一、公共区保洁场所名称、面积
| 保洁
项目 | 保 洁 场 所 | 保洁面积
（m2） | 相关说明 |
| 室内公共区域和5号教学楼教室保洁 | 5号楼 | 5550.88 | 4F 4套卫生间 |
| 5号楼教室 | 12000.00 | |
| 1号楼 | 2664.82 | 4F 人数较多 |
| 2号楼 | 3358.73 | 4F 2套卫生间/层 |
| 6号楼（师范、基础） | 2929.64 | 4F |
| 7号楼（信息、管理） | 2054.69 | 4F |
| 图书馆 | 5152.40 | 4F |
| 信息中心 | 3567.00 | 7F |
| 4号楼 | 1330.16 | 4F |
| 交流培训中心 | 3069.84 | 5F 6F |
| 后勤服务楼 | 260.00 | 2F |
| 综合服务楼 | 300.00 | 2F |
| 学生活动中心 | 400.00 | 2F |
| 实训车间 | 5000.00 | 公共区域 |
| 体育场、体育馆及副馆 | 8437.60 | 2F（含副馆） |
| 综合实训楼 | 5000.00 | 4F |
| 汽车专业楼 | 4000.00 | 2F |
| 1号公寓楼 | 3734.19 | |
| 2号公寓楼 | 1407.10 | |
| 3号公寓楼 | 3878.46 | |
| 4号公寓楼 | 3878.46 | |
| 5号公寓楼 | 2322.04 | |
| 6号公寓楼 | 3878.87 | |
| 室内保洁面积小计： | 72174.88 | |
| 室外公共区域保洁 | 室外保洁面积 | *.45 | |
| 清运垃圾 | | 各地到垃圾中转站 |
| 清运垃圾 | | 公寓到楼外垃圾点 |
| 总保洁面积合计： | *.21 | 包括体育馆 |
二、公寓楼值勤和简单物业维修服务
1、公寓楼值勤岗位及编制
寓楼值勤岗位7个，其中女生公寓包含两个门卫。按24小时两班倒机制，每岗需要2名员工，共需14人。
2、简单物业维修岗位及编制
（1）上下水及家具维修： 2人。
（2）电工维修： 2人。
三、保 洁 内 容
（一）室内公共区域
（1）大厅：大门玻璃、地面、墙面、踢脚线、台阶、天棚、装饰门及门套、宣传窗、垃圾桶、消防设施灯具装饰柱、植物花盆、坐镜
（2）楼道：地面、楼道梯级、扶手、墙面、踢脚线、配电箱、消防设备、楼道门、窗、灯具及开关、垃圾桶
（3）公共卫生间、饮水房：地面、墙面、天棚、大小便器、垃圾篓、垃圾桶、水桶、台面、镜子、门窗、灯具、排气扇、上下水管道、饮水箱
（4）图书馆阅览室：阅览桌椅、书架（柜）、地面、窗台、窗玻璃、门楣、门套、墙面、墙角、天棚、灯具
（5）报告厅：主席台、座椅、地面、窗台、窗玻璃、门楣、门套、墙面、墙角、天棚、灯具
（6）电梯：电梯轿厢、电梯厅、电梯门及门套、指示板、厢壁、通风口、天花板、灯具、监控器探头
（7）体育场馆：体育设施器材、篮球场地板、健身房地板、舞蹈室地板、主席台、看台及座椅
（8）5号教学楼内教室：地面、讲桌、讲台、黑板、窗台、窗玻璃、门楣、门套、墙面、墙角、天棚、灯具
（二）室外公共区域
（1）道路、广场、绿地、河道、人工湖等室外所有公共区域卫生保洁
（2）校园内垃圾清运（运至垃圾中转站）
（3）散垃圾装袋清运及中转站垃圾装车
（4）餐厨垃圾（固态）清运
四、保洁标准及要求
一、室内公共区域保洁标准及要求
（一）大厅
1．保洁标准
