漳州市芗城区人民法院关于以东国用2006第998、1184号国有土地使用权证载范围为准的土地使用权等变卖的公告

(略) 芗 (略)

网络司法变卖公告

（2024）闽0602执恢12号

(略) 芗 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) 芗 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 名下所有的址于东山县开发区 (略) 北侧、 (略) 东侧 (略) 南侧、 (略) 东侧的土地使用权[以东国用（2006）第998号、东国用（2006）第1184号国有土地使用权证证载范围为准]及地上建筑物、构筑物、附着物和变压设施、机器设备、办公生活家具等[土地证载面积分别为*.49㎡和*.70㎡；地上建筑物已办证部分证载面积总计为*.43㎡，未办证部分建筑面积总计约为6568.11㎡；有抵押，有租赁]

变卖标的物处置参考价：*元

变卖期：2024年08月04日10时至2024年10月03日10时止（延时的除外）

起拍价：7813.*元，保证金：1562.*元，增价幅度：*元。

特别提醒：

1. 本次变卖标的物的地上建筑物部分未办理不动产权证（包括门卫、车棚、棚、部分办公室、厕所、仓库、部分厂房、化验室等，详见附表），根据《福德信资评字[2023]031号资产评估报告》，上述未办证部分建筑面积总计约为6568.11㎡，最终面积以相关职能部门的测绘为准；

2. 2018年6月1日， (略) 与福 (略) 签订了《厂房托管协议》,将标的物委托福 (略) 代为管理，托管期限为2018年6月1日至2028年5月31日，托管期间，租金收益归福 (略) 所有。2023年9月11日， (略) 与福 (略) 签订《确认函》，双方均同意并确认若上述标的物变卖成交，即解除代管关系；本次变卖标的物共涉及7份租约，本次变卖按现状拍卖，具体情况如下：

   （1）2021年8月1日，福 (略) 与 (略) 签订了《转租合同》，将第1加工车间及相应的加工设备转租给 (略) 使用，租期从2021年8月1日至2026年7月31日止，年租金*元，租金一年一付,已交至2024年7月31日； (略) 生产出来的产品存放于福 (略) 一期8号冷藏库（与 (略) 共用），租金每月3.*元，按月支付;具体条款详见附件《转租合同》。竞买人竞买成功后需延续上述转租合同至期限届满并从2024年8月1日起计收第1加工车间及相应的加工设备的租金，并从变卖成交次月起按实际使用情况计收一期8号冷藏库租金；

   （2）2022年2月1日，福 (略) 与 (略) 签订了《厂房租赁合同》，将第2加工车间及配套的速冻间、预冷间、保温库租赁给 (略) 使用，租期从2022年2月1日至2027年1月31日止，年租金*元，租金一年一付，已交至2024年1月31日； (略) 生产出来的产品存放于福 (略) 一期8号冷藏库（与 (略) 共用），租金每月3.*元，按月支付；具体条款详见附件《租赁合同》。竞买人竞买成功后需延续上述租赁合同至期限届满并从拍卖尾款付清之日起计收第2加工车间及配套的速冻间、预冷间、保温库的租金，并从变卖成交次月起按实际使用情况计收一期8号冷藏库租金；

   （3）2022年3月10日，福 (略) 与 (略) 签订了《厂房租赁合同》，将第3加工车间及配套的速冻间、预冷间、保温库租赁给 (略) 使用，租期从2022年3月10日至2025年3月9日止，年租金*元，租金一年一付，已交至2024年3月9日； (略) 生产出来的产品存放于福 (略) 一期2号冷藏库；具体条款详见附件《租赁合同》。竞买人竞买成功后需延续上述租赁合同至期限届满并从并从变卖尾款付清之日起计收第3加工车间及配套的速冻间、预冷间、保温库的租金, 并从变卖成交次月起按实际使用情况计收一期2号冷藏库租金;

   （4）2022年11月20日，福 (略) 与 (略) 签订了《厂房租赁合同》，将第4加工车间及相应的加工设备租赁给 (略) 使用，租期从2022年11月20日至2027年11月19日止，年租金*元，租金一年一付，已交至2024年11月19日； (略) 生产出来的产品存放于福 (略) 二期2号冷藏库，租金每月3.*元，按月支付；具体条款详见附件《租赁合同》。竞买人竞买成功后需延续上述租赁合同至期限届满并从2024年11月20日起计收第4加工车间及相应的加工设备的租金，并从变卖成交次月起按实际使用情况计收二期2号冷藏库租金；

   （5）2021年10月10日，福 (略) 与 (略) 签订了《转租合同》，将第5加工车间及相应的加工设备转租给 (略) 使用，租期从2021年10月10日至2026年10月9日止，年租金*元，租金一年一付，已交至2024年10月9日； (略) 生产出来的产品存放于福 (略) 二期1号冷藏库，租金每月3.*元，按月支付；具体条款详见附件《转租合同》。竞买人竞买成功后需延续上述转租合同至期限届满并从2024年10月10日起计收第5加工车间及相应的加工设备的租金，并从变卖成交次月起按实际使用情况计收二期1号冷藏库的租金；

