牡丹江市阳明区人民法院关于黑龙江省林口县林口镇东关村六处房屋和附属物第二次拍卖的公告

(略) (略) (略) 将于2024年12月25日10时至2024年12月26日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上(户名： (略) (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的物：黑龙江省林口县林口镇东 (略) 房屋和附属物

起拍价：*.43元

保证金:*.00元

增价幅度：*.00元

特殊情况说明

1.标的物所在地（或为何人保管）：黑龙江省林口县林口镇东关村，被执行人保管

2.产权证有无原件？原 (略) ？：无，原件被执行人保管

3.有无钥匙？如需拍摄录像和看样联系何人？：无， (略)

4.查封情况（ (略) 首封或有 (略) 置权限）：本院首封， (略) 置权

5.有无租赁？无。

6.有无优先购买权？ ：无。

7.其他需要说明的情况：1、存在抵押登记，截止上拍时欠缴银行贷款本金、利息及罚息约290余万元；2、六处房屋所在土地性质为租赁3214.7平方米国有土地使用权（租赁合同期限已到期）截止2024年9月30日欠缴租赁费*元，房屋买受人承担继续租赁费用具体金额及能否取得国有土地使用权（租赁），需自行向相关部门确定。其他详见评估报告。

*权利限制及瑕疵情况*：

竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）参与竞买，均需开通淘宝账户并实名认证。可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序 (略) 确认备案，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 拍卖成功后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或者委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

一、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2024年12月20日16时（节假日除外）止接受咨询，有 (略) 联系统一安排看样。联系人：孙雷*。

二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担；可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担；未明确缴费义务人的费用也由买受人承担；自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前到相关职能部门咨询确认；标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理；标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。对上述标的权属有异议者，请于2024年12月2 (略) 联系。

六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2025年1月5日10 (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) 执行专用账户，开户银行：工商银行阳明街支行，账号：*0135)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

八、 司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请自行查询。

九、 (略) (略) 对拍品进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，本院未委托任何 (略) 进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：孙雷*

监督电话 ：0453-*

联系地址：黑龙 (略) (略) 201国道支线180号

(略) (略) (略)

2024年12月9日