（1）地面无水渍、无污渍、无垃圾、无积尘、光亮；
（2）墙面无灰尘、无污渍、光亮，墙角无蜘蛛网；
（3）公共设施表面无积尘、无污渍、光亮；
（4）不锈钢表面无手印，无积尘、无污渍、光亮；
（5）玻璃、坐镜上无手印，无积尘、无污渍、明亮；
（6）植物花盆无积尘，无污渍。
2．保洁要求
（1）地面、台阶、宣传窗、坐镜、垃圾桶、装饰柱、植物花盆等最少每天保洁1次；
（2）装饰门及门套、踢脚线等最少每两周保洁1次；
（3）墙面、天棚、消防设施、灯具最少每月保洁1次；
（4）地砖或水磨石地面最少每月彻底刷洗1次。
（5）以上要求均需要巡回保洁。
（二）楼道
1．保洁标准
（1）地面无水渍、无污渍、无垃圾、无积尘、光亮；
（2）墙面无灰尘、无污渍、光亮，墙角无蜘蛛网；
（3）公共设施表面无积尘、无污渍、光亮；
（4）不锈钢表面无手印，无积尘、无污渍、光亮；
（5）玻璃上无手印，无积尘、无污渍、明亮；
（6）窗台无积尘。窗玻璃保持干净。
2．保洁要求
（1）地面、楼梯、扶手、墙面、垃圾桶等每天最少保洁1次；
（2）踢脚线、配电箱、消防设备、楼道门、窗、灯具及开关最少每二周保洁1次；
（3）地砖或水磨石地面最少每月彻底刷洗1次。
（4）以上要求均需要巡回保洁。
（三）公共卫生间、开水房
1．保洁标准
（1）卫生间无异味、厕坑便具洁净无污渍、镜面、水盆、台面无污点，光亮，垃圾桶、纸篓随时清理；
（2）墙面、天棚、墙角、灯具无积尘、无蜘蛛网；
（3）地面无水渍、无污渍、无垃圾；
（4）开水房达到卫生标准、安全可靠；
（5）保洁工具与保洁用品要统一放在指定地点。
2．保洁要求
（1）每天最少两次对卫生间全面保洁，且巡回每两小时保洁；
（2）天棚、灯具、窗玻璃排气扇最少每月保洁1次；
（3）开水房最少每天保洁1次，开水箱每两月清洗1次，每天定时开放。
（4）保洁工具与保洁用品要分类摆放，要整齐、干净。
（5）以上要求均需要巡回保洁。
（四）会议室、接待室
1．保洁标准
（1）会议桌椅、窗台、地面、门楣、门套、墙面、墙角无积尘，光亮；
（2）窗帘挂放整齐；室内无异味；
（3）地毯清洁卫生。
2．保洁要求
（1）会议桌椅、地面、窗台、门楣、门套、墙面、墙角最少每周1次；但会议结束当日清理；
（2）天棚、灯具、设备最少每月1次；
（3）窗玻璃最少每两周清洁1次；
（4）地毯最少每两月清洁1次。
（5）以上要求均需要巡回保洁。
（五）阅览室、书库
1．保洁标准
（1）阅览桌椅、窗台、地面、门楣、门套、墙面、墙角无积尘、无污渍、光亮；阅览桌椅摆放整齐；
（2）窗帘挂放整齐；室内无异味；
（3）窗玻璃无积尘、无污渍、明亮。
2．保洁要求
（1）阅览桌椅、地面、窗台最少每天保洁1次；
（2）门楣、门套、墙面、墙角最少每两周1次；
（3）天棚、灯具、书架设备最少每两周1次；
（4）窗玻璃最少每月1次。
（5）以上要求均需要巡回保洁。
（六）报告厅
1．保洁标准
主席台、座椅、地面、窗台、窗玻璃、门楣、门套、墙面无积尘、无污渍，室内空气良好，整体清洁整齐，明亮。
2．保洁要求
（1）每次会议前全面保洁1次；
（2）主席台、座椅、地面、窗台、窗玻璃、门楣、门套、墙面、墙角、天棚最少每周保洁1次；
（3）灯具最少每月保洁1次，座套最少1年清洗1次。
（4）以上要求均需要巡回保洁。
（七）电梯
1．保洁标准：
（1）电梯轿厢内无积尘、无污渍、无粘贴物；灯具、指示板明亮；
（2）厢内地面干净、无垃圾杂物；
（3）电梯门槽内无垃圾杂物.
