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(略) 市区国有建设用地使用权挂牌出让须知
(略) 市茶白片区梧田南单元B- * 地块
根据国家有关法律、法规以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定，经 (略) 市人民政府（委托 (略) 区人民政府）批准， (略) 市自然 (略) 决定以挂牌方式出让 (略) 市茶白片区梧田南单元B- * 地块的国有建设用地使用权。
* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为 (略) 市自然 (略) （ (略) 承办）， (略) 政审批与公共资源交 (略) （以下简称“中心”）共同组织实施。
* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
* 、出让地块的基本情况
（ * ）地块位置： (略) 区南白象街道南湖村、梧田街道蟠凤村。
（ * ）地块范围：具体位置和 * 至范围以 (略) 市 (略) 出具的ZD- *** 号土地勘测定界报告为准。
（ * ）土地面积：总用地面积 * 3㎡(其中净出让用地面积 * 4.9㎡，协议出让梧田潘凤村 * 产安置房分摊用地面积 * .1平方米，划拨幼儿园用地面积 * 平方米）。
（ * ）土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，教育用地。
（ * ）土地使用权出让年限：城镇住宅用地 * 年，零售商业用地、餐饮用地 * 年。
（ * ）土地开发程度：见现状。
各报名单位若有意参加上述地块挂牌竞投的， (略) (略) 进行踏勘，了解本次出让地块的基本现状，并对出让人按上款规定提供土地没有异议，否则，不得参加挂牌。
* 、地块的规划条件与具体利用要求等
（ * ）规划使用性质： * 类居住用地（R2）兼容零售商业用地（B * ）、餐饮用地（B * ）。
（ * ）规划容积率：容积率≥1.5且≤3.0。
（ * ）规划建筑密度：≤ * %。
（ * ）绿地率：≥ * %。
（ * ）建筑物性质与面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤ *** ㎡，其中： (略) 分建筑面积≤ *** .5平方米[兼容功能建筑面积≤ * 0平方米且≥ * 平方米;配建政策性住房建筑面积≥ * 0平方米（土地使用权类型为出让）]，协议出让 * 产安置房地上建筑面积 * 9平方米，划拨幼儿园建筑面积≥ * .5平方米。
（ * ）建筑高度:≤ * 米（且住宅建筑高度≥ * 米）。
（ * ）具体建设内容等土地利用要求
1.开发建设规模不得超过地块规划条件通知书规定的指标。
2.竞得人必须严格按照规划设计 (略) 开发建设，建筑面积计算按 (略) 省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DB * /T *** ）的 (略) ，并做好面积复核工作，项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按温政办[ * ]4 (略) 。
3.该地块内需配建幼儿园，用地面积 * 平方米，建筑面积≥ * .5平方米。配建的幼儿园用地性质为划拨，项目施工期内暂登记在地块受让人名下，竣工验收后移交给 (略) 区政府（ (略) ）， (略) 办理划拨手续。
4.该地块内梧田街道蟠凤村的村 * 产安置房地上计容建筑面积 * 9平方米由地块受让人有偿代建， (略) 镇住宅用地，另行办理协议出让手续。村 * 产安置房建安成本为 * 元/每平米，实施装配式建筑但不实施全装修，安置房品质应不低于周边开发的中端商品房品质或不低于 (略) 区政府由品牌房企同期在建的安置房品质，需按照统 * 设计、统 * 建设的要求建设，并集中设置在地块的西侧中间位置（蟠凤村范围内）。竞得人须与蟠凤村股 (略) 签订《梧田南单元B- * 地块 * 产安置房代建协议》。
5.地块内 (略) 、社会停车泊位、幼儿园、养老服务用房等公配设施建成后无偿移交给 (略) 区政府，具体移交管理工作根据 (略) (略) 《关于进 * 步加强全区国有出让土地上公建设施移交管理的通知》（温瓯政办明电〔 * 号）精神实施。
（ * ）结建地下空间利用要求
1.地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。
2.地下 * 层非兼容机动车位楼面地价按评估价的 * %确定为 * 元/平方米；地下 * 层商业、办公、娱乐、仓储楼面地价根据浙政发﹝ * ﹞6号文件规定，按所在地基准地价对应用途楼面地价的 * %确定为 * 元/平方米。地下 * 层楼面地价按地下 * 层的 * %执行，地下 * 层以下（含 * 层）免收出让金。地下空间用于其他用途的，结建地下空间经核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价收取。地下室出让金在项目复核验收时收取。
