徐州站东广场南号地块商业项目施工总承包

详细评审

条款号

条款内容

一、第一阶段评审

2.3. 1

分值构成

（总分 100 分）

A.投标报价： 82 分

B.施工组织设计： 16 分

C.类似工程业绩： 2 分

A+B+C= 100 分

本次评标采用综合评估法，实行两阶段评标。投标人按照招标文件的要求编制、递交投标文件（包括商务技术文件和报价文件两部分）。

开标、 评标活动分两个阶段进行：

第一阶段：商务技术文件评标

1. 1 评标委员会先评审商务技术文件（包括类似工程业绩、施工组织设计）。选择商务技术文件得分汇总排前几名的投标人进入第二阶段评标 （具体数量在招标文件中明确，投标人为12个及以上的，取前9名； 投标人为9-11个的，取前7名；投标人为8个及以下的，取前5名，若评审合格的数量，达到三家以上但不能满足以上数量要求的，则按实际合格数量计取）。

1.2 第一阶段商务技术标得分总分相同且影响前 9（7 、5）名排名的，

则以 BIM 等信息技术的使用得分由高到低取前 9（7 、5）名，如还相同则以投标人的业绩得分由高到低取前 9（7 、5）名，仍相同的，则均进入第二阶段。

1.3 第一阶段商务技术标得分，不带入第二阶段。

第二阶段：报价文件开标评标

仅针对进入第二阶段的投标文件进行评审，包括投标报价和报价合理性，未进入第二阶段的投标报价不参与评审和评标基准价的计算，也不作为评标基准价中相关值的抽取范围。

2.3. 1（4）

业绩（2 分）

投标人自2021 年1 月1日（含） 以来承担过类似工程业绩，每有一个得0.5 分，最高得 2 分。

类似工程业绩是指单项合同金额在 4000 万元及以上的公共建筑工程（厂房、商住除外）施工或工程总承包业绩。类似工程业绩从“ (略) 公共资源 (略) （http://**:8000/tpbidder） ”上链接。业绩证明材料需提供中标通知书、施工合同及竣工验收证明（直接发包项目需提供施工合同、竣工验收证明）。施工合同证明材料还需提 (略) (略) 的 (略) 页截图和 (略) 址。类似工程业绩的金额以合同中注明的金额为准，时间以竣工验收证明为准。类似工程业绩的竣工验收证明须为加盖建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章的原件扫描件。

2.3.3(1)

施工组织设计（暗 标）（16 分）

评审因素

分值

1 、总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及 施工标段划分

1

2 、施工现场平面布置和临时设施、 (略) 布置

1

3 、施工进度计划和各阶段进度的保证措施

2

4 、施工过程各阶段质量安全的保证措施

2

5 、劳动力、机械设备和材料投入计划

2

6 、关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、 难点和解决方案

2

7 、BIM 等信息技术的使用：

1）编制施工阶段 BIM 实施方案及优化方案（1分）

根据本项目特点，编制可行的 BIM 实施方案及优化方案，罗列出 BIM 实施重点及能起到的预期效果，做好项目重点、难点分析，要求方案具有针对性且实施性强。可利用成功案例相关数据、资料、图片补充说明。

2）提交三维场地规划布置模型及演示说明（1分）

3D 施工现场平面布置，合理规划现 (略) 域、 (略) 域、 (略) 域等，直观展示项目部办公、 (略) 域等临时设施， (略) 、临时水电、塔式起 重机位置、材料仓储、堆场、加 (略) ，并可根据施工周期进度动态调整。

（3）提交建筑单体三维展示 BIM 模型（2分）

根据招标人提供的本项目施工图纸建立三维展示建筑专业BIM 模型，要求建筑模型与三维场地布置相结合，对建筑单体外立面做重点展示，制作模拟动画（地下部分需提交土建+机电模型，并碰撞漫游模拟动画），模型文件包括建筑模型、结构模型、机电模型等。准确表达空间三维关系的带有工程信息的各专业构件，形成三维可视化的工程数据库，服务于项目建设整个过程，并为后期运营、维护、维修提供可依赖的建筑运维信息模型。

注：上述 BIM 资料以 PDF 和视频（视频以 MP4 格式）格式提供，模型均需提交.rvt 格式，视频总长不超过3分钟，未按上述要求提供不得分。

特别说明：BIM 等信息技术的使用采用暗标，BIM内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名等和其他可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称及与本次招标无关的内容。）（包括U盘中文件名称也须符合暗标要求）

