采购物业管理服务招标公告

一、基本情况

1.服务地点：沈阳住房公积金管理中心机关、7 个市内管理部、6 个郊区和郊县管理部、1 个档案室、2个分中心（含分中心下属管理部）。

2.服务面积：32322.77㎡。

二、物业委托服务范围

1.报刊及信件收发工作。

2.食堂餐饮服务保障及服务接待工作。

3.楼内外、服务大厅保洁，庭院绿化养护。

4.各种设施、设备运行及工程维修工作。

5.会议服务。

6.客户服务热线的接听、答复。

7.秩序维护（分中心）。

三、岗位人员配置及要求（共计 145人）

1.项目经理 3人（中心本级1人，分中心各1人）。

要求：本科及以上学历（上岗前核验相关证明材料），45周岁以下。政治合格、身体健康、责任心强、业务水平高，善于物业管理和工作协调。有同岗位从业经验，要保证其工作连续稳定性，不经采购人同意，不得撤换。

2.部门主管4人（中心本级主管1人、餐饮部主管1人，分中心主管各1人）。

要求：全日制大专以上学历（上岗前核验相关证明材料），50周岁以下。政治合格、品行端正、身体健康、责任心强，具备一定的组织管理能力。有同岗位经历，形象气质好，反应灵活。协助物业项目经理工作，加强物业人员队*管理；负责物料的采购计划制定、分发；负责库房管理；负责物业人员加班统计；负责各管理部全面工作的巡视、督促、检查、整改；负责辅助项目经理对项目各管理体系的执行情况进行内部审核等。

3.会议服务1 人（中心本级）。

要求：女性，年龄在 35 周岁以下，身高 160CM 以上；大专及以上以上文化程度（上岗前核验相关证明材料），形象气质好，反应灵活。品行端正、身体健康、责任心强，具备一定的沟通协调能力。

4.客服2人（铁路分中心）。

要求：本科及以上学历（上岗前核验相关证明材料），年龄45周岁以下。政治合格、品行端正、身体健康、责任心强，有同岗位经历，形象气质好，反应灵活。

5.保洁部 58 人。（其中保洁班长3人，保洁员55人。）

人员分布：中心机关8人；沈河 6 人；铁西、大东、皇姑、浑南4个管理部各 4 人；和平管理部3人；于洪管理部 2 人；沈北新区、苏家屯、辽中、法库、康平、新民六个管理部和中心档案室各 1 人；铁路分中心4人，大连、锦州、丹东、通辽管理部各2人，小计12人；电力分中心4人。

要求：女性，年龄在 55周岁以下。政治合格、品行端正，身体健康，能够吃苦耐劳。

6.设施、设备运行、维修及工程维修工作7 人。

（1）空调维修1人（中心本级）。

要求：年龄在 50 周岁以下；政治合格、品行端正、身体健康、责任心强，能熟练操作、使用中央空调（含单体）系统，能发现并解决一般故障等。

（2）变电所维修2 人（中心本级）。

要求：年龄在 50 周岁以下，政治合格、品行端正、身体健康、责任心强；熟悉强电系统，能熟练操作、使用、维修变电所各种设备设施。能熟练使用会议音频、视频系统，并能处理和解决一般故障等。能熟练操作、使用、维修弱电系统，能处理并解决电话等弱电一般故障。持有特种作业操作证（高压电工）（上岗前核验相关证明材料）。

（3）工程杂修人4 人（中心本级2人，分中心各1人）。

要求：年龄在 50 周岁以下；政治合格、品行端正、身体健康、责任心强，能熟练维修水暖系统一般故障，能维修墙壁、地面、桌椅板凳等一般常见问题，最好是多面手，能熟练操控各类设备，掌握水、电等日常维修技能，分中心人员应会使用中央空调（含单体）系统。

7.食堂工作人员 47 人。

人员分布：中心厨师长、面案、水案、勤杂工、洗碗工各1人，厨师、餐厅服务员各2人，小计9人；沈河、和平两个管理部厨师、面案、水案、洗碗工各 1 人，小计 8 人；铁西、大东、皇姑、浑南四个管理部厨师、面案、水案各 1 人，小计 12 人；沈北新区、苏家屯、辽中、法库、康平、新民六个管理部厨师各 1 人，小计 6 人。

铁路分中心本级厨师，面案、水案、勤杂工各1人，小计4人；大连、锦州、丹东、通辽管理部：厨师各1人，小计 4 人。

电力分中心厨师，面案、水案、勤杂工各1人，小计4人；

（1）厨师长（1 人）

要求：男性，55周岁以下，大专及以上学历（上岗前核验相关证明材料），有同岗位工作经验。

（2）厨师（20 人）

要求：50 周岁以下，有同岗位工作经验。

（3）面案（9人）

要求：55周岁以下，负责早、午餐的面点、 食品制作；负责食堂其他服务性工作。

（4）水案（9 人）

要求：50 周岁以下，负责洗菜、切菜、配菜及其他工作。

（5）餐厅服务员（2 人）

要求：女性，50 周岁以下。品行端正、身体健康、责任心强，吃苦耐劳。负责自助餐厅卫生清理工作、主副食摆放及其他工作。

（6）洗碗工、勤杂工（6人）

要求：50 周岁以下。品行端正、身体健康、责任心强，吃苦耐劳。 负责日常餐具的收集、刷洗、消毒工作及其他工作。

食堂工作人员须全部持有全部持有健康证（上岗前核验相关证明材料）。

8.客户服务热线12329大厅接线员5人

要求：政治合格、身体健康、责任心强；善于学管理部建筑面积 1801.82 平方米

② 大东管理部建筑面积 5000 平方米

③ 皇姑管理部建筑面积 2091.72 平方米

④ 沈河管理部建筑面积 3322.74 平方米

⑤ 新民管理部建筑面积 1003.44 平方米

⑥ 浑南管理管理部建筑面积 1491.75 平方米

⑦ 中心新办公楼部建筑面积 4805.65 平方米

⑧铁路分中心办公楼1809.11平方米

⑨电力分中心办公楼1680平方米

代缴小区物业管理费*元，除雪费82000元，绿化费96000元，清掏费28000元。上述代缴费用如未发生，采购人不支付相关费用。

六、其他

1.本项目服务期为 1年。

2.本次投标报价应包括人员工资（全员 (略) 最低工资标准）、社会统筹五险（按劳动法规定，不低于当地最低缴纳标准）、物料费、代缴物业费、除雪费、绿化费、清掏费，以及税金，如有缺项按无效标处理。

3.中标单位应于中标后24小时内完成项目交接工作，且交接工作不能影响采购人正常工作秩序。

4.中标单位实际派驻到岗的服务人员应与投标文件中的拟派人员完全一致，若实际派驻人员与投标文件拟派人员不符，采购人有权终止服务合同。

5.合同履约期间，如因中标人工作失误、管理不善、不细不实或其他非不可抗拒因素，而对采购人造成经济损失、工作被动或其他不良影响的行为，采购人将视情况轻重，要求中标人承担赔偿责任，直至有权单方提出终止合同。