（ * ）动工及竣工时间：竞得人需在提供土地之日起 * 天内动工、提供土地之日起 * 天内竣工，不得分期建设。竞得人未能按照约定日期 (略) 另行约定日期开工建设的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约。竞得人未能按照约定日期 (略) 另行约定日期竣工的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。
（十）期限届满：土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回不动产权证书，并依照规定办理不动产产权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回，地上建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人收回并根据收回时的残余价值，给予土地使用者相应补偿。
（十 * ）建筑品质要求
（1）建造模式：该地块住宅全装修按照市政府相关文 (略) 。
（2）造价标准：该地块住宅 (略) 分采用石材或铝板，住宅主体外墙采用高档真石漆、金属漆或金属板。住宅建筑外立面（不含门窗）平均造价不低于 * 元/平方米；商业建筑外立面玻璃幕墙平均造价不低于 * 元/平方米，非玻璃幕墙平均造价不低于 * 元/平方米；室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于 * 元/平方米。工 (略) 有关 (略) 计算， (略) 清单工程量 (略) 计算。
建筑品质要求相关内容需纳入《地块开发监管协议书》，地块竞得人须在签订土地出让合同后十天内与 (略) 签订《地块开发监管协议书》，按照协议相关要求开展地块的开发建设和经营活动，并接 (略) 门的监督。
（十 * ）该地块配套政策性住房品质应不低于地块内商品住房品质并要求集中布置，按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于 * 元/平方米。政策性住房需按 (略) 省工程标准《城市建 (略) （库）设置规则和配建标准（DB * / *** ）》和《 (略) 市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔 * 〕 * 号）同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置）。建成后无偿移交给 (略) 生态园管委会，具体移交办法及户型标准等事项按照市政府 (略) 。
* 、竞买资格及要求
（ * ）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，均可申请参加竞买，但法律法规对申请人另有限制的除外。
（ * ）申请人可以单独申请，也可以联合申请。若由两人以上联合参加竞买的，网上报名过程中，需提交联合竞买申请书，并委托其中 * 家（联合竞买发起人）进行报价，且应当按要求如实填报联合竞买各方的相关信息和出资比例。
（ * ）竞买人竞得土地后， (略) 进行开发建设的， (略) (略) 开发建设， (略) 上报名时于“ (略) 页面”中明确。
1、单独申请竞买的，新公司须为竞买人全额出资 (略) 。
2、联合申请竞买的，新公司须按联合竞买协议约定的联合各方出资 (略) 。
出让人根据挂牌出让结果，直接 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。
* 、挂牌出让程序
（ * ）信息发布：出 (略) 。
（ * ）竞买申请：竞买申请人在 (略) 省 (略) 上交易系统注册报名，缴纳竞买保证金。
（ * ）竞买报价：竞买人在 (略) 省 (略) 上交易系统提交竞买报价。
（ * ）成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审查通过后，签订《 (略) 市国有建设用地使用权出让成交确认书》。
（ * ）签订合同：出让人与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（ * ）结果公布：出让人在 (略) 省 (略) 上交易系统公布国有建设用地使用权出让结果。
* 、竞买申请和资格获取有关事项
（ * ）办理数字证书
本次国有建设用地使用权挂牌 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统(http:/ *** )申请报名、报价。
意向竞买人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) (略) 续期。
申请办 (略) 址：
京公网安备 11010802042560号