宁夏回族自治区中卫市中级人民法院关于中卫市沙坡头区长城东街南侧宇丰综合2#楼及6层加盖建筑物第一次拍卖的公告

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关 (略) (略) 长城东街南侧宇丰综合2#楼2层214、

1层114，2层215、1层115,3层301,4层401，5层501,6层601商业服务房地产及6层加盖建筑物的拍卖公告(第一次)

(略) (略) 将于2024年11月9日10时至2024年11月10日10时（延时的除外） (略) (略) 进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

(略) (略) 长城东街南侧宇丰综合2#楼2层214、1层114，2层215、1层115,3层301,4层401，5层501,6层601商业服务房地产及6层加盖建筑物,评估价：#元（标的物详情见评估报告）

起拍价：#元；保证金：#元；加价幅度：5000元

注：该房屋已抵押、查封中拍卖对象财产范围为估价对象的房屋所有权、建筑物及分摊的土地使用权，建筑面积合计为6720.5m2，分摊土地使用权面积合计为1049.72m2，包括房屋正常使用不可分割的共用设施设备及装饰装修；不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。（六层加盖建筑物价值不包含土地使用权价值）

根据提供的《房屋所有权证》：房权证卫字#号、房权证卫字第#号、房权证卫字第#号、房权证卫字第#号、房权证卫字第#号记载的土地使用年限均为2006年09月08日至2046年09月08日止，房权证卫字#号记载的土地使用年限为2006年09月08日至2048年09月08日止，而《 (略) 不动产登记信息查询单》记载的土地终止日期分别为2031年10月23日和2078年02月02日，《 (略) 不动产登记信息查询单》备注中记载的土地使用权均为2006年9月8日起2046年9月8日止，土地使用期限存在不相一致。根据商业用地法定最高出让年限最高40年的合法性、登记信息的合理性，经沟通确认，本次拍卖对象的土地使用年限均以2006年09月08日至2046年09月08日止为估价前提。根据提供的《房屋所有权证》：房权证卫字第#号、房权证卫字第#号、房权证卫字第#号、房权证卫字第#号、房权证卫字第#号记载的房屋规划用途均为商业服务，房权证卫字第# 号记载的房屋规划用途为其他，土地用途均未作记载，《 (略) 不动产登记信息查询单》中记载的土地用途均为城镇住宅用地，拍卖对象的房屋登记用途与土地登记用途不一致。经实地现场查勘及确认，拍卖对象的实际用途为商业服务，相邻类似房地产的实际用途也均为商业服务，根据房屋登记用途、房屋的实际用途、土地使用年限等情况及拍卖对象的最高最佳利用原则，本次以拍卖对象房地产的用途均为商业服务用途作为前提，本次拍卖未考虑可能涉及土地用途变更需补缴土地出让金及相关税费等事项，提供的房权证卫字第#号（ (略) (略) 长城东街南侧宇丰综合2#楼6层601）记载的房屋规划用途为其他，而《 (略) 不动产登记信息查询单》记载的房屋用途为商业服务，本次以《 (略) 不动产登记信息查询单》记载的房屋用途为商业服务为前提。

本次标的挂拍照片仅为部分照片，图片仅供参考；标的基本情况请竞买人以实地看样和拍卖成交后实际交付房屋为准，本院不承担任何瑕疵责任！

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员参与此次司法拍卖活动。竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒，竞买人需详细咨询标的所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询时间与方式：自2024年10月10日9时起至2024年11月8日17时止接受咨询（法定节假日除外）、展示看样时间2024年11月1日9时-10时。本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

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咨询电话：张女士# 0951-#

（24小时线上预约看样，请搜索微信小程序“ (略) ”登记即可！）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）未达保留价不成交。

六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的， (略) 调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详细的说明。拍卖人对标的拍卖物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本标的的实物现状确认，自行承担相应法律后果。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人对本次拍卖标的物的瑕疵（包括但不限于本拍卖须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税费（含土地出让金及收益金等）由买受人自行承担。拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）等全部由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担（前期请自行查证、自行了解、自行承担）。

八、与本财产物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，请于2024年11月5 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后10 (略) 指定账户。（户名：宁夏回 (略) (略) (略) ；开户行：中国 (略) 中卫南 (略) ；账号：#0863未成交的，买受人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

重点提示：根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条第七项的规定：买受人悔拍后保证金不予退还。《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条的规定：拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的， (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十、对 (略) 拍中恶意竞价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条、《 (略) 关于适用,<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条并视情节轻重对买受人进行罚款、拘留。构成犯罪的，依法追究刑事责任。请买受人谨慎参拍。

十一、 (略) (略) 对此拍品进 (略) ，本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续，本次拍卖期间不收取任何佣金费用，对于公告写明的拍辅机机构以外的其他第三方主体提供的服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十二、本公告最终解 (略) (略) 所有。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在#及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-#

联系地址： (略) (略)

拍卖咨询： (略)

咨询电话：张女士# 0951-#

(略) (略) 咨询电话:高法官 0955-#

(略) (略) 监督电话: 0955-#

（24小时线上预约看样，请搜索微信小程序“ (略) ”登记即可！）

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二〇二四年十月九日