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(略) 零 (略)
拍卖公告
(略) 零 (略) 将于2024年8月1日10时至2日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在 (略) 零 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) 零 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
关于申请执行人周孝华与被执行人夏尊科、刘槟君借款合同纠纷一案，现拍卖被执行人刘槟君名下位于 (略) 零陵 (略) 计生委后的房产（418.83㎡，具体面积以房产、不动产测绘部门为准），拍卖瑕疵情况说明：被执行人一家人居住；有抵押贷款。详情见以下评估报告内容：
1、估价对象的财产范围
本估价报告的估价对象的财产范围为房屋及其占用范围内的土地和其他不动产（包含室内不可移动的装饰装修、设施设备等相关定着物；不包含可移动的装饰物、家具家电等动产或其他资产，也不包含债权债务、特许经营权等权益），其相应情况如下：{刘槟君单独所有 (略) 零陵 (略) 计生委后的一栋住宅用房房地产[房屋建筑面积为418.83平方米，宗地面积为147.45平方米，其对应的不动产权证书号为湘（2021） (略) 不动产权第*号] }。
2、估价对象基本状况
⑴ 估价对象基本情况
估价对象基本情况详见下表：
估价对象基本情况表
估价对象名称 | 刘槟君单独所有 (略) 零陵 (略) 计生委后的一栋住宅用房房地产 |
坐落 | (略) 零陵 (略) 计生委后 |
规模 | 房屋建筑面积为418.83平方米，宗地面积为147.45平方米 |
房屋用途 | 登记用途为住宅用房，实际用途为住宅用房 |
⑵ 估价对象权属状况
房屋权益状况：根据估价委托人提供的《不动产权证书》，其相关信息详见下表：
权属状况表
权证号 | 湘（2021） (略) 不动产权第*号 |
权利人 | 刘槟君 |
共有情况 | 房屋单独所有 |
坐落 | (略) 零陵 (略) 计生委后 |
权利类型 | 国有建设用地使用权/房屋所有权 |
权利性质 | 出让/自建房 |
用途 | 城镇住宅用地/住宅用房 |
面积 | 共有宗地面积147.45平方米/房屋建筑面积418.83平方米 |
使用期限 | 土地使用期限至2073年1月1日止 |
土地独用面积 | 147.45平方米 |
建筑结构 | 混合结构 |
总楼层/所在层数 | 3/1-3 |
建成年份 | 2018年 |
⑶ 估价对象他项权利状况
根据估价委托人提供的资料，至价值时点，估价 (略) 查封并已设立抵押他项权利限制，抵押权人为湖南双牌湘农 (略) 。
3、土地基本状况
估价对象土地基本状况详见下表：
土地基本状况表
四至 | 所在小 (略) ，南 (略) 约100米，东、北邻居民住宅 |
交通状况 | 距最近公交站约150米， (略) 、 (略) [内环]、 (略) 、 (略) 校园专 (略) 公交车经过，交通便捷度优 |
形状 | 估价委托人未能提供估价对象的《宗地图》，注册房地产估价师未能获知估价对象的土地形状 |
开发程度 | 土地开发程度为“五通一平”（宗地外围通上水、通下水、通路、通电、通讯）及宗地内场地平整 |
土地使用期限 | 估价对象土地使用权终止日期为：2073年1月1日, 至价值时点，剩余使用年限约为48.63年 |
土地使用权类型 | 国有出让建设用地使用权 |
4、建筑物基本状况
估价对象建筑物基本状况详见下表：
建筑物基本状况表
建筑物名称 | 刘槟君单独所有 (略) 零陵 (略) 计生委后的一栋住宅用房 | |
总层数/所在层数 | 估价对象所在建筑物总层数为3层，估价对象位于第1-3层 | |
建筑结构 | 混合结构 | |
房屋用途 | 登记用途为住宅用房，实际用途为住宅用房 | |
装饰装修 | 外墙 | 外墙砖 |
天棚 | 客餐厅天棚为造型吊顶，卧室天棚为造型吊顶，厨卫天棚为扣板吊顶 | |
内墙 | 客餐厅内墙刷墙漆，卧室内墙刷墙漆，厨卫内墙为瓷片至顶 | |
地面 | 客餐厅地面为地面砖，卧室地面为地面砖或木地板，厨卫地面为防滑地砖 | |
门 | 入户防盗门、室内木包门 | |
窗 | 铝合金推拉窗 | |
设施设备 | 水、电、气、通讯 | 配套的水、电、通讯设备设施齐全 |
电梯 | 无电梯 | |
消防 | 配有消火栓、灭火器等，设备设施齐全 | |
其他配套 | 配有地面停车位等 | |
平面布置 | 估价对象户型为独栋住宅用房 | |
工程质量 | 估价对象所在楼栋已通过相关部门综合验收，质量合格 | |
建成年份（新旧程度） | 2018年（较新） | |
维护与保养 | 维护保养好，完损程度为完好 | |
使用情况 | 权利人自用 | |
公共配套设施 | 小区：都市心海岸、汇金中央广场、香桂茗苑 商场：春天广场、永州春天广场购物中心、中意国际广场 银行：中国建设银行(永州零陵支行)、中国建设银行ATM( (略) )、永州农村商业银行(七里店支行) 医院： (略) (略) 、 (略) (略) 永州 (略) 住院部、 (略) (略) -急诊部 公园：怀素公园、东山景区 学校：神仙岭小学、 (略) 城乡建设中等职业技术学校、永州 (略) - (略) 超市： (略) (零陵店)、 (略) 、 (略) (零陵店) 菜市场： (略) 场、 (略) 场、永州商业 (略) 场值班室 酒店：永州香府商务酒店、绿源酒店、香樟酒店( (略) 店) 餐饮：彭厨(零陵店)、肯德基(春天广场店)、桥福缘石锅鱼 | |
二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交。
