北京中招国际拍卖有限公司：山东省青岛市市南区房产拍卖公告

受交通银行相关单位委托，我司定于2月22日上午10:30分，在山东健康丽呈睿轩酒店4层第二会议室举行拍卖会，公开拍卖如下标的：

编号 标的1
标的地址 (略) 南区
标的名称 中山路6号发展大厦1-2层部分、9-15、19-26层的全部权益
参考价 18150万元
保证金 5445万元
一、瑕疵披露
1.权证瑕疵：标的1项目用地未办理国有土地使用权证，整体未办理竣工验收备案，无房地产权证。标的 (略) 判决、裁定确权取得，买受人可能存在无法正常办理房地产权登记的情况；
2.面积瑕疵：标的1 (略) 判决、裁定确权基础上，根据《不动产测量报告》（编号：*）确定，买受方实际取得房产面积与标的1测绘面积、法院判决裁定面积可能存在差异，因此标的1面积仅供参考，实际面积以未来办理房地产权登记面积为准。本次拍卖以总价拍卖，多不退，少不补；
3.超规瑕疵：根据《不动产测量报告》（编号：*）及项目《建设工程规划许可证》，标的1所在发展大厦实际建筑面积超过其规划建筑面积，买受人在办理拍卖标的房地产权登记时，可能需要补缴该部分土地出让金，具体金额由买受人自行调查了解并承担全部费用；
4.其他瑕疵：标的1所在的发展大厦项目在建设过程中，开发商可能存在欠缴相关税费情况，买受方在办理标的1房地产权登记时，可能需要额外承担该部分税费，具体金额由买受人自行调查了解并承担全部费用。另，委托人2003年4月15日获得的消防验收合格意见书仅覆盖标的1的1-2层部分、9-15层，其余楼层19-26层无消防验收证明；
5.政策风险提示： (略) 国土资源局发布了对于2000年11月29日以后，尚未办理完毕的青岛发展大厦房产过户暂缓办理的通知书。
除上述已查明的瑕疵外，标的1是否存在其他未披露瑕疵，在拍卖前竞买人应自行了解与标的相关情况并作出判断，标的一旦成交，则与标的相关的、过去发生的及将来发生的各项纠纷或赔偿责任均由买受人承担，委托人和拍卖人不做任何保证，不承担任何责任。
竞买人或其代理人一旦进入拍卖会现场，即表明已完全了解拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），不再享有拍卖标的的瑕疵请求权，并对其参加竞买的行为承担法律责任。
二、权利限制情况
1、查封： (略) 中山路6号青岛发展大厦1-2层、9-15层房产，查封限制人： (略) 青岛分行。
2、抵押： (略) 中山路6号青岛发展大厦19-26层房产，抵押权人： (略) (略) 南第一支行。
三、竞买人资格
1.竞买人具有符合相关法律、法规、政策规定买受“标的1”的相应资质；
2.竞买人不属于不得与交行发生房屋买卖、租赁业务的自然人或法人，不属于交行员工、父母、配偶及其父母、子女及其配偶及以上人员所办企业，所办企业定义包括注册或参股个体工商户、个人独资企业、合伙企业； (略) 、企业；在国（境） (略) ；担任私营企业法人代表、高级职务；在外商投资企业担任由外方委派、聘任的高级职务；从事电子商务活动，即通过互联网等信息网络销售商品或者提供服务的经营活动。
竞买人自行核实是否具有参与本次拍卖的竞买人资格，因竞买人不适格而由引起的一切损失由竞买人承担。
四、优先购买权
标的1由委托方单独使用，未见任何出租合同，截止到本公告发布之日，标的1不存在优先购买权。
五、项目预展
1.预展地点：标的物所在地，竞买人需自行实地考察，竞买人一旦进入拍卖会场，即表明已履行了尽职调查。
2.预展时间：公告日起至拍卖会前一天。
六、报名方式
有意者应提前联系项目经理并办理相关竞买手续，报名截止时间为2月21日下午17:00，竞买人应于报名截止时间前将竞买保证金汇入我司指定账户，以到账时间为准。
项目经理：张先生 * 赵先生 *
北京 (略)
2023年1月20日