4

8 、项目负责人陈述及答辩 2 分

项目负责人答辩：采用纸质书写，共2 题，每题 1 分，由评标委员会根据项目情况现场随机出题。项目负责人在书面答辩时只在答卷上书写答案；有其他标记的，该答卷作废按 0 分处理。

注：（1）答辩时间不超过 30 分钟。

（2）各投标人拟选派项目负责人（注册建造师） 携带本人二代身份证原件和注册建造师证书复印 件（加盖投标人公章）在 2025 年 1月24 日上午11:00 (略) (略) 228第二开标室签到参加现场答辩。迟到视为放弃答辩，答辩按 0 分处理。

2

评分标准（包括项目负责人答辩）：

（1）以上某项内容详细具体、科学合理、措施可靠，组织严谨、针对性强，内容完整的，可得该项分值的90%以上；

（2） 以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的80％-90%；

（3） 以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的70％-80%;

（4） 以上某项无具体内容的，该项不得分。

投标文件的施工组织设计得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。除被评标委员会认定存在重大偏差外，投标文件的施工组织设计得分不应低于 70% 。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定，并作出说明。）

（4）施工组织设计各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委对所有投标人之间同项分值相差过大的（最高分与最低分差值超过30%的情形），评委应说明评审及打分理由。汇总各评委打分，去掉一个最高分，去掉一个最低分，取平均值。得分保留小数点后两位。

（5）施工组织设计（包括项目负责人答辩、BIM 等信息技术的使用）内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。

2.3.4

入围下一评审阶段 的方法

本工程按照苏建规字〔2017〕1 号文件规定，采用综合评估法，实行两阶段评标。投标人按照招标文件的要求编制、递交投标文件（包括商务技术文件和报价文件两部分）。开标现场为一次解密全部标书，公布商务报价；评标活动分两个阶段进行：

第一阶段:商务技术标（包括类似工程业绩、施工组织设计）评标。评标委员会先评审商务技术文件，选择商务技术文件得分汇总排前几名的投标人，具体数量明确如下（评审资格审查合格的有效投标人超过12 个的，取前9 名；有效投标人为9-11 个的，取前7 名；有效投标人为8个及以下的，取前5 名；5名以下的全部入围下一阶段；有效投标人低于3 名时则重新招标）才能进入第二阶段评标。商务技术文件得分总分得分相同时，以投标人 BIM 分高的进入第二阶段；仍相同的，则均进入第二阶段。

第二阶段：报价文件评标（仅针对第二阶段入围的投标文件进行，未入围第二阶段的投标报价不参与评审和评标基准价的计算，也不作为投标报价评标基准价中相关值的抽取范围）。第一阶段商务技术标得分 不带入第二阶段。

特殊情况下入围调整方式：当出现招投标当事人质疑、投诉以及评委评审和计算错误情形的，除出现当事人应当入围而评标委员会否决了其入围因素外，第一阶段评标入围结果不重新确定。确定入围结果后，不因异议和投诉改变原入围结果。

详细评审

条款号

条款内容

2.3. 1 （3）

分值构成 （总分 82分）

投标报价： 82 分

2.3.2

评标基准价计算方法

1 、评标基准值计算方法的确定 ： 方法五：ABC 合成法。

2 、评标基准值计算具体细则见本章附件 B，下浮系数 K、下浮率Δ（房屋建筑），在开标时按附件 B 中表格取值范围内随机抽取确定。

方法五：K 值取值范围：95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5% 、 98%， 开标时由招标人代表随机抽取确定；

下浮率Δ取值范围：6% 、7% 、8% 、9% 、10% 、11% 、12% ，开标时由招 标人代表随机抽取确定；

3 、特殊情形下，评标基准价调整方式： 除确认存在计算错误外，评标基 准价不因招投标当事人质疑、投诉、 专家复议以及其它任何情形而改变。

2.3.3 （3）

投标报价得分计算

评标价[采用方法五时，评标价应扣除专业工程暂估价（含税金）]等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低 1%扣 0.6 分，每高 1%扣 0.9 分；偏离不足 1%的，按照插入法计算得分，计算时精 确到小数点后两位。