宁波市镇海新城南区（ZH06）控制性详细规划庄市老街片区聚兴路南侧地块局部调整批前公示

一、调整背景

随着甬江实验室建设的推进，作为其综合配套区的庄市老街面临新的发展契机，其开发建设对于提升城市形象、优化城市功能、完善科创配套具有重要意义。为支撑甬江实验室科创功能完善，满足城中村拆迁安置需求，同时落实协调城市设计对于片区风貌管控与历史保护的要求，开展本次控制 (略) 部调整工作。

二、调整范围

本次调整地块位于镇海新城南区控制性详细规划ZH06-03单元内，范围东至鑫隆花园西侧边界，南至大叶界河， (略) ， (略) ，调整用地面积 *** 公顷。

调整范围图

三、调整内容

地块划分及用地性质调整

ZH06-03-45地块由中小学用地（A33）调整并细分为ZH06-03-45-01（二类居住用地R2）、ZH06-03-45-02（公园绿地G1）、ZH06-03-45-03地块（文化设施用地A2）；

ZH06-03-49地块由二类居住用地（R2）调整并细分为ZH06-03-49-01（商住混合用地R2+B1）、ZH06-03-49-02（公园绿地G1）；

ZH06-03-69地块和ZH06-03-70地块由商业用地（B1）和二类居住用地（R2）调整并细分为ZH06-03-69（中小学用地A33）和ZH06-03-70地块（公园绿地G1）。

2、指标调整

（1）容积率调整

①ZH06-03-45-01地块容积率上限由0.6调整为2.5。

②ZH06-03-49-01地块容积率上限由1.6调整为2.4。

③ZH06-03-69地块容积率上限由2.6和1.6调整为1.0。

（2）建筑限高调整

将ZH06-03-45-01地块建筑限高由20米调整至60米，将 ZH06-03-49-01地块建筑限高由40米调整至60米，将调整后的ZH06-03-69地块建筑限高由60米调整至24米。

3、道路红线调整

道路调整，根据在编国土空间总 (略) 红线，优 (略) (略) 交叉 (略) 。

4、绿地与水系调整

沿大叶界河北侧新增20米绿化带， (略) 、 (略) 线

型调整，水系相应调整，水域面积增加.

5、设施调整

将原规划初中由原ZH06-03-45地块调整至调整后的ZH06-03-69地块，设计规模为42班。

6、历史文化保护调整

根据《镇海庄市老街历史地段城市设计》，调整后的ZH06-03-45-03地块为保留的传统风貌建筑九十九间和迁建的长漕。

附表一、调整前用地指标表

附表二、调整后用地指标表