   （6）2022年2月15日，福 (略) 与 (略) 签订了《厂房租赁合同》，将第6加工车间及配套的速冻间、预冷间、保温库租赁给 (略) 使用，租期从2022年2月15日至2027年2月14日止，年租金*元，租金一年一付，已交至2024年2月14日； (略) 生产出来的产品存放于福 (略) 二期3号冷藏库，租金每月3.*元，按月支付；具体条款详见附件《厂房租赁合同》。竞买人竞买成功后需延续上述租赁合同至期限届满并从变卖尾款付清之日起计收第6加工车间及配套的速冻间、预冷间、保温库的租金，并从变卖成交次月起按实际使用情况计收二期3号冷藏库的租金；

   （7）2017年6月12日， (略) 与漳州先 (略) 签订了《屋顶租赁合同》， (略) 将其产权下的厂房屋顶共计5.*㎡出租给漳州先 (略) 安装屋顶分布式光伏发电系统，合同有效期为20年，到期自动顺延5年，屋顶使用费为6元/㎡年，屋顶使用费每年结算，已交至2024年11月14日。具体条款详见附件《租赁合同》，竞买人竞买成功后需延续上述租赁合同至期限届满并从2024年11月15日计收屋顶的租金；

   （8）上述变卖标的物冷藏库的租金为按月支付，截至变卖成交时租赁情况可能存在变化，若有更新，以标的变卖成交时的现状为准；

3. 本次变卖标的物包含厂区内的给排水、道路、通讯、电力、绿化、围墙、污水处理等设施，含建筑物内部装饰及空调等设施；且包括安装在厂房内不可移动的水电设施、管道及制冷、通风等设施设备，但不含厂区内承租人所有的生产设备及太阳能发电设备等；

   机器设备及办公生活家具详见附表清单。

   二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其它组织均可参加竞买，竞买人按淘宝系统提示交齐变卖起拍价全款（7813.*元）后取得竞价资格。法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

   特别提醒，竞买人应详细咨询土地及房产所在地的限购和过户政策，报名参与竞拍即视为具备购房资格，因不符合条件参加竞买导致不能过户或拍卖无效的，由竞买人自行承担相应的法律后果和赔偿责任。

   委托他人代为竞买的，请在变卖 (略) 办理委托备案手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

   三、咨询、预约看样的时间与方式：有 (略) (略) 委托的辅拍机构福建文涵辅拍 (略) 咨询（限上午8：00-12：00，下午3：00-6：00；电话：*/*），预约看样的时间截止至2024年07月26日17时。

四、变卖方式： (略) 络司法变卖期为60天，时间为2024年08月04日10时至2024年10月03日10时止（延时的除外）。变卖期开始后，取得竞价资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，竞价程序内无其他人出价的，竞价程序结束后变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。本次变卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请竞拍前亲自前往实地看样，竞买人决定参与竞买时，视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物一切已知和未知的瑕疵。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，土地及建筑物最终面积以房地产主管部门测绘结果为准，办证费用或不能办证的风险由买受人自行承担。因本次变卖成交过户环节所产生的税（费）（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税和契税等），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。依税法应由原产权人承担的税（费），以变卖成交款支付（需由买受人先行垫付、自行办理），未明确缴费义务人的费用由买受人承担，非本次交易环节的历史欠税（费）按法律规定办理，过户风险由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。买受人应自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理，对可能存在的水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行解决。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 (略) 络司法拍卖事项已在变卖公告发布三日前书面通知案件当事人。

八、竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖起拍价全款7813.*元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，变卖结束后未能竞得者冻结的资金自动解冻，冻结期间不计利息；本标的物竞得者原冻结的资金 (略) 指定账户，变卖余款在竞买成功后7日之内通过银 (略) 上支付的 (略) 指定账户(户名： (略) 芗 (略) ，开户银行：福建漳州农村 (略) 上墩支行，账号：**)。变卖未成交的，竞买人冻结的资金自动解冻，冻结期间不计利息。

买受人通过淘宝页面或自行申请银行贷款的行为属于个人行为，提供贷款的银行应在上述期限内将款 (略) 指定账户，申请贷款相关事宜由买受人与银行自行协商和签约。

变卖保证金或尾款的交纳过程中如遇限额问题可根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、变卖成交后，载明买受人真实身份的成 (略) 上公示。

十、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，暂缓、中止或撤回变卖。竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖公告、变卖须知和标的物调查情况表等，若变卖信息有更新的，以最后一次更新内容为准。

法院咨询电话：0596-*；

辅拍公司咨询电话：*；

监督电话：0596-*；

联系地址： (略) 芗 (略) 11号

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) 芗 (略)

二O二四年七月十九日