嘉峪关市城区人民法院关于嘉峪关市兰新东路2108号a座、b座房产、土地使用权第二次拍卖的公告

拍 卖 公 告（第一次）

(略) (略) (略) 将于2023年10月26日10时至2023年10月27日10时止（延迟的除外）， (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：www.http://**,户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 一、拍卖标的情况： (略) 兰新东路2108号a座、b座房产、土地使用权

   拍卖对象 (略) 兰新东路2108号a座、b座，建筑总面积1102.57㎡，其中a座建成于2010年，总高1层，砖混结构，外立面为涂料，建筑面积526.71㎡，规划用途为综合，目前分割为19件住宅，1间为保洁室，其余18件间出租；b座建成于2000年，总高层为3层，砖混结构，外立面为砖墙，建筑面积合计575.86㎡，规划用途为综合，1层建筑面积173.82㎡，出租作为占福牛肉面及顶尚福纯汤牛肉面使用，租期分别为2022年6月20日-2027年6月20日、2022年3月16日-2027年3月16日， 租金分别为5000元/月、6000元/月，2-3层建筑面积402.04㎡，2层分割为6件面积不等的住宅出租使用，3层自住。土地使用权类型出让，终止日期2050年10月24日，土地使用权面积1176㎡

   生效法律文书：（2022）甘0271民初1366号民事调解书

   评估价：475.03万元 拍卖价：363.40万元 保证金：*元 增价幅度：18000元

   二、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖期间接受咨询（节假日除外），因不方便组织统一看样，如有意看样请自行前往。

   三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竟买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买，由竞买人自行承担相应的法律责任；

   特别提示：竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或者个人应符合当地购房政策（含商办类）要求，否则由其自行承担房产不能过户等相应法律责任；

   四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内，如果有竞买人出价，就会自动延迟5分钟；

   五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。一人报名，达到保留价即可成交；注：一人报名竞买即可成交，两人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得；

   六、根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，法院均有权中止拍卖或撤回拍卖；

1. 标的物以实物现状为准、本院不承担本标的瑕疵保证，特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；

   七、对本标的物权属有异议者，请于2023年10月1 (略) 联系，逾期视为放弃；

   八、标的物上如有人居住使用或者存在房屋租赁等合同关系，请自行了解；拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行遵循法律途径解决；

   标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，买受人预付。本次交易中，由标的物所有权人缴纳的税款（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税）等税费、以及物业费、水、电等欠费，过户时，由买受人垫付，在拍卖裁定书送达30日内，以相关部门出具的票证为准，从拍卖款中予以退还， (略) 不在承诺退还上述费用，将由买受人自行承担。（具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询核实）；

   因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理；

   九、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

1. 买受人逾期未支付拍卖款，或者未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原始拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务及与拍卖相关的被执行人债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞拍。重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，该差价与元拍卖佣金及实际产生的费用，一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除。扣除保证金数额不足的，由元买受人补交；拒不补交的， (略) 强制执行。无正当理由悔拍不排除对个人征信所造成的的不利后果。

   买受人付清余款后，应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果；

   十、优先购买权人参加竞买的，应于2023年10月1 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权；

   十一、与本标的物有利害关系的人、案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；

   十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应交保证金，拍卖结束后未能竟得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竟得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年11月3日17 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户行：中国农业 (略) 迎宾西路支行，账号：*57），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息；

   十三、竞买人竞得本标的物后，淘宝网络平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际竞得人的姓名、网拍竞买号等信息；

   十四、拍卖成交后，买受人应当在法定期限内向住建部门申请审核其购买资格，审核通过后，法院方可向其出具《协助执行通知书》，不动产部门将依据《协助执行通知书》案规定办理产权登记手续；

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前务必再仔 (略) 发布的拍卖须知。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实 (略) 城区 (略) 监督电话：0937-*。本规则其他未尽事宜， (略) 咨询，法院网上参拍技术咨询电话：0937-*。拍卖标的物详情咨询：石法官0937-*，其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询，热线电话：*。拍卖信息也可在“ (略) 诉讼资产网（http://**.cn）”上查询。

二〇二三年十月八日