十字街粮贸恢复楼1号楼12号房屋租赁五次

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

(略) 产权交易中心

附件：

房 屋 租 赁 合 同

出租人（以下简称“*方”）：

承租人（以下简称“*方”）：

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，**双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

房屋坐落于 十字街粮贸恢复楼1号楼12号 间 数： 1间

建筑面积： 约60.6㎡ 租赁用途： 商业

*方使用租赁房屋必须符合房屋设计相关要求，若由此造成*方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由*方承担。

第二条：租赁期限

房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，计3年整。其中，自 年 月 日起至 年 月 日止为免租金装修期一个月。

第三条：履约保证金

房屋履约保证金为人民币（首年3个月租金总额）（￥ 元），*方应在合同签订生效前将履约保证金交付给*方（户名： (略) ，开户行：中国 (略) 合肥四牌楼支行，账号：*9336）。

如*方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还*方（不计息）；如*方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后，*方应及时结清承租期间应承担的租金、违约金（如有）水费、电费、燃气费等各项费用，否则*方将直接从履约保证金中扣除上述款项，并有权就不足部分向*方追偿。

第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（一）首年租金为人民币： （￥ 元）（含税）。递增情况无。

（二）*方将租金缴至*方指定的账号，或按双方书面商定的方式进行支付。合同期内如*方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知*方。

（三）租金每3个月支付一次，先支付后使用。*方须在合同签订之日起5个工作日内向*方缴纳首期租金，计： （首年3个月租金总额）（￥ 元），以后每期租金应在下一个使用期开始10日前向*方支付。

第五条：房屋交付

（一）*方收到*方履约保证金及首期租金后，应于5个工作日内将租赁房屋交付给*方。*方未及时付清应付款项的，*方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由*方自行承担；

（二）*方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

（三）*方在接收房屋时应对房屋及附属设施设备进行全面查验，若发现房屋或附属设施设备存在质量或安全问题，应当于查验之日起3个工作日内书面向*方提出。*方未在规定时间内书面提出问题的，视为*方交付的房屋符合法律规定和合同约定。经查验无问题的，双方在《租赁房屋现场交接清单》上交验签字，*方完成房屋交付义务。若*方未行使查验房屋的权利直接在《租赁房屋现场交接清单》上签字的，视为房屋和附属设施设备符合正常使用要求，*方交房义务履行完毕。

第六条：房屋收回

（一）租赁期满或租赁合同解除后，*方必须在租赁期满或租赁合同解除后10日内无条件将房屋腾空、恢复原状并归还*方，逾期未按约归还房屋的，*方有权不予返还履约保证金。

（二）*方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于完好状态，租赁期内*方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给*方。

（三）对于该房屋内*方未经*方同意遗留的物品，在本条第1款约定的房屋返还期届满后，* (略) 置的，视为*方放弃对上述物品的所有权，*方有 (略) 置，且无需承担任何赔偿或补偿责任。

（四）**双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，*方收回房屋。

第七条：装修改造

（一）房屋租赁期间，*方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由*方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得*方同意，*方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变*方与相邻产权人的产权界限，不得影响和妨碍公共设施的正常使用、维护、保养，不得影响其他方的正常经营活动。否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由*方承担；*方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

（二）如*方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得*方的同意方可进行，改造升级的施工由*方负责，所需各项费用均由*方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给*方。

（三）在房屋装修及设施、设备改造过程中，*方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及给*方和/或第三方的损失和赔偿责任由*方全部承担，如造成人员伤亡或重大财产损失的，*方有权解除本合同，*方除了按照本合同第十二条第一款约定向*方支付违约金外，还应承担由此造成的*方和/或第三方的损失和赔偿责任。

（四）*方对租赁场所的装修、改造方案凡涉及消防、建筑安全等需报政府主管部门批准，同意后方可施工，如*方未按要求上报审批，造成的安全事故及经济损失将由*方全部自行承担，*方不承担任何责任。

第八条：*方的权利义务

（一）*方按期向*方收取房屋租金并出具收款票据。

（二）*方应为*方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

（三）*方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

（四）*方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供*方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，*方不承担任何法律责任。

（五）在租赁期限内，*方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知*方。

（六）*方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由* (略) 理并承担相关责任，如因此给*方造成损失的，由*方负责赔偿。

