增城区增江街西山村83002205A20003号地块国有土地使用权网上挂牌出让预


 
  

(略) 区增 (略)

我局拟于近期 (略) 区增江街 (略) 村 *** A * 3号地块的国有土地使用权。 (略) 如下：

* 、拟挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1.地块编号： *** A * 3号

2.宗地坐落： (略) 区增江街 (略) 村

3.土地用途： * 类居住用地（R2）

4.宗地面积： * 4. * 平方米（规划建设用地面积 * 4. * 平方米）

5.计算容积率建筑面积:≤ * 3.3平方米

6.挂牌起始价： * 0万元

7.预申请保证金:人民币 * 万元或港币 * 万元或美元 * 万元

（ * ）需满足的其它出让条件如下：

1. (略) 区行政区域范围外的，须在签订《成交确认书》后2 (略) 区行政区域内注册成立股东与竞得人 * 致的独立项目法人； (略) 区行政区域范围内的，可参照前述规定由 (略) 区行政区域内另外注册成立股东与竞得人 * 致的独立项目法人。地块须登记在上述新成立的独立项目 (略) 项目开发。

2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于 * %，且须符合 (略) 的装配式建筑评价标准要求。

3.用地红 (略) 有公共配套设施及市政设施均由竞得人无偿提供土地并出资建设。

4.配套公共服务设施中的幼儿园、小学、中学、社 (略) 、社 (略) 、残疾 (略) 、社 (略) 、星光老年之家、 (略) 、文化室、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、再生资源回收点、 (略) 、 (略) 等公益性配套公共服务设施，建成后无偿移交给区 (略) ，其中幼儿园、小学、中学、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 须按照《关于居住配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产﹝ * 号）的要求完成装修，装修费用由竞得人承担。

5. 竞得人须落实政府拆 (略) 置房源的建设，以及在办理政府拆 (略) 置房源不动产权证、质量保修等方面须承担相关责任，包括但不限于以下内容：

竞得人对规划设 (略) (略) 开发建设，包括配套建设总建筑面积不小于 * 平方米的住宅物业（ * 套，其中建筑面积 * 平方米 * 套，建筑面积 * 平方米 * 套），配建的住宅物业装修标准不得低于出让合同附件的规定。

政府拆 (略) 置房源的交付及回购价款的支付：政府拆 (略) 置房源须在交地之日起 * 个月内竣工并移交给增 (略) 指定的对象。竞得人须在交地之日起 * 个月内，将政府拆 (略) 置房源的不动产权证办至增 (略) 指定的对象名下，办证涉及的相关税、费由竞得人 (略) 缴交。

政府拆 (略) 置房源回购价款分 * 期支付，竞得人在本项目配建的住宅物业回购价款按其规划报建的建筑总面积乘以 * 0元/平方米计算。

（ * ）土地使用年限：居住份额 * 年，商业份额 * 年，其他份额 * 年，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起算。

* 、成交原则

地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为 * 5万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积的形式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除配建的 * 平方米政府拆 (略) 置房源（住宅物业）后商品住房建筑面积的5%,竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人; 当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为 * %后， (略) 上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受 * %自持商品住房建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。 (略) 分作为租赁住房，须整体确权（只办理 * 个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限 * 致。

  * 、竞买条件

（ * ）中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买，也可以联合申请。境外的自然人、法人和其他组织参与的，应当符 (略) 外资准入和外汇管理的规定。

（ * ） (略) 政区域内存在下列违 (略) 为的竞买人及其控股股东，在结 (略) 整改到位前，不得参加本次竞买活动：

1.有拖欠地价款的；

2.存在非法转让土地使 (略) 为的；

3.因企业原因造成土地闲置 * 年以上的；

4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

（ * ）竞买人在 (略) 市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，具体要求按照《广 (略) (略) (略) 市国土 (略) (略) (略) 关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔 * 号）执行。

（ * ）竞买人须提交商业金融机构的资信证明。

* 、费用支付

（ * ）本次挂牌成交价即为该土地的国有土地使用权出让总价款，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后 * 日内 * (略) 国有建设用地使用权出让价款（其中包括竞买保证金转作土地出让价款）。

（ * ）本次挂牌成交价包括 * 0平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过 * 0平方米， (略) 分则按相关规定补缴出让金。

* 、其他竞买须知

（ * ）对宗地有竞买意向的企业，可按本公告要求向 (略) 公 (略) 办理竞买预申请手续并交纳预申请保证金。预申请保证金 * 旦交纳，不可撤回。

（ * ） (略) 要求按时交纳预申请保证金，并将交纳凭证（核对原件）递交 (略) 公 (略) （ * 楼土 (略) ）。自 (略) 公 (略) 收到预申请保证金凭证之日起3个工作日内， (略) 。已交纳的宗地预申请保证金可直接转为宗地出让竞买保证金。

（ * ）已交纳宗地预申请保证金的竞买意向人，须按要求 (略) 上挂牌出让活动，并报出有效的竞买价格。 (略) 期间，如竞买意向人不申请参加竞买、不交足出让竞买保证金、不报价或竞买报价低于宗地挂牌起始价的，则无权要求返还已交纳的预申请保证金。

（ * ）如发生政府土地出让政策调整、规划改变等事由， (略) 的，已交纳的预申请保证金将退还预申请竞买意向人。

* 、时间安排

（ * ）公告时间： * 日至 * 日

（ * ）网上申请时间： * 日至 * 日 * 时

（ * ）缴交保证金时间： * 日至 * 日 * 时

* 、 (略) 事项

（ * ）本次出让预申请通过 (略) (略) 上交易系统（https:/ *** ）进行。竞买意 (略) 办理CA数字证书，才能登 (略) 上交易活动。

（ * ）《 (略) 市国有建设 (略) 上交易竞买须知》、《CA数字证书与电子签章办理指引》、《 (略) (略) 上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从 (略) 公 (略) （http:/ *** ）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。