孝感市孝南区广场街熊咀片区“城市双修”项目招商公告



根据《 (略) (略) 关于加 (略) 市修补工作的指导意见》、《 (略) 市人 (略) 区片区双修实施办法》（ (略) 政规[ * ] * 号）的有关要求， (略) 市 (略) 区人 (略) 街道熊咀片区“城市双修” (略) 公开招商，现公告如下：

* 、项目名称： (略) (略) 街熊咀片区“城市双修”项目

* 、项目建设期限： * 年

* 、项目投资环境

1. (略) 市是湖 (略) 城市， (略) 市圈 (略) 市群重要成员， (略) 镇化综合试点地区，也是华中地区最具潜力 (略) 市之 * ，综合竞争力在 (略) 排名前列。 (略) (略) 市 (略) 接壤， (略) 约 * 公里，距离 (略) (略) 约 * 公里。境内交通发达，4条铁路、3条高速公路、2条国道贯穿全境。 (略) 际铁路、孝汉大道 * 期、硚孝高 (略) 工程，使 (略) 的综合交通枢纽地位更加凸现，城市功能全面提升。

2.该项目地块位于 (略) (略) (略) 区，区域面积1. * 平方公里（东至天仙路、南至 (略) 大道、西至 (略) 路、北至乾坤大道），地处 (略) 市核心商圈，是孝 (略) 的融合地区，毗邻 (略) 河、老澴河，生态及交通条件优越。 (略) 在区域新建商品住房销售均价约 * 元/㎡， (略) 于稳定态势，项目周边配套成熟、人口密度及消费能力俱佳，极具房地产开发优势和升值空间。

3.该项目已被 (略) 市政 (略) 市“双修”试点，前期已完成基础数据调查、宗地实勘测量 、规划方案编制与审批（含还建房规划设计）等前期工作。

* 、项目基本情况

项目规划总用地面积 * . * 亩（其中红线内出让面积 * .8亩，红线外公服面积 * . * 亩），由 (略) 商品房开发（商住）、还建房建设、市政道路改造以及公共服务设施建设。其中，商住楼及还建房占地面积 * .8亩，开发建筑面积 * .1万㎡（还建住宅 * . * 万㎡、商品住宅 * . * 万㎡、商业建筑6. * 万㎡、幼儿园1. * 万㎡、配套服务设施0.9万㎡）。公服设施占地面积 * . * 亩。其中市政消防环卫设施0. * 万㎡、 (略) 市道路2. * 公里、 (略) 市道路0. * 公里、 (略) 会停车位 * 个、新建绿化景观0. * 万㎡。

* 、开发收益预期

该项目建设开发收益 (略) 分：①建筑利润（ * .1万㎡ (略) 会停车位）；②商品房开发利润（ * . * 万㎡）；③商服开发利润（6. * 万㎡）；④地下停车位经营利润（ * 个）。预计项目投资净利润率不低于 * %。

* 、竞拍方式

政府供地采取“净地与公益捆绑”，在确定土地起拍价时，充分考虑还建成本、财务成本（贷款比例为 * %，利率为6%）、管理成本、公益及基础设施配套投资等相关费用，合理确定起拍价（见土地竞拍起拍价），实行增价拍卖，以选择更有实力的企业。

* 、项目运作模式

1. (略) 区人民政府负责项目征地拆迁工作。

2.项目公开招引投资主体，凡符合条件者（见报名条件），皆可参与项目 (略) 开发建设。

3.竞得人负责建设还建安置房、 (略) 、市政消防环卫、幼儿园等公共服务设施，以及红线外的道路、 (略) 、绿化景观（详见招商文件）等；按标准建设后无偿移交 (略) 区人民政府。

4.项目投资人须在 (略) (略) 街道区域内设立具有独立法人 (略) （以下简称“项目公司”）,项目公司工商、税务关系 (略) 在辖区。项目投 (略) 负责项目开发、运营和管理， (略) 承继项目投资人的权利和义务， (略) 向项目招商人承担的责任与义务承担连带责任。

5.投资主体有义务配合政府争取棚改等项目资金，争取的项目资金归政府统筹使用。

* 、标段划分（后附示意图及具体配建数据表格）

本项目（1.2.4.5.6.7地块）共分为 * 个标段，具体划分如下：

（ * ） * 标段：招商区域（1、2、4、5号地块）

该区域可出让土地面积 * . * 亩，开发地块容积率3. * ，总开发建筑面积 * . * 万㎡，其中住宅建筑 * . * 万㎡（含还建住宅 * . * 万㎡、其他住宅 * . * 万㎡）、商业建筑4. * 万㎡、幼儿园0. * 万㎡、配套服务0. * 万㎡。

