浙江省义乌市人民法院关于义乌市黛玫化妆品有限公司所有的坐落于金华市金东区曹宅镇法尚寺的房地产（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

(略) (略) 将于2022年12月12日10:00至12月13日10：00止（延时除外）在止（延时除外）在 (略) (略) 阿里 (略) 上（户名： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的： (略) (略) 所有的 (略) 金东区曹宅镇法尚寺的房地产。

   拍品介绍详见财产调查表（内容摘自评估报告，如有出入以评估报告为准 (略) 联系，请竞买人自行在附件中下载评估报告）。本案件执行依据的法律文书为：（2017）浙0782民初*号。

   特别说明：1、有租赁，于拍卖成交付款后三个月内腾空交付。

   2、 (略) 金东区人民政府回函:

2. （一）该房产部分地上建筑为省级文物保护单位，其转让、抵押、修缮、保养、迁移或改变用途等应遵照《中华人民共和国文物保护法》第十七条“文物保护单位的保护范围内不得进其他建设工程或者爆破、钻探、挖掘等作业”；第十八条“在物保护单位的建设控制地带内进行建设工程，不得破坏文物保单位的历史风貌；工程设计方案应当根据文物保护单位的级经相应的文物行政部门同意后，报城乡建设规划部门批准”；十一条“对文物保护单位进行修缮，应当根据文物保护单位的级别报相应的文物行政部门批准；文物保护单位的修缮、迁移、重建，由取得文物保护工程资质证书的单位承担” ；第二十五条“非国有不可移动文物转让、抵押或者改变用途的，应当根据其级别报相应的文物行政部门备案”；第二十六条“使用不可移动文物，必须遵守不改变文物原状的原则，负责保护建筑物及其附属文物的安全，不得损毁、改建、添建或者拆除不可移动文物”；

3. （二）根据《浙江省文物保护管理条例》第二十五条“非国有不可移动文物所有人转让非国有不可移动文物的，所在地人民政府可以优先购买，购买条件由双方协商确定” ；第二十六条“不可移动文物因所有人、使用人的使用严重影响文物保护的，根据文物保护的实际需要，经与所有人、使用人协商一致，所在地人民政府可以置换或者购买该不可移动文物”等相关文物法律法规等规定，据此， (略) 金东区人民政府享有优先购买权，并决定将此优先购买 (略) 金东 (略) 行使；

4. （三）竞买成功者后期投资落地的项目应符合金东区政府战略，发展要求的相关产业，项目投资强度、亩均产值、亩均税收等产业相关主要经济指标应符合金东区规定。具体详情咨询金东区经济和信息化局，联系人：黄加锋，联系电话:0579-*。

   3、宗地内证载共有十六幢确权建筑物，证载建筑面积合计为9541.38平方米，部分确权建筑物已拆除，现存确权建筑物面积合计约为8527.25平方米。

   4、宗地内尚有七处未确权建筑物，建筑面积合计为1684.93平方米，分别为两处门卫房（合计面积约为56.57平方米）、原4幢处厂房（面积约为1490.76 平方米）、8幢西侧加盖房屋（面积约为55.89平方米）、9-10幢间加盖房屋（面积约为43.60平方米）、两处厕所房（合计面积约为38.11平方米）。无证建筑由买受人自行承担风险，本院不负责过户。

   5、宗地内有部分树木被列为“浙江古树名木”，买受人取得不动产后，有保护古树名木的义务，不得损害和自行处置古树名木，并应服从古树名木保护的相关规定。

   6、第4幢建筑物目前已拆除，但房屋所有权证尚未注销，本次评估结果未包含该拆除建筑物的价值；第12幢房屋实际房屋平 (略) 自然资源和规划局提供的“房屋分层分户平面图”略有不符，部分房屋已拆除，拆除面积约为37.00平方米，本次评估结果以房屋实际面积为准。

   7、该房产大部分宗地位于文保单位建设控制地带范围之内，只有西侧部分宗地位于该控制地带之外，具体界址以文保相关单位核定为准。

   评估价：*元起拍价：*元保证金：*元增价幅度：*元（或整倍数）

买受人未在公告确定的时间缴清余款的，即为悔拍。 (略) 裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

