武汉市江汉区人民法院关于武汉市黄陂区武湖农场青龙分场湖北弘毅建筑装饰工程有限公司倒班房2层第二次拍卖的公告

(略) 江 (略) 将于2024年7月28上午10时至2024年7月29午10时止（延时的除外） (略) (略) 上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 黄陂区武湖农场青龙分场湖北弘毅 (略) 倒班房2层（拍卖标的物所列地 (略) 房地产档案登记地址，偶有登记地址与实际地址不符或细微差异情形，如有意向前往现场查看标的物者，请向有权机关核实详情）房产证号: 黄*，总面积：1086平方米，房屋规划用途：倒班房，地类用途：工业用地，总层/所在楼层：7/2。

(略) 黄陂区武湖农场青龙分场湖北弘毅 (略) 倒班房1-6层1室已办理了房产证及土地证，建筑面积6291.44平方米、土地面积2986.3平方米，性质为工业用地，各楼层未单独办理房产证及土地证。本次拍卖的倒班房2层（建筑面积1086平方米）是否能单独办证，请意向买受人向有权机关咨询。

本拍卖标的未办理不动产证，原业主现已按照长江新区政务服务中心和长江新区房管局的要求， (略) 不动产登 (略) (略) 重新进行了测绘，是否能依此测绘结果办理不动产证，请意向买受人向有权机关咨询。本拍卖标的在拍卖成交后，有不能办理不动产证的风险。若拍卖成交后本次拍卖的第2层倒班楼不能单独办证，本院将按其占倒班楼1-6层总面积的比例17.26%办理不动产登记，即按份共有倒班楼1-6层，所有权比例为17.26%，但使用权只限于倒班楼第2层。

特别说明：1、上述标的物的现状、规划、用途与《房屋所有权证》《国有土地使用证》等产权证书或《登记信息查询证明》上记载的标的物现状、规划、用途是否一致，请意向竞买人务必前往相关部门咨询，若因标的规划、用途发生改变导致无法过户、使用等问题，与拍卖人无涉，本标的成交后按现状交付，照片仅作为参考，交付以实际为准。

二、评估价：*元，起拍价：*，保证金：*元，增价幅度：9669元（ 或其整数倍）。

三、咨询时间与方式：自2024年7月12日上午9时始至2024年7月23日下午17时止（节假日及平时下班休息时间除外）接受咨询。（本院发布的拍品，将根据拍品实际情况等综合因素决定是否组织看样，看样不收取任何费用。）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、竞买人条件：1、 (略) 组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。2、竞买人参与竞买的应当事 (略) 具有购房资格，应符合当地限购政策规定的条件，必要 (略) 房管部门咨询，拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将由竞买人自行承担相应的法律责任。3、法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，会审核买受人提交的具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合购房资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书，法院不予准许。4、买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的， (略) 应予支持。（具体规定请自行查询 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定）

拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：本标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。照片仅作为参考，交付以实际为准。竞买人应自行考虑自身的实际经济能力能否承受涉案标的物已存在或可能存在的其他的诉讼风险，审慎竞买。法院暂未委托任何中介机构辅助腾退事宜，切勿相信任何中介机构的包腾房承诺，此标的若找第三方中介机构竞拍， (略) 不再承担腾退交付义务。

七、标的物办理过户所涉及应由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人及买受人各自承担。买受人在办理过户时需先行垫付拍卖中所有的相关税费，再凭相 (略) 退还相应的税费。买受人 (略) 过户裁定书之日起15个 (略) 办理税费的退还手续，逾期视为放弃退还税费的权利。有关房地产的水、电、物业费等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年7月23日下午1 (略) 联系，并应提出书面异议。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人待定。依法主张该房屋优先购买权人并参加竞买的，应于2024年7月23日下午1 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在2024年8月8日下午16时前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 江 (略) ，开户银行：农 (略) (略) 支行，账号：*4266）。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

本次涉案财产拍卖主体为 (略) 江 (略) ，本次拍卖标的仅由湖 (略) 提供有偿司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其它中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。有意竞买者请自行关注并咨询整个拍卖详情，本次拍卖不向竞买人收取任何费用，任何单位和个人以任何名义收取 (略) 无关。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：027-*。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：027-*（李法官）

标的物咨询电话：（湖 (略) ）。* (王先生)。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

联系地址： (略) 江汉区江汉经济开 (略) 特1号。

(略) 江 (略)

二〇二四年七月十一日