租底价及递增：人民币 * 元/平方米/月(税费承担方：招租方),从合同签订后的第 * 年起租金在原租金的基础上逐年递增3％（租金含税，不含物业管理费。）

7.物业是否空置：否，原合同租赁期限到期时间： * 年 * 月 * 日。

8.是否涉及优先承租权：否；是否允许联合体承租：否。

* 、承租人应具备的资格条件

1.必须为国家 (略) 技术企业（提供国家 (略) 企业证书复印件加盖公章）；

2.企业营业执照未被吊销或注销（市 (略) 网站查询为准）。

* 、报名方式和时间

1.报名时间： * 年 * 月8日9: * 至 * 年 * 月 * 日 * : * ，有意愿参与本项目公开招租活动的意向 (略) 下载招租文件，并按照要求交纳交易保证金及准备应答文件；

2. (略) “ * 、交易保证金交纳”要求交纳交易保证金，并将以下材料交 (略) (略) * 室，至视为报名成功：

（1）营业执照复印件；

（2）法定代表人证明书、法定代表人第 * 代居民身份证复印件；

（3）授权委托书、被授权人第 * 代居民身份证复印件(核原件)；

（4）交易保证金交纳凭证；

（5）国家 (略) 企业证书复印件加盖公章。

未按照“ * 、交易保证金交纳”要求交纳交易保证金及未按要求提交报名材料的意向承租人，视为应答无效；

3.质疑事项：意向承租人若有疑问，请于 * 年 * 月 * 日18: * (略) 的疑问以书面方式（加盖公章）传真或送达我司，逾期不予受理，传真须电话确认。 (略) 统 * 发布答疑结果。

* 、交易保证金交纳

1.有意愿参与本项目本次公开招租活动的意向承租人，必须在 * 年 * 月 * 日 * : * 之前，将交易保证金￥ * * . * （大写： * 佰万元整）汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，逾期将不能参加本次公开招租活动（说明：填写备注时必须注明：“LGJY * *** 交易保证金”）；

2.以个人名义参加本次公开招租活动，保证金付款人必须为本人；以企业或其他组织名义参加的，保证金付款人必须为企业自身对公账户；

3.汇款必须 * 次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳而未报名成功的，责任自负。

账户名称： (略)

银行账号： ***

(略) ： (略) (略)

* 、应答文件的递交

1.递交应答文件开始时间为： * 年 * 月 * 日9: * ；

2.递交应答文件截止时间为： * 年 * 月 * 日9: * ；

3.递交应答文件地点： (略) (略) 街道清林路海关大厦西座 * 楼评标 * 室；

4.逾期送达（以签到时间为准）或未送达指定地点的应答文件恕不接受；

5.开标时间： * 年 * 月 * 日9: * （ (略) 时间），请意向承租人代表参加开标仪式。

（在递交应答文件的同时须单独携带法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、授权委托书（如有）、被授权人身份证原件及复印件（如有）。所有资料均加盖意向承租人公章）

* 、现场踏勘

现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联 (略) 现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。

现场踏勘联系人：刘经理，联系电话： *** 。

* 、交易服务费

1.交易服务费按照《 (略) 关于调整资产租赁和土地 (略) 开发业务收费标准的通知》（深交易〔 * 号）要求收取，由成交人支付；

2. 成交人应按照《交易服务费收取通知单》要求 (略) 支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后， (略) 向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与招租人签订合同。

* 、交 (略) 理

1．租赁合同签订后，成 (略) 提供《转账委托书》， (略) 在收到的 * 个工作日内将成交人的交易保证金转交给招租人作为履约保证金。履约保证金金额大于交易保证金金额时，由成交人补齐差额。

2．成交人的交易保证金如需原路退回， (略) 提供履约保证金转账凭证， (略) 在收到的 * 个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。