2．保洁要求
（1）电梯轿厢、电梯厅、电梯门及门套、指示板、厢壁、最少每天保洁1次；
（2）天花板、灯具、监控器探头最少每月1次。
（3）以上要求均需要巡回保洁。
（八）5号教学楼内教室
1．保洁标准
（1）桌椅、窗台、地面、门楣、门套、墙面、墙角无积尘、无污渍、光亮；桌椅摆放整齐；
（2）窗帘挂放整齐；室内无异味；
（3）窗玻璃无积尘、无污渍、明亮。
2．保洁要求：
（1）桌椅、地面、窗台最少每天保洁2次；
（2）门楣、门套、墙面、墙角最少每周1次；
（3）天棚、灯具、书架设备最少每两周1次；
（4）窗玻璃最少每月1次。
（5）以上要求均需要巡回保洁。
二、室外公共区域保洁标准及要求
（一）道路保洁
1．保洁标准
（1）保持道路全天整洁干净，达到“九无”(无果皮、无纸屑、无塑膜、无污水、无暴露垃圾、无烟头、无乱张贴、路牙无泥沙、路面无杂草)；“四净”(路面净、果皮箱净、树穴绿化带净、地下通道净)“一通”(下水道口通)；
（2）雨雪天气时，保证路面不积水、少结冰（中、大雪以上保证道路畅通）。
2、保洁要求：
（1）每天学校上班前完成各大楼前及校园主要道路保洁工作，随后接着完成其他保洁；
（2）每日早、中、晚三次将垃圾桶（箱）内垃圾集中清运至垃圾场（楼），做到日产日清；
（3）重大活动期间实施道路冲洗保湿；
（4）遇大雪或暴雪时及时组织相关人员共同清扫。
（5）以上要求均需要巡回保洁。
（二）广场保洁
1．保洁标准
（1）保持广场全天整洁干净，达到“九无”(无果皮、无纸屑、无塑膜、无污水、无暴露垃圾、无烟头、无乱张贴、无泥沙、路面无杂草)；“四净”(广场面净、果皮箱净、树穴绿化带净、地下通道净)“一通”(下水道口通)；
（2）雨雪天气时，保证广场地面不积水、少结冰（中、大雪以上保证道路畅通）。
2．保洁要求
（1）每天上班前完成各大楼前及校园主要广场保洁工作，随后接着完成其他保洁，且巡回保洁；
（2）每日早、中、晚三次将桶、箱内垃圾集中清运至校内垃圾中转站，做到日产日清；
（3）重大活动期间实施广场冲洗保湿；
（4）遇大雪或暴雪时组织相关人员共同清扫。
（5）以上要求均需要巡回保洁。
（三）河道、绿化保洁
1．保洁标准
保持河道、绿地全天整洁干净，达到无果皮、无纸屑、无塑膜、无其他堆积的暴露垃圾、无杂草杂树。保证河道畅通。
2．保洁要求
绿地保洁要求全面巡回保洁，河道保洁要求最少每周彻底清理两次，平时巡回保洁。
（四）垃圾清运
1.工作范围
（1）校园内垃圾清运（运至垃圾中转站）
（2）散垃圾装袋清运及中转站垃圾装车
（3）餐厨垃圾（固态）清运
2.保洁标准
（1）清运率达到100%；
（2）车容车貌保持整洁，设备完好无损；覆盖蓬布，减少道路污染；
（3）清理完垃圾，及时关好垃圾箱（楼）门，做到车走地净；
3.保洁要求
（1）生活垃圾日产日清。禁止在校园内焚烧垃圾。
（2）垃圾站要设专人管理，垃圾站内外要保持干净、整洁。
五、信息化管理
以上各管理项目，尽量使用信息化管理手段，以便物业管理便捷、高效、精准。
学生公寓物业岗位职责
一、 (略) 职责
1、 (略) 应对渤海 (略) 负责，下设管理办公室与舍管中心对接开展工作。宿舍管理 (略) 履行合作、管理与监督职责。
2、 (略) 应具有教育育人、管理育人与服务育人的教育理念，注重员工自身政治操守与道德品质培养。负责招聘和培训符合学生公寓物业管理岗位要求的从业人员，所招从业人员应为人正派，道德品质良好，无犯罪记录。
3、 (略) (略) 的物 (略) 公共财产的安全。
4、保证公寓楼内入住学生的人身和财产安全。
5、严格按照防疫部门的要求做好日常消杀及特殊疫情时期的消杀工作。
6、保障公寓楼内良好秩序，做好公共区域内卫生与保洁，做好公寓楼内水、电、暖设备的维护工作，保证消防通道畅通。
7、保证双休日及节假日期间宿舍楼的安全及整洁。
8、完成渤海 (略) 交办的关于学生公寓的其他临时性工作。
二、公寓楼值勤岗位职责
1、 (略) 管理办公室负责， (略) 管理办公室的工作安排及监督管理。
2、公寓楼门卫要熟悉本楼入住学生情况，随时把握出入本公寓楼人员动态。
3、 (略) 教职工因工作需要进入学生公寓，在查明身份后，可以登记进入；对外来人员，须经宿舍管理中心办公室批准后方可登记进入。
4、负责本公寓楼晚归、跳窗学生的身份核实、登记与上报工作。
5、负责本公寓楼大门、消防通道门的定时开启和锁闭工作。
6、负责消防通道畅通的保障工作。
7、在本公寓楼内学生需要紧急疏散时，确保迅速打开消防通道门，并组织学生安全撤离。
