沈阳建筑大学商业区商铺招租公告（第二次）

为进一步规 (略) 商业区各业态经营活动，充分发挥商业区服务学生的作用，经学校研究决定，对 (略) 商铺进行招租，欢迎具备相应资质和实力的竞价人参加承租竞价。

一、招租内容

学校商业区业态总体规划为商饮服务类，本次招租共有商铺1间，具体情况见《 (略) 商业区招租商铺基本情况表》（附件1）。

各商铺不得经营网吧、酒吧、桌球、游戏厅及影响学生学习、身心健康、学校治安的项目，不得经营烟草、白酒。

二、租期、租金及经营履约保证金

1、 (略) 商铺租期为2022年7月16日至2024年7月15日，分二期签订合同；首次签订合同期限为2022年7月16日至2023年7月15日，合同价款即竞价成交金额。

首期合同到期后，由学校按照商业区相关管理规定（附件2）进行考核，考核评价合格的，续签第二期合同（合同期限为2023年7月16日至2024年7月15日），合同价款按竞价成交金额上浮5%计取。

年考核评价不合格的，不再续签下期合同，学校收回店铺经营权， (略) 。

2、 (略) 交纳经营履约保证金五万元，若承租人在经营期间违反合同约定，视情节严重程度，依据有关规定，扣罚相应经营履约保证金。租期满后，无违约行为的，退还经营履约保证金。

3、合同终止时，店铺内属于承租人的物品，由承租人自行搬离，未按期搬离，视为承租 (略) 有权。装修 (略) 分，学校不予补偿。

三、竞价人资格条件

1．竞价人应为具有企业营业执照并能够承担民事责任的组织（特许经营的需符合法律等有关规定）或具有完全民事行为能力的自然人。

2．竞 (略) 申报业态一年以上从业经历（提供营业执照等相关证明）。

3．竞价人应就以下内容做出诚信承诺：（1）接受招租 (略) 要求；（2）遵守国家有关法律法规；（3） (略) 相关制度及规定；（4）本人及聘用员工身份真实，无违法、违规等行为；（5）无虚报或提交虚假资料的情形；（6）不与其它竞价人串通或采取商业欺诈手段竞价；（7）不采取不正当手段诋毁、排挤其它竞价人；（8）严格履行租赁合同约定义务，自觉承担违约责任。诚信承诺格式参照《参 (略) 商业区招租活动诚信承诺书》（附件3）。

4.报名资格否决条件：（1）近三年有过不良经营或违法、违规、违约等行为的；（2）在学校商业区经营中有过不良经营行为的；（3） (略) 商业区公开招租中竞得商铺的。

四、具体要求

1．经营范围及要求：承租人须在合同签订后30日内，按所经营的项目相关要求办理完毕营业执照等经营手续，经营过程中不得变更业态类别。

全部商铺均不允许动用明火，不允许产生油烟，不得产生影响师生学习生活的噪声。

2．店铺管理：（1）承租人不允许对店铺进行转租、转包或者分租、分包，不得改变租赁用途；（2）承租人须在合同签订后30日内开业（装修免租期除外）；（3）各店铺须安放标牌，注明店铺经营范围、负责人、工作人员等相关信息。（4）禁止店铺开展任何形式的储值及预付性销售行为。

一旦发现承租人违背以上店铺管理规定，学校立即终止合同，收回店铺经营权，经营履约保证金不予返还，已交纳的当期租金按实际经营天数扣除后无息返还， (略) 。

如因其他原因导致合同终止，涉及返还商铺租金的，比 (略) 理。

3．消防管理：按照《 (略) 校园商业网点安全管理责任状》执行。承租人保证室内消防设施完好，消防器材俱全，有消防应对预案，对店内人员进行消防培训， (略) 置消防隐患并正确应对突发火灾事件。

4．食品安全管理：按照《 (略) 商业区食品安全检查条例》及《 (略) 商业区食品安全合同》执行。

5． (略) 卫生：按照《 (略) (略) 清洁计划》执行。

6．物业管理：学校对商业区进行物业管理，负责公共区域环境卫生清洁、公共设施报修、食品安全检查、人员及车辆管理、经营资质及档案管理、水电等费用收缴、消防安全巡视等工作，承租人按照每月6元/平方米的标准(每年按照10个月计取），在每期合同执行前提前交纳本合同期内应当交纳的物业管理费；水、电费按市政有关标准，按每月实际发生额交纳（电费按照1元/度，水费按照4元/吨收取）；上述费用由承租人单独交纳，不计入租金内。

