重庆市涪陵区臣德土石方工程有限公司名下房屋建筑物及土地使用权拍卖。

竞买公告

(略) (略) 臣 (略) 管理人将于2024年10月18日15时起至2024年10月19日15时止（延时除外） (略) (略) （处置单位： (略) (略) 臣 (略) 管理人，监督单位： (略) 第五 (略) ，网址：http://**）进行破产财产公开拍卖活动，现公告如下:

一、重要提示

（一）郑重声明： (略) 置系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职责。

（二）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房屋现状、权利瑕疵、购买资格、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被没收，并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交付腾空风险等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为已经完全知晓并对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负。

二、本次拍卖标的：重庆市涪陵区臣德土石方工程有限公司名下房屋建筑物及土地使用权拍卖。

1、标的物详情介绍：

（1）房屋建筑物：本次拍卖的房屋建筑物共四项，包括办公楼、厨房和彩钢棚，均位 (略) 荔 (略) 蒿枝坝团结村 (略) 内，均未办理房地产权证。

（2）土地使用权：土地使用权位 (略) 荔 (略) 营枝坝团结村4组，产权证号为303房地证2005T字第(略)号,证载权 (略) (略) 臣 (略) ，土地用途为工业用地，使用权类型为出让，使用权面积为6764.17平方米，土地使用权终止日期为2055年7月13日。土地开发程度为宗地外“六通”、宗地内场地平整。

2、以上资产进行整体拍卖，评估价：2,(略)，起拍价：1,(略)，保证金：(略)元，增价幅度：0.(略)元（及其整数倍）。

特别说明：

1、根据管理人提供的《不动产登记查询结果告知单》显示，本次拍卖的土地使用权存在抵押、查封事项，管理人根据《破产法》相关规定已 (略) ， (略) 正在办理解封手续。该土地使用权分别于2021年10月25日抵押给抵 (略) (略) ，现该公司担保债权金额为(略);于2022年9月13日抵押给抵押权人张兴兰，现该公司担保债权金额为(略)元。

2、根据管理人提供的《不动产登记查询结果告知单》显示，截至评估基准日，该土地使用权存在抵押、查封等事项。根据《场地租赁合同》得知， (略) (略) 臣 (略) 于 2023年4月 (略) 内土地面积约2200平方米，彩钢棚约1000平方米出租给王亮用于废品分类使用，租赁期限为5年(2023年5月1日到2028年5月1日)，年租金为 (略)元整，其中2023年5月到2024年5月租金已收取。

三、竞买人条件

1.竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。若法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续并经管理人同意；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金，按系统提示报名并缴纳保证金，系统将自动锁定该笔款项。竞买人 (略) 方式报名时，原则上不得多人联合竞买；确需办理多人联合竞买的竞买人，须于开拍前5日到 (略) 办理竞买登记手续。竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

如权利人参加竞买并主张优先购买权的，应于竞价程序开始前5日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能享有优先购买权，权利人逾期未提交证明的，视为放弃优先购买权。

五、参与方式

竞买人需 (略) (略) （http://**）报名。

竞买人应在竞价结束前签订竞买协议并缴纳保证 (略) (略) 指定账户后方可参与竞买（以到账时间为准，未成交者保证金全额无息退还）。

六、咨询、看样

公告期间工作时间内（2024年10月11日15时起至2024年10月18日15时）接受咨询，有意者与刘老师联系，统一安排看样，咨询看样请拨打(略)。

重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍。未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价，最高应价者成为买受人。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

竞买人的出价时间以 (略) (略) 服务系统的时间为准。

八、保证金、余款及技术服务费

1、保证金

（1）竞买人应于 (略) 上进行实名登记注册，注 (略) 提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金 (略) 网站客服:023-(略)转1），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前， (略) 提示报名并缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。

（2）拍卖成交后保证金转入管理人账户作为首付款，未成交竞买人的保证金在拍 (略) 规则解冻。保证金冻结期间不计利息。

（3）若买受人有下列情况之一，保证金不予退还：提供虚假报名资料的；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；不及时进行成交手续办理 (略) 技术服务费。

2、余款

拍卖成交后，买受人缴纳的竞买保证金自动转为拍卖成交款。买受人应当在拍卖成交后5个自然日内将剩余价款全额付至管理人账户（账户名称： (略) (略) 臣 (略) 管理人；开户行：中国民生银行重庆杨家坪支行；账号：(略)）。

3、技术服务费

系统成交后3日内，买受人应按系统成交价的0.5%向平台服务提供商交纳技术服务费（单笔资产交易收费最低1000元，(略)元封顶）。买受人未在规定时限内交纳技术服务费的， (略) 可直接从保证金中扣除，扣除后的保证金可转为交易价款。保证 (略) 服务提供方应当收取的技术服务费的，平台服务提供方保留对剩余应当收取的技术服务费追索的权利。

买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人指定地点签署拍卖成交确认文件。

4、拍卖成交后，未经管理人同意，买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款的，管理人将根据《破产财产变价方案》 (略) 置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 (略) (略) 臣 (略) 的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，管理人可以责令原买受人补交。

九、标的物交付

1、标的物以实物现状为准，管理人不承担标的瑕疵保证。

2、本次拍卖成交价款不包含标的交割、过户（登记）时所发生的有关税金、罚金等一切费用。

3、拍卖成交后，管理人向买受人出具《成交确认书》，由买受人自行办理过户手续，管理人将予以协助。管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品交予买受人即视为履行完全部交付义务。

十、特别提醒

标的物存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险。

1、 (略) 置的标的物是以现状进行拍卖，若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物。买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整。

2、标的存在抵押、查封等行政限制的情况，办理标的物权属变更登记前需办理抵押登记的注销、查封手续的解除或其他前置程序等，办理权属变更登记的时间将会延长。管理人不承诺完成权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险， (略) 、管理人、拍卖辅助机构均不对此承担责任。

3、本次拍卖公告所披露的标的物照片和视频仅供参考，照片可能并非标的物实物照，仅为了解标的物用途之用，最终以现场实物为准，请竞买人自行实地查勘。本次拍卖附件信息仅供参考，该标的物拍卖成交以实物现状和不动产登记机构登记的最终信息为准。标的物实际情况若与本次破 (略) 置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整。

4、标的物的水、电、气等欠费不详，此欠费由买受人承担；竞买前竞买人须自行前往标的物现场了解水、电、气相关情况，由此产生的相关费用和风险均由买受人承担。

5、如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，本拍卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前5日向管理人进行确认。资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

6、对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前5日与管理人联系。

7、请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》《竞买须知》等规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《拍卖公告》《竞买须知》及附件材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

(略) (略) 技术咨询电话：(略)转1

管理人咨询电话：(略)；(略)

(略) (略) 臣 (略) 管理人

2024年10月10日