红线外公益设施配建：市政环卫设施 * ㎡、 (略) 市道路1. * 公里、 (略) 市道路0. * 公里、 (略) 会停车位 * 个。

（ * ） * 标段：招商区域（6号地块）

该区域可出让土地面积 * . * 亩，开发地块容积率4. * ，总开发建筑面积 * . * 万㎡，其中住宅建筑 * . * 万㎡（含还建住宅2. * 万㎡、其他住宅 * . * 万㎡），商业建筑1. * 万㎡、幼儿园0. * 万㎡， (略) 0. * 万㎡。

红线外公益设施配建：市政消防环卫设施0. * 万㎡、 (略) 市道路1. * 公里、 (略) 会停车位 * 个。

（ * ） * 标段：招商区域（7号地块）

该区域可出让土地面积 * . * 亩，开发地块容积率4. * ，总开发建筑面积 * . * 万㎡，其中住宅建筑9. * 万㎡（含还建住宅2. * 万㎡、其他住宅7. * 万㎡），商业建筑1. * 万㎡、幼儿园0. * 万㎡。

红线外公益设施配建： (略) 市道路0.4公里、 (略) 市道路0. * 公里、新建绿化景观0. * 万㎡。

（ * ）特别说明

①安置 (略) 市总体规划和建筑质量标准；基础设施齐全，出入方便；毛坯房建筑、门窗齐全、进户安装防盗门；强弱电、水、气直接抄表到户；证件齐全。

②道路建设符合《城镇道路工程施工与质量验收规范》（CJJ1- * ）；

③公益设施 (略) (略) 在地区的有关规范规程及相关文件要求。

* 、土地竞拍起拍价

* 标段： * 万元/亩；

* 标段： * 万元/亩；

* 标段： * 万元/亩。

十、土地出让时间

* 日前。

十 * 、报名条件

1.在中华人民共和国境内依法注册具有独立法人资格的企业。

2.具有良好的资金实力和信用记录，具有 * 级及以上开发资质。

3.投资人须与 (略) 区人民政府签订《公益设施和安置房配建承诺书》，配建项目建成后无偿移交政府。如不签订承诺视同放弃竞得人资格。

4.具有良好的商业信誉： * 年内企业无涉及重大资产的不良诉讼；履约情况良好，无重大不良记录，未被 (略) (略) 人名单； * 年内 (略) 为， (略) 于招商申请资格被取消状态。

5.须缴纳信用实力保证金：

* 标段 * 0万元； * 标段 * 万元； * 标段 * 万元。

汇入时间 * 年7月 * 日至 * 年 7月 * 日 * : * : * 止, (略) 到账时间为准，必须从投标人的基本账户汇至招商人指定的账户及账号（ (略) 保函、第 * 方担保、现钞交纳及支票等方式递交的信用实力保证金）。

多标段申请的，申请人应按要求将信用实力保证金分标段汇入账户。

招商人指定收取信用实力保证金的帐户信息如下：

(略) ：农行孝 (略)

行号： *** ；

账户名称： (略) (略) (略)

账号： *** ；

注：实力保证金在土地竞拍后可转为竞得土地出让金，竞得者半年内不计息， (略) 同期贷款利率计息，未 (略) 同期存款活期利率退本付息。

十 * 、本项目招商不接受自然人和联合体申请。

十 * 、报名及招商文件领取

投资申请人可在 * 日至 * 日止，每天上午8： * — * ： * ，下午 * ： * — * ： * ，携带投资申请人相关资质等证 (略) (略) (略) (略) ，经初审合格后，向有意向投资人发放《熊咀片区“城市双修”项目招商文件》。招商文件每套收取资料费人民币 * 元。投资申请人最终未能与项目招商人达成投资协议，参 (略) (略) 费用均由投 (略) 承担。

十 * 、公告发布媒体

本公告在 (略) 市公共资 (略) 、 (略) 、 (略) 日报发布，同时 (略) 发布，详情欢迎查询。

十 * 、联系方式

招 商 人： (略) 市 (略) 区人民政府

联 系 人：胡立学

联系方式： ***

招商代理机构：湖 (略) 有限公司

联系人：崔小妹

联系方式： ***

各标段开发建设与还建指标、公益设施建设附表：

( * ) * 标段：招商区域（1、2、4、5号地块）

（ * ） * 标段：招商区域（6号地块）

（ * ） * 标段：招商区域（7号地块）