徐州新津海生态农庄招租公告

特别
告知

1、该处标的如只产生一名意向承租方，则按照租金底价与意向承租方报价孰高原则，直接确定承租方。该处标的如产生两名及以上意向承租方， (略) 络竞价方式确定最终承租方。本项目具体竞价安排届时 (略) 发布为准。网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，徐州 (略) 不承担任何责任，并视情况组织继续报价或重新报价。

2、意向承租方需自行对租赁标的完成现场踏勘，参与租赁报名即视为对计租面积和标的现状的认可。

3、承租方在装修、经营过程中，应当制定安全生产制度，严格遵守安全生产规定，做好安全防护。此外，承租方还应当购买安全生产责任保险。

4、承租期间，如租赁项目内发生人身伤亡或意外事故的，由承租方自行承担全部责任，与出租方无关。

5、因承租方原因导致租赁标的损毁的，承租方负责修复，损毁严重的出租方有权起诉追讨赔偿。

6、公告未尽事宜详见公告附件租赁合同模板。

交易
条件

交易价款支付方式

成交后，承租方应于五个工作日与出租方签订租赁合同，并于合同签订五个工作日内一次性按照系统提示付清第一期应交纳的租金，超期不付款，视为自动放弃并没收保证金；因承租方原因未能完成租赁合同签订，视为违约，按照合同中的违约责任办理。首期租金由承租方通过徐州 (略) 交付给出租单位。由出租单位向承租方开具发票或收据。往后每期租金均由承租方直接支付给出租单位（交易保证金转作部分租金）。

1、意向承租方应为具有完全民事行为能力的自然人或企业法人；

2、意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力；

3、意向承租方具有良好的商业信用；

4、意向承租方须完全接受本公告所附租赁合同，成交后，如被确定为最终承租方，须按本公告要求与出租方签订租赁合同；

5、经营范围要求：本标的用地性质为基本农田和一般农用地，符合国家法律法规要求，需按照地类性质的相关规定开展经营活动，不得自行砍伐农庄现有存活果树，不得从事危险品和扰民行业；

6、挂牌截止时间之前，意向承租方未被“信用中国”网站列人失信执行人、违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，未被“中国 (略) ”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单；

7、承租 (略) 经营性房产并出现欠租、有诉讼纠纷的承租方，及以上人员持有股份或担任董监 (略) ，禁止报名；

8、本公告已提及的其他需要意向承租方承诺的事项。

1、承租方交清首期租金、租赁履约保证金后，双方签订交付确认书，出租方将项目交付给承租方，交付时间以双方签订的交付确认书日期为准，免租期自实际交付之日起开始计算。因出租方意志之外的原因及不可抗力造成短期内不能交付的，以实际交付日期为准，出租方不承担任何责任。

2、承租方对租赁项目进行拆除、改造装修前，应提交装修改造及消防设计方案，经相关部门审批通过后，向出租方报备并缴纳装修保证金后方可实施，否则须按要求进行恢复或改造，并承担相应的费用及出租方的损失。装修改造的支出全部由承租方承担，如需出租方配合做好相关工作，出租方仅配合承租方提供可能提供的相关证明及帮助。

3、租赁期间项目的水、电、煤气、有线电视、电梯、物管、卫生、电话通讯等设施的使用费用由承租方承担。租赁项目内无以上设施的，承租方自行解决。

与租赁相关的其他条件

1、租赁期间，除标的自身缺陷外，产生的 (略) 创建、环保、安全、消防等责任由承租方负责。涉 (略) 罚的，由承租方承担责任 (略) 理。若因承租方原因导致产权方被追究责任的，出租方有权向承租方追偿。

2、承租方有下列情形之一，经(略)方催告后在限期内仍未改正的，视为严重违约，出租方有权单方解除本合同：

（1）承租方未按约支付或补足租赁保证金，逾期15日以上的；

（2）承租方擅自改变出租标的用途或擅自拆改标的结构的；

（3）承租方违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；

（4）未经出租方书面同意，承租方将房屋进行装修改造扩建的；

（5）承租方将出租标的转租、转借给第三人或互换使用的；

（6）承租方在出租标的进行违法活动的；

（7）承租方以出租方名义从事经营活动的；

（8）承租方逾期支付租金，经催告后在30日内仍未支付的；

（9）承租方未依法取得相关行政审批手续对租赁标的进行装修改造施工，在出租方规定期限内仍未取得审批手续的；

（10）因承租方装修、经营等原因导致租赁标的发生群体性纠纷事件或 (略) 形象造成不良影响的；

（11）未按约定时间开业或未达到具备开业条件的；

（12）其它违反合同约定或法定情形。

3、租赁期间届满或者合同因承租方原因提前解除时，对已形成附合的装饰装修物、扩建改造费用等，出租方不予赔偿或补偿；对未形成附合的装饰装修物，承租方予以拆除。因拆除造成标的毁损的，承租方应当恢复原状。

4.租赁期限未满，承租方不能完成约定租期的，需向出租方提前30日提出书面的退租申请，并经出租方以书面方式表示同意后，双方办理相关手续、费用结算清楚后解除合同，否则继续履行合同约定的租赁期限。

5、意向承租方需要对租赁标的完成现场踏勘，报名成功即视为对计租面积、标的现状及用途属性的认可，亦同意计租面积即便存在误差(如有)亦不调整租金价格。

6、租赁合同到期前，租赁标的将重新评估并逬行公开挂牌招租。如原承租方无违约行为的，可报名参加公开挂牌招租，并享有同等条件优先权。