第九条：*方的权利义务

（一）*方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

（二）*方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由*方自行承担。

（三）除本合同第八条第3款由*方承担维修责任以外，合同履行期内，房屋及附属设施设备（含门、窗、水、电、消防等设施）日常维修、维护、安全、消防、门前三包等由*方负责并承担产生的相应费用。若因*方未尽到前述维修、维护、安全、消防、门前三包等义务造成的安全责任事故或*方、*方、第三人损失的，责任及损失均由*方承担，*方因此承担责任或遭受损失的，有权向*方追偿或索赔。

（四）*方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由*方自行承担。如因*方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由*方承担。

（五）*方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。*方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，*方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

（六）如房屋主体结构需要维修、维护的，*方须书面告知*方，否则因*方迟延履行告知义务产生的相关责任和损失由*方自行承担。

（七）租赁期内如*方出售房屋产权，则同等条件下*方有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在*方与新所有权人之间仍具有法律效力。

（八）*方不得将该房屋全部或部分转租、转让或转借给第三人，也不得以合作经营的名义让第三方加入对该房屋的使用。

第十条：合同的解除

（一）*、*双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。*、*双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因*方单方面要求而提前解除合同，*方应对*方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因*方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，*方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，*方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按*方实际承租时间结算租金及各项费用，**双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，*方对于*方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为*方所得：

1. (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2.因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3.因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）*方有下列行为之一的，*方有权单方解除合同收回房屋，责令*方限期清场搬离，此类情形*方不承担违约责任，对于*方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：

1.擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，与他人合作经营的。

2.不支付或者不按照约定支付租金达30日的。

3.欠缴各项费用达一个月租金金额（￥ 元）的。

4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5.利用该房屋从事违法活动的。

6.因*方自身原因， (略) 理好邻里关系导致*方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害*方利益行为的。

7.未经*方书面同意进行装饰装修的。

8.在租赁期间，*方未按照*方要求进行安全整改达到3次的或拒不配合*方安全检查的。

第十一条：*方违约责任

（一）*方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按（日租金金额/天）的标准承担违约赔偿金，或相应顺延租赁期限。

（二）*方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给*方造成损失的，*方须承担责任并赔偿损失。

（三）租赁期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知*方，并向*方支付违约金（同房屋履约保证金金额）（￥ 元）。

（四）如因该房屋的产权纠纷给*方造成损失的，*方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：*方违约责任

（一）*方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，并向*方支付违约金（首年3个月租金总额）￥ 元）。

（二）未经*方同意，*方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，*方除有权要求损失赔偿外，*方还须对损坏部分进行维修复原。

（三）租赁期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知*方，并向*方支付违约金（同房屋履约保证金金额）（￥ 元）。

（四）租赁期内*方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按（日租金金额/天）标准承担违约金。

（五）租赁到期或合同解除后，*方未按约定时间清场并返还*方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按（日租金金额/天）标准承担违约金。

（六）*方承租期内发生的违约金均直接从*方履约保证金中扣除，不足部分由*方另行缴纳。

（七）因*方违约，*方通过仲裁或诉讼途径主张债权的，*方实现债权的费用（包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费、诉讼保全担保费、交通费、差旅费、公证费、鉴定费等）由*方负担。

第十三条：*方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由*方完全承担。租期内如果发生因*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消 (略) 置操作失当而造成经济财产损失的，则视为*方重大违约行为，*方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时*方有权单方面解除本合同。

第十四条：特别约定

*方同意如下联系地址、联系电话、电子邮箱、微信作为*方催收租金通知、安全通知、解除合同通知等材料以及仲裁 (略) 各种法律文书的送达地址和联系方式。

联系地址

联系电话

电子邮箱

*方应确保上述联系地址、联系电话、电子邮箱的准确性和畅通性，如因信息不准确或者发生变更时未书面通知或未及时书面通知*方，造成*方未能及时接收到*方或仲裁 (略) 发出或送达的材料或通知时，由此产生的不利法律后果由*方自行承担。

*方同意上述联系地址、联系电话、电子邮箱 (略) 各种法律文书的送达地址和联系方式，并接受中华人民共和国 (略) 于2017年7月19日颁发的《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》中有关送达的规定及自愿接受因不能送达而产生的不利法律后果。

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第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第（二） (略) 理：

（一）向*方所在地仲裁机构提请仲裁；

（二）向*方所 (略) 起诉。

第十六条：本合同经*、*双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点： (略) 。

本合同一式5份，其中*方执4份，*方执1份。

*方（盖章）： *方（签章）：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

地址： 地址/身份证号码：

联系电话： 联系电话：

合同签订日期： 年 月 日 合同签订日期： 年 月 日

附件：附件1：网络连续竞价须知.docx 附件：附件2：产权交易操作手册.docx