2018鄂0105破2号武汉万顺置业有限公司万顺广场铜锣湾广场拍卖公告

(略) 管理人将于2023年9月15日10时至2023年9月17日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) 汉 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
（一）拍卖标的包含三项，具体信息为：

1.第一项拍卖标的为 (略) （ (略) ）所持有 (略) 汉阳区鹦鹉大道27号万顺广场（铜锣湾广场）房地产（建筑面积82,589.42㎡，合计分摊的土地使用权面积8,689.51㎡，评估价值为1,097,726,500.00元），以及尚登记在李平合名下但已与李平合协议约定房屋权 (略) (略) 汉阳区鹦鹉大道27号万顺广场（铜锣湾广场）4层616室、638室共计18.14㎡的房屋（评估价值为291,000.00元）。第一项拍卖标的房屋总建筑面积82607.56㎡，评估价值合计1,098,017,500.00元。

万顺广场房地产的土地权利类型为国有建设用地使用权，土地性质为出让用地，土地用途为商业用地，土地使用权使用期限至2037年10月20日，房屋结构为钢筋混凝土结构，地下-1层房屋用途为其它，1-9层房屋用途均为商业服务，房屋平均层高约为5.4米，房屋建成年代约为2005年。

万顺广场房地产均已办理产权登记，其中部分房地产已办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》或《不动产权证书》，上述房地产无查封，存在部分抵押，房地产交付前，抵押将根据破产程序依法解除。

上述房地产建设有配套的高低压配电系统、强电系统、空调系统、消防系统、弱电系统（安防、监控、网络、电话、电脑）、电梯系统、天然气系统、给排水系统等附属设施。

(略) 房地产的资产状况详见华厦寰宇房产土地资产评估咨询（湖北）有限公司出具的鄂华资报字[2023]第0618号资产评估报告（详见附件一），该资产评估报告中描述万顺房地产存在的查封情况，管理人已依法解除。

2.第二项拍卖标的为登记在廖莹名 (略) 汉阳区鹦鹉大道27号万顺广场（铜锣湾广场）3层510室、3层512室-526室、3层532室-546室共31套房屋，建筑面积317.46㎡，评估价值为5,768,300.00元。

2018年6月30日，中国人民解放军总 (略) （以下 (略) ）查封上述廖莹名下31套房屋（2021年续封至2024年6月17日）。 (略) 向管理人出具《情况说明》，陈述上述房产为刑事裁判依法没收财产，已移交中国融通 (略) （以下简称融通集团）处置，融通集团享有廖莹房产的处置权和收益权。2023年8月3日，融通集团出具委托函， (略) 管理人进行处置，承诺处置完成后，由融通集团 (略) 配合办理房屋解封及过户手续。

上述登记在廖莹名下房屋的资产状况详见华厦寰宇房产土地资产评估咨询（湖北）有限公司出具的鄂华资报字[2023]第0828号资产评估报告（详见附件二）。

3.第三项拍 (略) 所有的办公设备资产132项，共251台，评估价值为20,160.00元。上述设备资产购置日期均在七年以上，为办公用设备，主要分布在万顺广场8楼，大部分设备虽然已超过其经济使用年限，但仍在使用中。

(略) 的办公设备资产状况详见华厦寰宇房产土地资产评估咨询（湖北）有限公司出具的鄂华资报字[2023]第0619号资产评估报告（详见附件三）。

其他需要说明的情况：

1. (略) 开发的万顺广场，分为地下1层，地上9层，共计10层，总面积91437㎡，其 (略) 名下的房屋总建筑面积82589.42㎡，已登记过户至他人名下的万顺广场房屋面积为8847.58㎡。登记在他人名下房屋包括： (略) 场买受办理房屋过户登记的房屋有33套共计335.6㎡，其中2套面积共计18.14㎡房屋即登记在李平合名下包含在前述第一项拍卖标的内，系李平合从原购房人*元明处通过二手房交易受让，另31套面积共计317.46㎡房屋即前述登记在廖莹名下的第二项拍卖标的；通过判决办理房屋过户登记的房屋有3户面积共计8511.98㎡，分别是登记在武 (略) 名下1层房屋2928.57㎡，登记在四川西部 (略) 名下2层房屋1068.59㎡，登记在武汉新路 (略) 名下6层房屋4514.82㎡。

2. (略) 名下万顺广场现有约17000㎡房屋在对外出租，系管理人接管后与承租人签订的租赁合同，以不定期租赁为主，合同约定管理人有权根据破产工作需要随时解除合同。法院 (略) 破产后，管理人已通知承租人做好随时腾退准备。管理人将在向买受人移交标的房屋前完成上述不定期租赁房屋的腾退工作（买受人明确表示可以不腾退的除外）。

对外出租房屋中， (略) 名下的万顺广场1层8号房屋面积95.60㎡，与1层7号房屋（面积933.58㎡，于2010年被司法拍卖竞得后登记在武 (略) 名下）紧密相连，自2006年对外出租给 (略) 武汉分行，租赁合同期限至2029年3月31日。买受人竞得后，需继续履行该租赁合同。

3.万顺广场现有几处未经规划审批的建筑物，分别是1层9号通道旁某酒店前台接待处，地下停车场入口左侧处（近1号通道）两层简易房（员工宿舍），9层近中间穹顶附近装修、建材一站式体验馆，9层楼面3号通道附近建筑物。

4.本拍卖标的及其基础设施、配套设施、进出道路、相邻关系等均现状交付，管理人不负责对拍卖标的已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任。

上述拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、运行状况、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；地上附着物及苗木的数量以移交的现状为准，拍卖人对此不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（二）拍卖标的物竞买价格

起拍价：7.73亿元，保证金：4000万元，增价幅度：100万元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年8月15日9时起至2023年9月14日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：蒋俊，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前15天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人亦可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：*；开户行：中国银行武汉汉阳支行营业部），注明“破产案号：（2018）鄂0105破2号；款项性质：购房款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 管理人处（地址： (略) 汉阳区鹦鹉大道27号万顺广场8楼）签署相关文件，并于相关文件签署之日起30个工作日内办理房屋交付手续。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金，以及房屋交付后所产生的房产税和土地使用税等税、费由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：部分未经规划审批的建筑物可能被行政机关要求整改。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：蒋俊，*，联系地址： (略) 汉阳区鹦鹉大道27号万顺广场（铜锣湾广场）8楼。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：027-*

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址:http://**_ts=*&gx=RnAoFcvDvplMHTSsewzHiRyU4SKgFSkLRA&gxd=RnAowzQNYDbRy5kQr4ckVcXtnrwaGTU&ad_od=share&utm_source=androidapp&utm_medium=appshare&utm_campaign=t_*&utm_term=Wxfriends。

(略) 管理人

二〇二三年八月十五日