1. 咨询、展示看样、案件送达、竞买资格、抵偿等事项

   1、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州 (略) 在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由苏州 (略) 统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。苏州 (略) 联系电话：400-*或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。苏州 (略) 承诺就本拍品咨询看样等事宜不向竞买人收取任何费用。

   2、本院已采用直接送达、邮寄、电话、短信等方式向当事人通知拍卖事宜，如当事人未收到拍卖通知的，本公告公布满五日即视为通知。被 (略) (略) 的所有债权人（ (略) 已立案执行）如愿意以本次拍卖保留价抵偿债务的，请于本次拍卖流拍后 (略) （0579-*）提交书面申请，如逾期，则视为自动放弃抵偿权利。

   3、参与竞买的对象需为法人和其他组织。如参与竞买人(自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) 办理委托手续（含共同购买）。（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于拍品 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。（办理时间：周一到周五的15:30至16:00；地点： (略) (略) 二楼大厅。）

   4、学区水电物业等情况的咨询：请自行向国土、教育部门、 (略) 等部门了解（ (略) 执行范围内）。

   三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

   四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理。对于本次变价形成的税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。水电费、物业费等欠费，由买受人负担。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

因不动产交易的复杂性和政策变动性，为方便买受人预估税费，下面提供买受人应承担的契税、印花税计算方式（仅供参考，最终数额由税务部门综合拍品情况、买受人房产数据确定）：

一套 90平方以下 1%， 90平方以上 1.5%

二套 90平方以下 1%， 90平方以上 2%

三套及三套以上 3%

印花税 ：0.5‰

五、对上述标的权属有异议者，请于 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人 ， (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

九、成交价在*元以内（含）的，余款应在成交后二十日内缴清 。成交价在*元以上的，余款应在成交后三十日内缴清。可通过银行付款或 (略) 上支付。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名： (略) (略) 执行款专户

开户银行：中国 (略) 义乌分行

收款账号：*9394

（该账户仅用于支付拍卖余款，请勿将保证金交入此账户，保证金请竞买人于竞拍前通过支付宝账户足额缴纳；余款汇款备注：拍卖余款）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进行司 (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的苏州 (略) 是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样：苏州 (略) ，联系电话：400-*或关注微信公众号"农润法拍"自助预约。

税务咨询热线：*

法院拍卖咨询电话：0579-*（拍品咨询、委托办理、余款缴纳等）

承办法官电话：0579-*（项法官，领取法律文书等）

举报监督电话：0579-*

联系地址： (略) (略) 381号

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

友情提醒：拍卖成交后流程：

1. 竞得者根据公告第九条的规定，通过本人账户缴清余款后（汇款时备注：拍卖余款），电 (略) (略) 拍卖公室（0579-*）。

2. 等待承办法官电话通知，买受人可自 (略) 领取或邮寄送达过户材料，邮寄地址为买受人拍卖时的淘宝账户默认收货地址。

   （3）凭过户材料自行至相关部门办理过户手续。

   (略) (略)

   二0二二年十一月十日

   竞买人如有银行贷款需求的，可在拍卖开始前与以下银行的工作人员联系

   1.中国银行经开支行：傅宾辉，联系电话*、0579-*；朱根耿，联系电话*、0579-*；联系地址： (略) (略) 136号（城中城酒店旁边）

   2. (略) 联合村镇银行业务管理部：王伟，联系电话*、0579-*。联系地址： (略) (略) 1399号。

   3、义乌农商银行营业部，联系人，吴健，联系电话：*，0579-*， (略) (略) 677号二楼。

   4、中国 (略) 义乌分行，联系人：赵永生，*，0579-*（企业类贷款）；何少奇，*，0579-*（个人贷）。联系地址： (略) (略) 128号。

   5、义乌农行，联系人：应晓波，电话：0579-*，*，联系地址： (略) (略) 181号。

   6、兴业银行，联系人：黄女士，电话：*，0579-*。联系地址： (略) (略) 国信证券大楼28楼。

   7、浦发银行义乌分行，联系人：陈再红，电话：*,0579-*。联系地址： (略) 中福广场1号楼7楼。

   特别提醒：竞买人能否办理贷款由各贷款银行审核确定， (略) 无涉。竞买人不管以何种方式付款， (略) 公告的第九条规定时间内缴清余款，如未按期付款造成的法律后果由买受人自行承担。