江门市蓬江区人民法院关于鹤山市共和镇碧桂园天麓湖翠湖畔一街2号1402房（第一次拍卖）的公告

(略) 市蓬 (略) 关 (略)

(略) 市蓬 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在 (略) 市蓬 (略) (略) (略) 络平台上（网址:https:/ *** ,户名： (略) 市蓬 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的：位于 (略) 市共和镇碧桂园天麓湖翠湖畔 * 街2号 * 房（不动产权证号为粤（ * ） (略) 市不动产权第 *** 号，建筑面积 * . * 平方米），钢筋混凝土结构。(请竞买人拍卖前务必到 (略) (略) 电话了解标的现状)

起拍价： *** . * 元，保证金： * 0元，增价幅度： * 元。

提示： (略) 络拍卖贷款需求的， (略) (略) 咨询：1、 (略) (略) ，联系人：李先生，联系电话： *** , *** ；2、 (略) (略) ，联系人：余先生，联系电话 *** 。竞 (略) 络拍卖贷款的，请在拍卖成交后在指定期限内将 (略) 账户。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买 (略) 上实名注册）。个人竟买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具 (略) 为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买 (略) 办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参 (略) 为，成交后裁定参拍人为买受人。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第 * 十 * 条 (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代 (略) 为相关的拍卖财产：

（ * ） (略) (略) ；

（ * ）网络服务提供者；

（ * ）承担拍卖 (略) 会机构或者组织；

（ * ）第（ * ）至（ * ）项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，相关法律风险和法律责任 (略) 承担。

* 、 (略) 电话： *** （骆先生），需要预约看样的请先致电 (略) 预约登记， (略) 通知具体的看样时间、地点，预约登记截至 * 日 * 时止，过时不予登记看样。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

* 、请竞买人拍卖前务必到 (略) (略) 电话了解标的现状，尤其是注意出入口、首层、夹层、楼梯等相关情况。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒， (略) 实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、竞买人 (略) 了 (略) 有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。

* 、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) (略) 裁定书、 (略) (略) (略) 门办理标的物权属变更手续。买 (略) 需承担的 * 切税、费、金及该标的有 (略) 有欠税、费，物业费、水、电等欠费均 (略) 承担，具体费用请竞买人于拍卖前至 (略) 查询。搬迁费用及其他 * 切费用由买受人负担。

* 、过户的税 (略) 有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税， (略) 门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。

十、办理过户 (略) 门测量的面积与原证面积不 * 致的， (略) 门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十 * 、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十 * 、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十 * 、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款请在 * 日 * 时 (略) 指定账户（户名： (略) 市蓬 (略) ； (略) ： (略) (略) (略) (略) ；账号： *** ），缴款时须在备注栏注明[（ * ）粤 * 号案拍卖款] ,并用手机将汇款凭证拍成照片发送到 *** 上（ (略) 不作回复），本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取， (略) 需时间约十 * 个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十 * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

http:/ *** #q1

十 * 、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价 (略) (略) 的行为，本院将依法对其追究责任。

十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

标的物基期基准价摘录自房地产交易计税价格核定系统对于 (略) 市共和镇碧桂园天麓湖翠湖畔 * 街2号 * 房的基准评估价查询。

标的物情况介绍详细请查看附件图片。

(略) 电话：骆先生 ***

法院监督电话： ***

(略) 电话： *** 0

联系地址： (略) 市 (略) 区华园东路3号

网址：http:/ ***

详细信息可在“ (略) (略) *** )”上查询。

(略) 市蓬 (略)

* 日