3．未成交的意向承租人交纳的交易保证金， (略) 将在交易结果公示后的 * 个工作日内无息原路返还；

4．有下列情形之 * 的，交易保证金将不予退还， (略) 在扣除服务费后，将剩余的保证金转给招租人：

(1)意向承租人在截止递交应答文件时间后撤销应答文件；

(2)与其他意 (略) 串通报价或联合统 * 报价影响公平公正的；

(3)成交人提供虚假情况被质疑投诉，质疑投诉成立的；

(4)成交人在项目成交后，无正当理由拒签合同的；

(5) (略) 要求足额交纳交易服务费的；

(6)法律法规规定的其它情况。

* 、履约条件

1.按时交纳租金、保证金等各项费用。

2.同意并完全接受《 (略) 市房屋租赁合同》及租赁合同补充协议、物业租赁安全生产管理协议条款。

3.负责物业使用期间消防安全、清洁卫生、配合检查监督。

4.物业使用前承租方自费、自行办理好相关手续；取得 * 次消防、 * 次装修、经营资格等证明批文，方可营业。

5. (略) 或担保人，且担保方需提供有效资产证明、征信证明等， (略) (略) 有债权债务承担连带担保责任。

6.承租方自用面积达 * %或以上， (略) 分允许转租，但转租期限不得超过承租人剩余租赁期限，不得违法搭建；期满后物业上的临建物无条 (略) 有，不得提出补偿。

7.装修改造必须经出租方批准，同时报备当 (略) 门同意后方可施工。

8.承租方应取得消防验收 (略) 门验收合格后方可投入使用，且装修折旧必须在租期内摊销完毕。

9.承租方如有实际控制人发生变化、股权变更等情形，需提前告知并征得出租方同意，否则出租方有权单方解除租赁合同等。

* .承租方承诺自 (略) 检测，加固，达到安全标准方可使用。（设计方案、监理、验收单位由出租方委托，施工方由承租方委托。 (略) 有费用均由承租方负责。

* . (略) * 次消防设备设施维保并提供维保检测记录。

* .承诺对园区内原租户合法、 (略) 清退，不出现投诉、 (略) 会维稳事件。

* .承租方获得标的承租资格后，须在签订合同后5天内缴纳加固保证金 * 万元，取得房屋安全结构检测合格报告后，无息退还给承租方（报名时须先提供承诺函）。

* .合同起始日期，以出租方依法收回物业后再移交给承租人；自承租方完成房屋加固并经鉴定符合安全使用标准后，租赁合同方发生效力，以实际移交日为准。

* .承租方应在自双方签订合同之日起 * 天内完成工程施工内容，并确保施工质量和施工安全。工程完工后，承租方须委托具备相关资质的第 * 方专业检测机构对 (略) 检测并出具建筑工程质量检测合格报告。施工过程中发生任何安全问题，全部责任由承租方承担，出租方不负任何责任。

* .物业租赁押金： * 个月租金（以最终成交价的首年月租金数额计算）；签订合同后，须另外交纳水电押金 * 万元。

十、特别事项说明及风险提示

承租方在本租赁期内投入的装修成本必须在本租赁期内折旧完毕，若政府征收、 (略) 市更新该物业,出租方有权单方面解除租赁协议,出租方只需提前6个月通知承租方搬迁,承租方必须按期搬迁并交还物业。承租方在本租赁期内实际投入装修的，拆迁 (略) 产生的补偿归承租方；在此情形下,由出租方会同征收单位委托中介机构评估后确定租赁期间装修赔付价值，承租方不得有疑义；租赁期超过3年折旧期后,发生旧改征地拆迁的，装修补偿归出租方。

十、本 (略) 涉及的时间 * 律为 (略) 时间

十 * 、联系方式

招租人： (略) (略)

联系地址： (略) 市 (略) 区如意路 * 区 * 号西

联系人：刘经理联系电话 ： ***

交易组织机构： (略) (略) 分公司

联系地址： (略) (略) 街道黄阁路 * 号

联系人：郭先生、陈小姐联系电话： *** 、 ***

观澜园湖工业园物业招租项目招租文件.pdf

应答文件模板.docx

* 日