7． (略) 理：按照《 (略) 商业区突发事件应急救援预案》执行。

8．店铺装修： (略) 统一负责，店 (略) 装修由承租人负责，为体现商业区整体风貌， (略) 统一要求安装“肯德基门”，门两侧窗及上亮的装修风格与“肯德基门”相同， (略) (略) 。承租人装修房屋需提出装修方案，经学校同意后由承租人自行组织实施，装修费用由承租人承担，装饰装修材料应符合消防安全、食品安全和环保要求。装修期间不允许在商业区公共区域内堆放施工材料、工具，装修垃圾由承租人自行清运出校园。装修期间需设立围挡，围挡外不得存放装修材料和工具，装修期间不得影响师生正常通行。装修过程中不得改变原有房屋结 (略) 、外部设施（包括水电表和管线、采暖设施、电气设备、消防设备与消防报警设施等）。

9．考核：由学校按照商业区管理办法进行考核。

10．其他管理：按照《 (略) 商业区管理办法》执行。

11．承租人为独立经营个体，承担承 (略) 责任。

五、现场踏勘安排

踏勘时间：2022年8月18日9:00

踏勘地点： (略) 北门集合，统 (略) 商铺。

联系人：葛老师

联系电话：024- ***

踏勘要求：学校统一组织竞价人踏勘，为理性合理竞价做好准备。同一竞价人最多允许2人参加踏勘， (略) 疫情防控工作相关要求，填写《 (略) 入校人员申报表》（附件4），并于2022年8月17日9:00-11:00发送至zbb@ *** 进行备案登记，踏勘当日提供健康码、身份证、72小时以内核酸检测阴性证明。

六、报名安排

报名时间：2022年8月19日9:00至10:00

报名地点： (略) 正门西侧门卫接待室

报名要求：

1. 竞价人按《 (略) 商业区招租资格条件证明材料清单》（附件5）要求，现场提交相关材料、诚信承诺书（附件3）及商业区招租业态申报表（附件6），学校将对各竞价人递交的材料进行审核。

2.请各竞价人于2022年8月19日14:00前一次性足额交纳五万元竞价保证金，并将银行支付凭证以照片（或截图）形式发送至zbb@ *** ，注明竞价人姓名、电话及竞价保证金字样。认缴竞价保证金是成为有效竞价人的必要条件之一。

所申报业态报名不足三家的，不安排此业态竞价。

七、竞价安排

竞价时间：2022年8月22日13:30

竞价地点： (略) (略) 2楼就业招聘室

8月22日13:20，经审核后具备竞价资格的竞价人凭有效身份证明入场，每个竞价人最多可入场2人，竞价资格审查通过后发放竞价牌。逾期到达不予受理。

请各竞价人随时在候场区域等候，否则错过竞价时间后果自负。

八、竞价办法

报名资格审核通过的个人或竞价单位的法定代表人（或其授权代表）按时参加其经审核后具备竞价资格项目的竞价。竞价开始后，不允许任何场外人员入场。

按业态种类对各商铺竞价，从设定的底价起竞，竞价币种为人民币，每次加价不低于一千元的整数倍，不加价者无权竞价。当出现只剩一个竞价单位（个人）时，主持人确认价格三次，确定成交金额并确定为承租人，承租人在成交确认书上签字确认。

一个竞价人只可竞得一个商铺，竞得商铺并签字确认后，即不再具备竞价资格。

竞价人竞价成功后拒绝签署竞价成交确认书的，学校不予退还竞价保证金，并取消其后续竞价人资格。

某一商铺无人参与竞价或竞价单位（个人）少于3家时，取消此商铺本次竞价。

九、竞价结果公告

发布时间：2022年8月23日

发布媒介： (略) 官网通知公告栏

十、商铺租金、经营履约保证金交纳及租赁合同签订

时间：承租人于2022年8月24日交纳商铺租金后，与学校签订租赁合同。

租赁合同签订地点： (略) 209室（ (略) (略) ）

承租人签订竞价成交确认书后，其交纳的竞价保证金自动转为经营履约保证金，如其未按照本条款规定按期交纳商铺租金并签订租赁合同，学校不予退还经营履约保证金。

十一、特殊说明

1．本次招租涉及的竞价保证金等相关费用不接受现场交费。

2．学校在竞价结束后十个工作日内，将其他未竞得商铺竞价人的竞价保证金 (略) 径无息返还。

3．竞价保证金（经营履约保证金）、商铺租金等汇入以下账户（本账户不接受现金直存）：

户名： (略)

开户行：中国 (略) (略) 支行

账号： *** ***

4. 因疫情等不可抗力导致招租时间、地点等事项发生变更的，学校将在官网发布相关公告，请各竞价人密切关注。

联系人：葛老师

联系电话：024- *** 。

附件：1． (略) 商业区招租商铺基本情况表

2． (略) 商业区相关管理规定

3．参 (略) 商业区招租活动诚信承诺书

4． (略) 入校人员申报表

5． (略) 商业区招租资格条件证明材料清单

6. (略) 商业区招租业态申报表

(略)

2022年8月12日