海丰县人民法院关于深圳市龙岗区龙岗街道东森商业大厦1209房产（变卖）的公告

(略) 省海 (略) 关于 (略) 市 (略) 区 (略) 街道东森商业大厦 * 房产

的变卖公告

（ * ）粤 * 执恢 * 号

(略) 省海 (略) 将于 * 日 * 时起在 (略) 省海 (略) (略) 络司法拍卖平台上（网址：http:/ *** ，户名： (略) 省海 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

* 、本次变卖的方式

1、 (略) 络司法变卖期为 * 日 * 时至 * 日 * 时（共 * 天，延时的除外），变卖期开始后，如有竞买人在 * 天变卖期内的任 * 时间出价，则自第 * 次出价开始，变卖自动进入到 * 小时竞价倒计时； * 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以递增出价方式参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），竞买人的出价 (略) 络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 * 小时和延时的竞价倒计时内无其他人出价的，变卖财产由第 * 次出价的竞买人竞得； * 小时和延时的竞价倒计时内有其他人出价的，变卖财产由竞价倒计时结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价倒计时结束时整个变卖期结束。

【举例说明：假设标的物变卖期为 * 日 * : * - * 日 * : * ，此期间内有竞买人在 * 日 * : * 出价，则变卖期转为 * 小时竞价倒计时至 * 日 * : * 结束（延时除外）。】

2、竞买人需要先报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；本次变卖不设保留价，至少 * 人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

* 、拍卖标的： (略) 市 (略) 区 (略) 街道东森商业大厦 * 房产（产权证号：深房地字第 *** 号）。建筑面积： * . * ㎡，套内面积： * . * ㎡（房产情况详见标的物情况详见阿里 (略) 络询价报告、 (略) 络询价报告、 (略) (略) 络询价报告书， (略) 下载查看），本次拍卖按照 (略) 拍卖。

变卖价： *** . * 元；

变卖预缴款： *** . * 元（已含保证金 *** 元）；

增价幅度： * 元(或其倍数)。

* 、对上述标的权属有异议者，请于 * 年2月 (略) 经办法官联系。

* 、咨询、集中展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结 (略) （节假日除外）。

集中看样时间： * 日 * 时。意向竞买人应至少提前两个工作日致电预约看样。并编辑短信(短信内容为：看样人姓名+手机号码+标的物名称+案号）发送至手机号码 *** 登记预约看样。看样当天请按时到达， (略) 安排看样时间。如未有 * 人报名，则本次集中看样取消。（工作 (略) ）

看样集中地点： (略) 市 (略) 区 (略) 街道东森商业大厦 * （该标的物地址）。

* 、竞买人条件：竞买人应当具 (略) 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如为限购地区 (略) 确定是否具有相关资格。

* 、参与竞买人如有未能开设京东账户等原因，可委托他人（具 (略) 为能力的自然人）代为竞买，但须在竞价程序开始前的前3个 (略) (略) 提交合法有效的证明和办理委托手续（ (略) 后台登记）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为京东账户实名注 (略) 为。

因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、本标的物的优先购买权人相关说明：

(略) 发布之日，尚无人申报。

* 、优先购买权人参加竞买的，应于 * 年2月 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

* 、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖的标的物以 (略) 变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准，法院不能保证变卖财产真伪或者品质，不承担变卖标的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产 * 切已知和未知瑕疵。

特别提醒：

1.本拍卖标的物按照现状拍卖，租赁的具体情况 (略) (略) 承担可能存在法律风险， * 切风险和费用 (略) 承担。如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决。

2.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，拍卖标的物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等， (略) 门最后核实为准。法院不承担标的物的瑕疵保证， * 切已知和未知的瑕疵风险和后果均 (略) 承担。

十 * 、买受人付清余款后应及时交接标的物， (略) 办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十 * 、过户：变卖成交买 (略) 变卖价款后， (略) 出具的变卖《成交裁定书》、《 (略) 通知书》 (略) (略) 门办理标的物权属变更手续。过户手续及风险请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。能否办理过户手续、过户风险及办理过户手续的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

(略) 涉及 (略) 需承担的 (略) 需补交的相关税费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的 * 切欠费（如物业费、水电费等）均 (略) 承担，具体费用请竞买人于变卖 (略) 在 (略) 、 (略) 门等 (略) 查询，与变卖人无涉。买受人必须按国家有关法律法 (略) 相应的缴纳税费的义务。

十 * 、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。变卖成交的，本标的物竞得者被冻结的变卖预缴款将 (略) 指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

十 * 、如果成交价等于变卖预缴款，则竞得者无需额外支付钱款，变卖预缴款会 (略) 账户，竞 (略) 通 (略) 预约时间办理手续即可；如果成交价高于变卖预缴款，竞得者须按照以下说 (略) 分的尾款：

变卖余款由竞得者在变卖成交之日起 * (略) 指定账户[户名:海 (略) ， (略) : (略) (略) ，账号: *** ]。填写缴款单时请在备注栏注明拍卖标的物名称及案号“（ * ）粤 * 执恢 * 号”。本院工作人员核对变卖款汇款情况和办理相关手续后，通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 省海 (略) (略) 办理成交手续。

京东拍卖（全国）竞拍流程/ (略) 电话： ***

十 * 、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款 (略) 分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与变卖财产 (略) 人的债务。

十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十 * 、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付变卖预缴款、保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：http:/ *** 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的变卖须知。

温馨提示：竞买人成交之后，需 (略) 工作人员通知， (略) 办理成交手续。

咨询电话：

(略) 络司法拍卖辅助服务平台： ***

海 (略) (略) ：郭法官： ***

法院纪检电话： ***

联系地址： (略) 镇 * 国道南侧小路坡段

网址：http:/ *** (略) 省海 (略)

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