江门市新会区人民法院关于重庆市江津区鼎山街道鼎山大道738号建宇雍山郡1幢2单元5-2号第一次拍卖的公告

不动产拍卖公告

(略) 新 (略) 将于2024年3月18日上午10时至2024年3月19日上午10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 (略) 江津区鼎山街道鼎山大道738号建宇雍山郡1幢2单元5-2号。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：1000元。

对上述标的权属有异议者，请于拍卖 (略) 联系。

上述房产现时有人居住，拍卖成交后房产的交付需要时间，买受人需要耐心等待。

二、当事人、已知优先购买权人的通知情况：

1、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个 (略) 提交有效证明， (略) 确认后取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网拍账户或联名竞买，可委托代理人或联名竞买人其中一人作为代理人（代理人需具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工 (略) 新 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 新 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖前3个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。

根据国家及当地目前的房屋限购政策，竞买人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和不能过户的风险。

四、该标的物暂不组织看样，有意者请自行看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。

九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续（因各地税务部门规定不同，为避免产生不必要的滞纳金，请买受人自收到成交文书后一个月内到相关部门办理产权变更手续，如因未及时办理产权变更导致滞纳金的，本院不承担责任）。

十、本次拍卖成交后办理过户等相关手续过程中涉及的税、费、金（包括但不限于增值税、交易税、过户手续费、印花税、权证费等）以及交易中规定缴纳的各种费用和有可能存在的欠费（如物业费、水电费等）请竞买人务必在拍卖前至相关税务局、不动产登记部门、供电供水部门、物业管理处等相关单位自行查询了解清楚。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。

十一、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人解决。

十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、拍卖竞价前网拍系统将锁定竞买人网拍账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年3月26日16 (略) 指定账户（户名： (略) 新 (略) ，开户银行：中国农业银行江门新会侨兴支行，账号：*3168），填写缴款单时请在备注时注明：[（2023）粤0705执4110号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到*上（ (略) 不作回复），本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十四、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的， (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十七、根据法律规定，拍卖可依法中止或者撤回。

十八、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话： *

法院监督电话：0750-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 新会区今古洲同庆路8号

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) 新 (略)

2024年2月6日