8、负责本公寓楼前自行车棚的自行车有序摆放，如遇雪天负责清理公寓楼前通道积雪。
9、在保卫处的指导下，做好本楼的防火、防盗及治安防范工作。
10、在发生重大安全事件时，要在拨打报警电话的同时，第 (略) 管理办公室。
11、 (略) 管理办公室交办的其他临时性工作任务。
三、维修工岗位职责
1、 (略) 管理办公室负责， (略) 管理办公室的工作安排及监督管理。
2、负责所辖区域的水、电、暖、木工的维修工作，做到安全、及时与节约。
3、 (略) 管理办公室交办的其他临时性工作任务。
附件
| (略) 物业管理量化考核标准 |
| 序号 | 考 核 内 容 | 评 分 标 准 | 备 注 |
| 1 | 物业服务人员每天按时到岗完成各个服务区的清扫任务 | 未按时完成清扫或清扫不彻底，每人每次扣1—10分 | 要求每天上午8：10分之前完成第一次清扫，下午1：10完成第一清扫 |
| 2 | 物业公司派入校方的工作人员(管理人员或保洁员) (略) 标识，并通知校方有关管理部门知晓，否则不能随意进出各教学楼、办公楼等公共场所 | 如不按规定执行每发现发生一次扣5分 | 以便安全管理 |
| 3 | 物业服务人员不得在公共场所与老师和学生发生口角 | 每发现发生一次每人扣5分 | 如发生矛盾可以找管理人员沟通解决问题 |
| 4 | 物业服务人员不得在公共区域吸烟、大声喧哗 | 每发现发生一次扣5分 | |
| 5 | 师生员工对物业服务提出的问题，反映强烈的经调查核实 | 每发生一次扣10一20分 | 限期整改，按合同处理 |
| 6 | 物业公司保洁人数达不到承诺的人数，从而降低服务标准 | 每差一人扣5分 | |
| 7 | 物业服务出现保洁岗位空岗，造成卫生清理不及时的现象 | 每天每人扣2—4分 | 整楼空岗，当天不合格 |
| 8 | 校方管理人员对物业保洁范围内的公共区域进行检查，按合同规定的标准和要求进行 | 每发现一处问题扣1—10分 | 根据存在问题的具体情况进行评分 |
| 9 | 校方管理人员每次检查存在的问题， (略) 整改末执行的 | 每次扣5—10分 | 再次通知未执行的扣10-20分 |
| 10 | 物业管理人员应保持与校方管理人员的通信畅通，如出现拒接等情况造成一定的后果的 | 每发生一次扣10一20分 | 特殊情况除外 |
| 说明 | 以上考核满分为100分，每日考核，每天低于60分记录一次，每月累计达到三次，罚1000元；达到四次，罚2000元；达到五次，罚5000元，五次以上罚1万元并评为当月不合格，连续三月不合格者，*方有权中止合同。 |
(略) 政府采购活动的供应商 (略) 政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一 (略) 政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
（一） (略) 政府采购活动的供应商，请详阅辽宁政府采购网“首页-办事指南”中公布的“辽宁政府采购网关于办理CA数字证书的操作手册”和“辽宁政府采购网新版系统供应商操作手册”，具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采〔2020〕298号）、《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事宜的通知》（辽财采函〔2021〕363 号）。请按照相关规定，及时办理相关手续，因未办理相关手续造成的所有后果，由投标人自行承担。
（二）供应商除在电子评审系统上传投标（响应）文件外，应在递交投标（响应）文件截止时间前提交按采购文件规定的以介质形式（U 盘或光盘）存储的可加密备份文件、备份文件与电子评审系统中上传的投标（响应）文件内容、格式一致承诺函，备系统突发故障使用。供应商仅提交备份文件的，投标（响应）无效。由于供应商自身原因未按规定上传投标（响应）文件的，后果自行承担。
（三）供应商自行准备响应解密所需可以登录辽宁政府采购网并成功进入账号的电脑以及CA数字认证等设备，解密时间：递交响应文件截止时间起至30分钟止。
（四）供应商应随时关注辽宁政府采购网公告信息，并及时获取相关信息，否则由此造成的一切后果，由供应商自行负责。
PDF格式
Excel格式
Word格式
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