贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院关于贵州省遵义市红花岗区万里路中天万里湘江E-2幢2-7-2号房屋第一次拍卖的公告

(2023)黔23执114号

(略) 黔西南布依族苗族自治州 (略) 将于2024年1月29日10：00至2024年1月30日10：00止（延时除外） (略) 黔西南布依族苗族自治州 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://**，户名：黔西南布依族苗族自治州 (略) )上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 红花岗区万里路中天万里湘江E-2幢2-7-2号房屋，认定价：*元。

该房 (略) (略) 红花岗区万里路中天万里湘江E区，电梯房，编号E-2幢2-7-2号（二单元7层），2013年1月29日购置，产权证号：*，面积：94.01平方米，共有情况：三人共有。

该房屋户型为2室2厅（带1厨房1卫生间1阳台），进门为入户花园，房屋已装修。主卧、次卧：地面铺强化木地板，四周墙壁贴墙纸，顶部瓷粉；卫生间：吊顶、浴霸、电热水器、陶瓷脸盆，下方柜门有破损；过道：地面铺瓷砖，两侧为墙纸，顶部瓷粉；客厅、餐厅：地面铺强化木地板，墙壁、顶部瓷粉；客厅、餐厅用铝合金玻璃门隔断；厨房：地、墙铺瓷砖、吊顶，有橱柜、吊柜，大理石台面：厨房、餐厅用铝合金玻璃门隔断。

周边有幼儿园， (略) （三*）、红花 (略) （二*）等，交通便利，7、8、11、14、19等多路公交从附近经过，距离10 (略) 场、商场。

起拍价：*.4元，保证金：97588元，增价幅度：2440元。

权利负担及已知瑕疵：

1、法院已查封，查封文号：(2023)黔23执114号，查封时间：2023年7月10日-2026年7月9日；

2、标的物存在抵押，抵押权人：中国建设银行遵义湘江支行；

3、标的物存在租赁，租期：2021年1月1日-2025年1月1日；

4、拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部税费（包含但不限于增值税等），买受人必须按照国家法律法规的有关规定履行相应的缴纳税费义务。（应由出卖人承担的税费需买受人提前垫付， (略) 送达拍卖成交裁定后10日内完成产权变更手续的，可持发票从拍卖款中优先扣除。如逾期需买受人向出卖人另行主张)；

5、上述拍卖标的物的过户情况请有意竞拍者向标的物所在地有关部门查询。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、已开设淘宝账户）进行，但须在2024年1月26日前向黔西南布依族苗族自治州 (略) 执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黔西南布依族苗族自治州 (略) 执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担变卖辅助工作的社会机构或组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

三、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖标的物自2023年12月30日10:00起至2024年1月28日17:20（节假日、双休日除外）于办公时间接受电话咨询、预约看样，预约看样的有意竞买者请至少于开拍前五个 (略) 预约，便于统一安排看样。如无人预约，则取消本次统一看样。

咨询、预约看样电话：0859-*（贵州 (略) ）。

标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。法院不负责过户手续。

四、拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

设有保留价的加价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

五、拍卖保证金：拍卖竞价前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（即保证金97588元以上）支付拍卖保证金（司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳的保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）被冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交（即流拍）的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，冻结期间不计利息。（保证金支付帮助http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

六、尾款缴纳：拍卖成交后，买受人应在2024年2月7日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) 。并在2024年2月22日前（遇双休日、节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) （地址： (略) 黔 (略) 桔山街道办东环路）签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖成交有关法律文书。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：黔西南布依族苗族自治州 (略) ，开户银行：交 (略) 分行营业部，银行行号：*，开户地址： (略) (略) 府路4号，账号：*9176)。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

七、标的物交付： (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），按主管部门规定承担税费（应由出卖人承担的税费需买受人提前垫付， (略) 送达拍卖成交裁定10日内完成产权变更登记手续的，可持发票从拍卖款中优先扣除，如逾期需由买受人向出卖人另行主张）；有可能存在的水、电、物业等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

八、买受人逾期未全额支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的：

1、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还；

2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十八之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、其他应知事项：

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知。

本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物实际情况，并请亲临展示现场，实地看样；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不作任何产权转移、过户及二次过户的承诺。

本规则涉及的有关手续的办理和其他未尽事宜， (略) 咨询或办理。

看样、咨询电话：0859-*（贵州 (略) ）

举报监督电话：0859-*

联系地址： (略) 黔 (略) 桔山街道办东环路黔西南州 (略) 执行局

淘宝网客服热线：0571－*

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 黔西南布依族苗族自治州 (略)

二〇二三年十二月二十九日