高新技术产业开发区金沙园的工业房地产及现场安装的变压器设备第二次拍卖

拍卖公告

(略) (略) 将于2024年6月2日10时至2024年6月3日10时止（延时除外）在 (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动(法院帐户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**)，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 高新技术产业开发区金沙园的工业房地产及现场安装的变压器设备【用电人为 (略) 】。详见评估报告，以现状拍卖。

上 (略) 场总价为人民币*元，预估卖方税费为人民币*元，扣除预估卖方税费后的评估价为人民币*元，变 (略) 场总价为人民币*元，

两项标的物扣除预估卖方税费后的评估价合计为人民币*元，二拍起拍价为人民币*元，保证金为人民币*元，增价幅度为人民币*元及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至本场拍卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：（一）司法拍卖过程中，法院不收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。本次涉案财产拍卖主体为 (略) (略) ，本次拍卖标的物由泉州 (略) (略) 络司法拍卖辅助服务，本次拍卖不向竞买人收取任何费用。本院未委托任何中介机构辅助腾退事宜，有竞买意向的请直接拨打咨询电话联系

（二）本拍卖标的物系工业房地产。2022年12月23日，三明高新技术产业开发区管理委员会就上述工业厂房处置 (略) 称：“根据该工业地块《国有土地出让合同》(沙土出让合同[2006]141号)、《轻纺园建设及项目引进协议书》有关条款约定,现就该地块的土地使用权及地上建筑物司法处置有关事项函告如下：（1）根据《轻纺园建设及项目引进协议书》规定,出让地块定位为服装鞋帽、体育用品及高科技项目轻纺园。竞得人应为从事上述产业,具有独立法人资格的企业;或国有企业、沙县区区属企业。（2）竞得人应符合原出让条件,履行原《轻纺园建设及项目引进协议书》《国有土地出让合同》(沙上出让合同[2006]141号)约定的责任和义务。根据《轻纺园建设及项目引进协议书》约定,轻纺园项目每亩土地所创造的地方级(县级)税收自投产纳税年度起三年内累计未达到人民币*元以上,差额部分应补足给三明高新区管委会。据此竞得人应向三明高新区管委会补足上述差额部分款项。（3）竞得人建设项目必须符合国家产业政策和环保、安全、消防、卫生等相关规定,符合开发区总体规划和产业布局,并与三明高新区管委会签订项目投资协议。项目未经三明高新区管委会审核批准,不得进行新建、改建、扩建及生产。（4）《根据福建省人民政府关于进一步推进工业用地提质增效促进工业经济高质量发展的通知》(闽政〔2022〕19号)文件,关于对新建、改造和增容的工业项目,要明确开工竣工时间、投产达产时间、投资强度、亩均税收、退出机制等指标内容和监管要求的规定,竞得人要与三明高新区管委会签订投资项目履约监管协议。（5）竞得人建设项目必须遵守和执行三明高新区管委会项目管理规定,做好雨污分流、截污纳管、节能减排,排放的废水必须达到环评批复纳管标准,按规定及时缴纳污水处理费。”

2023年4月26日，三明高新技术产业开发区管理 (略) 拟处置上述标的物 (略) ，就有关事项进一步补充如下：“一、根据三明高新技术产业开发区管委会招商引资管理办法，项目年税收强度须达到*元/亩以上。二、根据《福建省人民政府关于进一步推进工业用地提质增效促进工业经济高质量发展的通知》（闽政[2022]19号）规定，项目建设用地投资强度≥*元/亩。三、根据三明高新技术产业开发区管委会工业建设项目履约监管协议，项目必须在投产后的第1个会计年度完成1家规上企业或1家限上企业的评定工作以及3年内完成高新技术企业申报评定工作”。

以上函告内容请竞买人自行向三明高新技术产业开发区管理委员会查验核实并向当地有关部门咨询产权过户等相关政策，如无法满足上述函件要求，请谨慎参与拍卖，否则应自行承担拍得后可能存在的产权无法过户、项目无法落地等风险。

（三）该标的物按现状拍卖，并按该现状移交拍卖物，以现场确认的状态为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证,有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）此次拍卖标的物包含有现场安装的一套630KVA欧式箱式变压器设备【用电人为 (略) ，用户编号：*，容量为630KVA变压器（型号S13-M）、高低压柜以及相应的配套】。 (略) 发函征询，用电人 (略) (略) 一并处置上述工业房地产和变压器设备不持异议。

（五）估价对象宗地红线内有部分简易结构建筑，据了解属承租方自行建设，本次估价不包括简易结构建筑的房产价值。

（六）本标的物为工业房地产，竞买人竞拍前须自行向当地有关部门咨询竞买主体、规划限制、过户条件等相关规定，并自行承担不能过户的风险。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

六、竞买人购房资格：竞买人申请参与竞拍的，应当具备购房资格，不得违反标的物所在地的限购政策，否则应承担相应的法律责任。在拍卖成交后，竞买人应当提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，否则不予出具拍卖成交裁定书。（详见《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定【法释（2021）18号】》）。

七、本拍卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，预计卖方应缴纳的交易税费为*元（包含增值税及附加、土地增值税、印花税等）。故拍卖成交后产权转移产生的所有税费（包含买方、卖方应承担的）均由买受人承担,具体税费以过户时实际产生的税费为准（可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担）。该房地产可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费和涉及看管、搬迁等一切费用问题均由买受人自行查核、承担、处理。按房地产现状拍卖，并按该现状移交拍卖物。买受人竞买前应自行到相关部门了解过户的有关事宜并承担不能过户风险，自行办理过户手续。如果所拍卖的房地产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人 (略) 许可，可退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

八、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始前五个工作日（以开拍时间起算） (略) 联系。

九、本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日（以开拍时间起算） (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、 (略) 系统将冻结竞买人账户内相应的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款应于拍卖成交后十个工作 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：农行泉州丰泽支行营业部，账号：**)并注明执行案号：(2024)闽05执恢11号，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、本次拍卖事项已以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告。

咨询电话：徐先生 *

监督电话：0595-*(执行局）、0595-*（立案庭）

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

2024年5月17日