评估价：*元 起拍价：*元
增价幅度：5000元 保证金：*元
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年7月31日的工作时间接受咨询；有意者 (略) 联系统一安排看样。
四、拍卖是经公告期和展示期后才举行的， (略) 的调查情况，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵，在拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场看样；未看样者亦视为对标的现状的确认；请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。
特别提醒：请竞买人亲临实地看样，并联系法官查看相关资料，未看样的亦视为对本标的现状已确认，责任自负。
五、优先购买权人参加竞买的，应于2024年7月31日1 (略) 提交有效证明，如需委托他人拍卖，需在开拍24小时前将委托书及双方身份证复印件提交 (略) ， (略) 确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。
重要提示：1、依据《 (略) 关于司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[2021]18号）之规定，对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺。
六、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金 (略) 指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。
特别提示：本次拍卖不接受线下缴纳保证金报名。
七、拍卖余款请在2024年8月9日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 零 (略) ，开户银行：永州农村 (略) 芝城支行，账号：**）。
2、 (略) 上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。余款支付操作可查看：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc
3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
特别提醒：根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条、第二十四条、第三十四条之规定：
第十四条：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有限有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认， (略) 络服务提供者；
（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示；
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。
第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
第三十四条： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执 (略) ；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况 (略) 上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
九、买受人应在所有拍卖款缴清后，成交确认裁定生效之后（凭付款凭证及相关身份材料、网络生成的确认书、委托手续等原件）到 (略) 零 (略) （地址： (略) 永州大道289号）领取拍卖成交的裁定书，办理拍卖标的交付手续 (略) 另行通知。
十、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费），买受人自行办理水、电、通信、燃气等户名变更手续，相关费用自理，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付， (略) 申请退还垫付税（费），买 (略) 退还垫付的税（费），需提供以原产权人名义，税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致，买受 (略) 执行裁定书之日起10日内应向相关政府主管部门申请缴纳税（费），在取得相关垫付税（费）票据之日起10日内（以票据开具日期为准） (略) 申请退还已垫付税（费），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税（费），本院将及时发放该拍卖价款不再退还该部分税（费）。
十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十二、其他未尽事宜及裁定书等详情，请根据《拍卖公告》 (略) 承办人咨询。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《竞买人须知》。
承 办 法 官：* 胡法官
业务咨询电话：* 刘小姐
举报监督电话：0746-*。
网络服务电话：400-822-2870。
(略) 零 (略)
二〇二四年七月一日
京公网安备 11010802042560号